Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-321/2023 ~ М-269/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-321/2023

УИД 35RS0017-01-2023-000370-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                                     12 октября 2023 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Куклиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова В.А. к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Павлов В.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 36,0 кв.м., с кадастровым № ХХ и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенные по адресу: ххххх.

В обоснование требований указал, что в 13.06.2007 по договору купли-продажи он приобрел у А.Н. указанный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. Договор купли-продажи был заверен заместителем главы Теребаевского сельского поселения. Расчеты по договору купли-продажи произведены полностью до подписания договора, сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена. Право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца А.Н.

В судебное заседание истец Павлов В.А. не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия. В отзыве указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Третье лицо Пшеничникова А.А., привлеченная к участию в деле протокольным определением от 28.08.2023 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, сообщила, что ее мать А.Н. действительно продала жилой дом Павлову В.А., просит исковые требования истца удовлетворить.

Изучив материалы, суд приходит к следующему.

В силу пп.. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 12 ГК РФ требование о признании права предусмотрено в качестве способа защиты права.

В судебном заседании установлено, что Павлов В.А. по договору купли-продажи от 13.06.2007 купил у А.Н. жилой дом с хозпостройками по адресу: ххххх, ххххх. Денежные средства в размере 50 000 рублей были уплачены им продавцу при заключении договора купли-продажи. Договор купли-продажи заверен заместителем главы Теребаевского сельского поселения. Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена.

Право собственности А.Н. на жилой дом и земельный участок подтверждаются выпиской из похозяйственной книги от 16.05.2023, согласно которой А.Н. являлась главой хозяйства по адресу: ххххх, постановлением администрации Теребаевского сельсовета от 25.12.1992 № ХХ «О передаче земельных участков в собственность…», которым в собственность А.Н. передан земельный участок площадью 0,50 га., постановлением администрации Теребаевского сельсовета от 29.10.1993 № ХХ «Об упорядочении адресного хозяйства», не оспаривается ответчиком и третьими лицами.

А.Н., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, умерла ХХ.ХХ.ХХХХ, что подтверждается записью акта о смерти № ХХ, выданной Управлением ЗАГС Вологодской области отделом ЗАГС по г. Череповцу и Череповецкому району.

По сведениям нотариальной платы Вологодской области наследственное дело к имуществу А.Н. заводилось нотариусом по нотариальному округу г. Череповец и Череповецкий район. Заявление о принятии наследства подавала дочь Пшеничникова А.А., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из компенсационных выплат на денежные средства и денежные вклады.

С момента приобретения и до настоящего времени жилой дом находится во владении и пользовании Павлова В.А. Имуществом он владеет открыто и непрерывно, считает дом своей собственностью, при этом имущественные права никто из заинтересованных лиц не оспаривает. Привлеченная к участию в качестве третьего лица Пшеничникова А.А. подтвердила, что ее мать А.Н. продала жилой дом Павлову В.А.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на спорное имущество в полном объеме, и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2023 № ХХ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ххххх, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Павловым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью 36,0 кв.м. с кадастровым № ХХ, расположенный по адресу: ххххх.

Жилой дом, приобретенный Павловым В.А. располагается на земельном участке площадью 5000 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.09.2023 № ХХ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым ххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ххххх, - отсутствуют.

Павлов В.А. просит суд признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (п. 5 ч. 1 ст. 1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Павлов В.А. длительный период времени (с июня 2007 года) пользуется жилым домом и спорным земельным участком. Притязаний относительно земельного участка или исков об истребовании его из чужого незаконного владения никто не предъявлял.

Ответчик не возражает против перехода в собственность истца земельного участка, на котором расположен жилой дом. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Павлова В.А. (СНИЛС № ХХ) к администрации сельского поселения Никольское Никольского муниципального района Вологодской области (ИНН № ХХ) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – полностью удовлетворить.

Признать за Павловым В.А. право собственности на жилой дом с кадастровым № ХХ общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ххххх, и земельный участок с кадастровым № ХХ общей площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023.

Судья                                                                                            А.И. Пожилов