Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1502/2023 ~ М-1290/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1502/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001772-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                         21 ноября 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре – ФИО2,

    с участием:

истца Климачев А.А.,

третьего лица представителя администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО3, действующего на основании доверенности,

третьего лица заместителя начальника межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО4, действующего на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климачев А.А. к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гараж,

установил:

Климачев А.А.    обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гараж.

Как следует из искового заявления Климачеву А.А. в 2003 году был выделен земельный участок под строительство гаража № на земельном участке ГСК «Пилот». На выделенном ему земельном участке истец в 2003 году за собственные средства построил кирпичный гараж, площадью 24,6 кв.м. С этого времени истец владел гаражом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него.

Климачев А.А. являлся членом Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество), за которым на основании постановления главы администрации    <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен в постоянное/бессрочное/ пользование земельный участок, площадью 1.8 га для строительства гаражей из земель администрации <адрес>.

В соответствии с п.1 Устава Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) для организации гаражного общества на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, общей площадью 1.8 га, на территории <адрес>, количеством 330 мест, размером 4.5x6.0 метров», из которых истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. Строительство гаража осуществлялось истцом за счет собственных средств, поскольку в случае не освоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр.2 Устава, правление гаражного общества решает вопрос передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть. При таких обстоятельствах строительство гаража истец осуществлял не самовольно, а на основании требований Устава гаражного общества.

Справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является владельцем гаража №, что он не имеет задолженности по текущим платежам перед Гаражным обществом «Пилот» (потребительское общество), что паевой взнос выплачен полностью в 2010 году.

Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, территория ГСК «Пилот», земельный участок 67, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж, состоит из Литер «Г» общей площадью 24,60 кв.м., год постройки 2003г., число этажей – 2 (в том числе 1 подземный), фундамент - бетонный, стены – шлакоблочные, кирпичные т.с. – 25 см., перекрытия и покрытия – железобетонные, кровля - шифер, полы – бетонные, проемы-окна, двери – металлические окрашенные, отделочные работы – оштукатурено, окрашено, электропроводка- скрытая, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пилот», гараж №, принадлежит истцу Климачев А.А. на праве пользования.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ, № № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество «Пилот» (потребительское общество), гараж №, отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

Возможность зарегистрировать свое право на гараж как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

Из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом

На основании изложенного просит суд: признать за Климачевым А.А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №.

Истец Климачев А.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить.

Третье лицо представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – Шмарин С.С., в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо заместитель начальника межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Воронцов С.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик представитель ГО «Пилот»    в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Суд, выслушав истца, представителей, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как установлено судом Климачеву А.А. в 2003 году был выделен земельный участок под строительство гаража № на земельном участке ГСК «Пилот», что подтверждается справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На выделенном ему земельном участке истец в 2003 году за собственные средства построил кирпичный гараж, площадью 24,6 кв.м. С этого времени истец владел гаражом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него.

Климачев А.А. являлся членом Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество), за которым на основании постановления главы администрации    <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был закреплен в постоянное/бессрочное/ пользование земельный участок, площадью 1.8 га для строительства гаражей из земель администрации <адрес>.

В соответствии с п.1 Устава Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) для организации гаражного общества на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование, общей площадью 1.8 га, на территории города Приморско-Ахтарска, количеством 330 мест, размером 4.5x6.0 метров», из которых истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. Строительство гаража осуществлялось истцом за счет собственных средств, поскольку в случае не освоения земельного участка в соответствии с пунктом «е» раздела «Члены ГО обязаны» на стр.2 Устава, правление гаражного общества решает вопрос передаче предоставленного участка очереднику с возмещением затрат на материалы и частично выполненные работы, если такие есть. При таких обстоятельствах строительство гаража истец осуществлял не самовольно, а на основании требований Устава гаражного общества.

Справкой Гаражного общества «Пилот» (потребительское общество) б/н от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является владельцем гаража №, что он не имеет задолженности по текущим платежам перед Гаражным обществом «Пилот» (потребительское общество), что паевой взнос выплачен полностью в 2010 году.

Гараж № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, территория ГСК «Пилот», земельный участок 67, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, данная информация, нашла свое отражение в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Владение имуществом осуществляется им добросовестно, открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, данный гараж, состоит из Литер «Г» общей площадью 24,60 кв.м., год постройки 2003г., число этажей – 2 (в том числе 1 подземный), фундамент - бетонный, стены – шлакоблочные, кирпичные т.с. – 25 см., перекрытия и покрытия – железобетонные, кровля - шифер, полы – бетонные, проемы-окна, двери – металлические окрашенные, отделочные работы – оштукатурено, окрашено, электропроводка- скрытая, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, принадлежит истцу Климачеву А.А. на праве пользования.

В силу п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих, в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений от ДД.ММ.ГГГГ, № № данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (гараж) расположенного по адресу: <адрес>, Гаражное общество «Пилот» (потребительское общество), гараж №, отсутствуют. Спор о праве на гараж отсутствует.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность зарегистрировать свое право на гараж как собственник во внесудебном порядке истец не имеет, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, поскольку согласно требованиям ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из-за отсутствия, зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на гараж у истца нет возможности осуществлять в полном объеме свои права как собственника, в частности в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении прав на земельный участок под принадлежащим истцу гаражом. Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж лишает истца возможности оформить права на земельный участок под ним.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ (в редакции от 29 июля 2017 года № 247-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Климачева А.А.     о признании права собственности на гараж, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Климачев А.А. к Гаражному обществу «Пилот» (потребительский кооператив) о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за Климачев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, выдан Приморско-Ахтарский РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, состоящий из <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного не земельном участке с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, состоящий из <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                    А.В. Кобзев