Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4876/2020 ~ М-3966/2020 от 05.10.2020

                                                                                                                             Дело № 2-4876/2020

25RS0001-01-2020-006571-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года                                                                                  <адрес>

     Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                              В.А. Воробьева,

при секретаре                                    О.Д. Фунтиковой

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Пшеничных Денису Николаевичу, Пшеничных Светлане Сергеевне о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между                     ООО ИК «Восточные ворота» и Пшеничных Д.Н., Пшеничных С.С. заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого строительства – квартиру площадью 83, 06 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся в строящемся доме по адресу: «Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов в районе <адрес>». Цена договора составила 4 429 420, 36 руб. В соответствии с п. 2.4. договора цена одного квадратного метра общей приведенной площади составляет 53 327, 96 рублей. Согласно выписке ЕГРН фактическая площадь квартиры с кадастровым номером № составила 87, 93 руб. Разница между фактической и проектной площадью составила 4, 87 кв. м. В связи с этим, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 259 707 руб. 17 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Пшеничных Д.Н., Пшеничных С.С. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени уведомлялись судом надлежащим образом, однако конверты, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» и неявкой адресата.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением этого лица, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие. На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Восточные ворота» и Пшеничных Д.Н., Пшеничных С.С. заключен договор за № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, истец обязался в предусмотренный договором срок построить и передать ответчику объект долевого строительства – квартиру площадью 83, 06 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся в строящемся доме по адресу: «Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов в районе <адрес>». Стоимость работ по договору составляет 4 429 420, 36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства получено уведомление о принятии квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Пшеничных Д.Н., Пшеничных С.С. приняли квартиру по акту приема-передачи, одновременно с вышеуказанным актом в офисе организации ответчики получили справку с указанием суммы задолженности по договору, поскольку фактически ими была оплачена лишь сумма, указанная в договоре, без учета разницы в квадратных метрах, выписку из ЕГРН и уведомление о необходимости оплаты задолженности за разницу в квадратных метрах в размере 259 707 руб. 17 коп.

В 10-дневный срок, указанный в уведомлении, Пшеничных Д.Н., Пшеничных С.С. оплату разницы квадратных метров не произвели, фактически уклонились от исполнения договорных обязательств.

Пунктом 2.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Как указано в п. 2.2. договора общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 2.3. договора цена на момент подписания настоящего договора составляет 4 429 420, 36 рублей.

В соответствии с п. 2.4. договора цена одного квадратного метра общей приведенной площади составляет 53 327, 96 рублей.

Согласно п. 7.1 договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) ИНОГО объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в ч. 1                   ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 7.2 договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 договора, участник долевого строительства обязаны уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, составила 94, 10 кв. м. из них: жилая площадь составила 83, 6 кв.м., площадь лоджий составляет (5,9 кв. м / 100 *50) = 2, 95 кв. м., площадь балкона составила (4,6 кв.м./100*30)= 1,38 кв.м. Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составит (83, 6 + 2, 95+1,38) = 87, 93 кв. м. Разница между фактической и проектной площадью составит (87, 93– 83,06) = 4, 87 кв. м.

Таким образом, взысканию с Пшеничных Д.Н., Пшеничных С.С. подлежит сумма в размере 259 707 руб. 17 коп. за 4, 87 кв.м (4, 87 х 53 327, 96).

Также, в силу ст.98-103 ГПК РФ, с ответчиков в доход государства подлежит госпошлина, отсроченная истцу при подаче иска в суд, в размере 5 797 рублей, в равных долях по 2 898 рубля с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        исковые требования ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Пшеничных Денису Николаевичу, Пшеничных Светлане Сергеевне о взыскании задолженности о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пшеничных Дениса Николаевича, Пшеничных Светланы Сергеевны в пользу ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» сумму задолженности в размере 259 707 рублей 17 копеек.

Взыскать с Пшеничных Дениса Николаевича госпошлину в доход государства в размере 2898 руб. с уплатой в муниципальный бюджет.

Взыскать с Пшеничных Светланы Сергеевны госпошлину в доход государства в сумме 2898 руб. с уплатой в муниципальный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                                    В.А. Воробьев