Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-46/2019 ~ М-17/2019 от 09.01.2019

№ 2-46/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 января 2019 года пгт. Ольга

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Филатовой Н.А.,

при секретаре Литвиненко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к Титкову Ю.А. и Король Ю.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ольгинского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка от 15.03.2013 № и взыскании задолженности арендной платы и начисленной на неё пени.

В судебное заседание представитель истца, ответчики Титков Д.В. и Король Ю.А. не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом. 28.01.2019 от представителя ответчиков по доверенностям ФИО4 на электронную почту суда поступил отзыв, в котором, помимо возражений на заявленные истцом требования, указано на непредставление истцом доказательств, подтверждающих соблюдение предусмотренного законом претензионного порядка урегулирования спора.

Изучив исковое заявление и приложения к нему, а также заявление об уточнении исковых требований с приложениями, письменный отзыв на иск, суд полагает, что указанное заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, которое совершается в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ в той же форме, что и договор.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (в ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Исходя из изложенного, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Однако истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Так, из прилагаемых к заявлению об уточнении исковых требований материалов следует, что истцом 29.11.2018 в адрес ответчиков направлено требование привести арендуемый земельный участок в соответствие с видом разрешенного использования в течение десяти дней с момента его получения, 21.12.2018 направлено требование о погашении в срок до 29.12.2018 задолженности по арендной плате. 09.01.2019 арендодатель обратился в суд с названным исковым заявлением.

Таким образом, истцом не был соблюден установленный ч. 2 ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о расторжении договора, каких-либо доказательств обращения к ответчикам с предложением о расторжении договора аренды земельного участка и получения письменного отказа другой стороны договора либо неполучения такого ответа, суду не представлено.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При установленных судом обстоятельствах, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222- 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление администрации Ольгинского муниципального района Приморского края к Титкову Ю.А. и Король Ю.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Ольгинский районный суд Приморского края в течение пятнадцати дней со дня вынесения настоящего определения.

Судья Н.А.Филатова