Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2088/2023 ~ М-143/2023 от 19.01.2023

54RS0№-78

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к С.Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к С Н.С., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1511473 руб. 76 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 11,40 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения ответчиком задолженности по основному долгу по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21757 руб., обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество - право требования по Договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254 от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,12 кв.м., по адресу: <адрес>, р.п. К., здание № (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:339, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №ИК012017/00241, по условиям которого истец предоставил ответчику целевой кредит в размере 1495000 руб., сроком на 240 месяцев, под 11,40 % годовых, с ежемесячным платежом 15838 руб., а ответчик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и на условиях предусмотренных кредитным договором. Исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом имущественного права требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Стройинвестпроект» и Б И.А. в отношении объекта недвижимого имущества – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 81,12 кв.м., по адресу: <адрес>, р.п. К., здание № (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:339. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Б И.А. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел расчет, по указанному соглашению перечислив денежные средства в счет кредита в размере 1495000 руб. Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению кредита выполнил надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора, свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчик Соколовская Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, согласно адресной справке представленной отделом адресно-справочной работы. Почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», условия доставки корреспонденции разряда «Судебное» соблюдены.

Иных сведений о месте жительстве ответчика материалы дела не содержат.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «интернет».

Таким образом, судом предприняты все меры к надлежащему извещению ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Транскапиталбанк» (Кредитор) и С Н.С. (Заемщик) был заключен кредитный договор №ИК012017/00241, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику целевой кредит в размере 1495000 руб., сроком на 240 месяцев, под 11,40 % годовых, с ежемесячным платежом 15838 руб., а Заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в срок и на условиях предусмотренных кредитным договором (л.д. 18-25).

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит предоставляется Заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на текущий счет, открытый на имя Представителя Заемщика у Кредитора, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты более позднего из событий, указанных в п.2.2. настоящего договора. Если у Представителя Заемщика имеется несколько счетов у Кредитора, то кредит может быть предоставлен на любой из них.

В соответствии с п. 2.2. кредитного договора обязанность предоставить кредит возникает у Кредитора после выполнения Заемщиком условий, соответствующих выбранным им параметрам программ и тарифов кредитования, указанных в заявлении на кредит и в разделе 1 «Предмет договора» настоящего договора:

- заключения Заемщиком договора(ов) страхования, предусмотренного(ых) п.1.4. настоящего договора, с предоставлением документов, подтверждающих внесение страховой платы;

- заключение настоящего Договора.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 настоящего Договора (п. 2.4 Договора).

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, предоставив ответчику кредит в сумме 1495 000 руб., что подтверждается выпиской по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33, 34), доказательств обратному суду не представлено.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик неоднократно допускал просрочку по внесению платежей, что подтверждается расчетом задолженности по кредиту и выпиской по счету.

Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором ответчику было предложено уплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 31).

Однако ответчиком требование о досрочном погашении задолженности в добровольном порядке не исполнено.

Согласно п.п. 4.4.3., 4.4.4. кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований Кредитора.

Согласно ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного истцом расчета сумма задолженности по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1511473 руб. 76 коп., из них:

- основной долг в размере 1407005 руб. 45 коп.;

- проценты за пользование кредитом в размере 96250 руб. 16 коп.;

- пени по кредиту в размере 6481 руб. 41 коп.;

- пени по процентам в размере 1730 руб. 38 коп.;

- пени по просроченному долгу в размере 6 руб. 36 коп.

Представленный истцом расчет, суд признает арифметически верным, кроме того данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма долга, а так же не оспорен факт получения кредита, факт заключения кредитного договора.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору №ИК012018/00001 от ДД.ММ.ГГГГ суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку односторонний отказ ответчика от исполнения взятых на себя обязательств не допускается.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 1511473 руб. 76 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 11,40 % годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения ответчиком задолженности по основному долгу по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 статьи 809 Гражданского кодекса РФ в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные кредитным договором проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по кредитному договору, они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования кредитными средствами до момента полного погашения кредита.

Таким образом, из вышеуказанных норм следует, что проценты являются платой за пользование суммой кредита и оснований для освобождения от их оплаты не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по основному долгу по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 11,40 % годовых, начисляемых на сумму основного долга.

При этом согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Указанная пеня (неустойка) являются мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинсветпроект» и Б И.А. был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254, по условиям которого предметом договора является– трехкомнатная <адрес>, общей площадью 81,12 кв.м., по адресу: <адрес>, р.п. К., здание № (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:339 (л.д. 26-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Соколовской Н.С. и Б И.А. было заключено соглашение о передаче правомочий по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.3 Кредитного договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования – приобретение предмета залога на стадии строительства в собственность Залогодателя путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между Залогодателем (Соколовской Н.С. и Цедентом (Б И.А.).

Согласно условиям кредитного договора №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение -квартира, собственником которой будет являться: Заемщик-Залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): <адрес>, р.п. К., здание № (строительный), многоквартирный 9-ти этажный четырехподъездный трехсекционный жилой <адрес>, 3-х комнатная <адрес>, площадью 81,12 кв.м., расположенная на 3 этаже, во 2-м подъезде, стоимостью 2300000 руб. путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между Залогодателем и Цедентом.

Таким образом, договором между истцом и ответчиком предусмотрен залог имущественных прав - права требования по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254 от ДД.ММ.ГГГГ, а после регистрации права собственности залогодателя на построенную квартиру - вещь в виде объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Учитывая, требования статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3 и 50, 51 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» а также, что предметом залога является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение - трехкомнатная <адрес>, общей площадью 81,12 кв.м., по адресу: <адрес>, р.п. К., здание № (строительный), по договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254 от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение обязательств ответчика перед банком по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик ненадлежащим образом осуществляла платежи в счет исполнения своих обязательств, суд считает исковые требования об обращении взыскания на залоговое имущество подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании вышеуказанной нормы права и поскольку отсутствует соглашение об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах исходя из представленной истцом заключения об определении рыночной стоимости права требования на объект долевого строительства (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость предмета залога (право требования на объект долевого строительства) составляет 100000 руб. (л.д. 9-12).

Кроме того, суд учитывает, что данное заключение ответчиком не оспорено.

Учитывая положения ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества в размере 80% от 100 000 руб., что составляет – 80000 руб. (100 000 х 80%).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, отнесенные к судебным расходам, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 21757 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» – удовлетворить.

Взыскать с С.Н.С. (паспорт серии 0000 №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 7709129705) задолженность по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1511473 руб. 76 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21757 руб.

Взыскать с С.Н.С. (паспорт серии 0000 №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 7709129705) проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по основному долгу по кредитному договору №ИК012017/00241 от ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 11,40 % годовых, начисляемых на сумму основного долга.

Взыскать с С.Н.С. (паспорт серии 0000 №) в пользу ПАО «Транскапиталбанк» (ИНН 7709129705) неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом, в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание, на имущественное право требования по Договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-к/254 от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,12 кв.м., по адресу: <адрес>, р.п. К., здание № (строительный), на земельном участке с кадастровым номером 54:19:000000:339, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80000 руб.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.