Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2023 ~ М-1657/2023 от 07.11.2023

дело № 2-2020/2023

УИД 57RS0024-01-2023-002068-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Подымова Владимира Михайловича, Подымовой Ларисы Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №24», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский Энергосбыт» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг,

установил:

Подымов В.М. обратился в суд с иском к Подымовой Л.А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №24» (далее ООО УК «ЖЭУ №24»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща» (далее ООО «Зеленая Роща»), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» (далее НО «РФКР»), Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал» (далее МПП ВКХ «Орелводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский Энергосбыт» (далее ООО «ИНТЕР РАО») о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленного требования указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Подымов В.М. - ? доля Подымова Л.А. – ? доля. Между истцом и ответчиком возникают споры по оплате за коммунальные платежи.

В связи с тем, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, просил определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому. Обязать ООО УК «ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Зеленая Роща», НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР РАО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Подымовым В.М. – ? доля, Подымовой Л.А. – ? доля.

Подымова Л.А. обратилась в суд с иском к Подымову В.М., ООО УК «ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Зеленая Роща», НО «РФКР» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг.

Просила определить порядок и размер в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доли каждому. Обязать ООО УК «ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Зеленая Роща», НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР РАО» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. Орел, Льва Толстого, д.19, кв.66 с Подымовым В.М. – ? доля, Подымовой Л.А. – ? доля.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 07.12.2024 гражданское дело №2-2020/2023 по иску Подымова Владимира Михайловича к Подымовой Ларисе Анатольевне, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №24», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области», Муниципальному унитарному производственному предприятию водопроводно-канализационного хозяйства «Орелводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕР РАО – Орловский Энергосбыт» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг и гражданское дело №2-2049/2023 по иску Подымовой Ларисы Анатольевны к Подымову Владимиру Михайловичу, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №24», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая Роща», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Орловской области» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату коммунальных услуг объединено в одно производство.

В судебном заседании истец Подымов В.М. и его представитель, действующая в порядке ст. 53 ГПК РФ Протасова А.С., истец Подымова Л.А. и ее представитель, действующая на основании доверенности Сафиулина И.А., требование поддержали, по основаниям изложенным в заявлении, и просили об их удовлетворении.

Ответчики – представитель ООО «ИНТЕР РАО – Орловский Энергосбыт», представитель НО «РФКР», представитель МПП ВКХ «Орелводоканал», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, предоставили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики - представитель ООО УК «ЖЭУ №24», представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел», представитель ООО «Зеленая Роща», в суд не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах неявки суду не сообщали, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании третьи лица Подымов Р.В., Подымова С.В. не возражали против удовлетворения требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений статей 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007г., в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04 июля 2012г., основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Кроме того, указанные действия не противоречат пункту 2 статьи 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: Подымов В.М. – ? доля в праве, Подымова Л.А. – ? доля в праве, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда г. Орла от 16.08.2023, выпиской из ЕГРН.

В настоящее время в <адрес> зарегистрированы Подымова Л.А. с 29.04.1997, Подымов Р.В. с 18.04.1998, Подымова С.В. с 18.12.2002, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что стороны проживают разными семьями, соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто, что является основанием для определения доли каждого в оплате соответствующих платежей, с учетом приведенных выше положений закона.

Суд определяет долю истца Подымова В.М. при оплате за коммунальные услуги по <адрес> в размере ? доли от общей площади жилого помещения в размере 48,1 кв.м., истца Подымовой Л.А. при оплате за коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере ? доли от общей площади жилого помещения в размере 48,1 кв.м.

Поскольку, оплата за жилищно-коммунальные услуги распределена между лицами, обладающими правом пользования жилым помещением, то ООО УК «ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Зеленая Роща», НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР РАО» обязаны производить расчет оплаты по <адрес> и принимать оплату за коммунальные услуги от истцов Подымова В.М., Подымовой Л.А. по отдельным платежным документам, в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Подымова Владимира Михайловича, Подымовой Ларисы Анатольевны удовлетворить.

Возложить на ООО УК «ЖЭУ №24», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Зеленая Роща», НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР РАО» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за пользование коммунальными услугами по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив следующие размеры участия:

Подымов Владимир Михайлович – ? доля от общей площади жилого помещения 48,1 кв.м.

Подымова Лариса Анатольевна – ? доля от общей площади жилого помещения 48,1 кв.м, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 14 декабря 2023 года.

Судья О.В. Авраменко.