Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2023 ~ М-871/2023 от 09.03.2023

                                         № 2-1773/2023

                                03RS0004-01-2022-004260-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Виденееве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловского Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Козловский Т.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указала, что между Козловский Т. В. (истец), является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком жилого дома является ООО «Башхимрегион», заказчиком работ ЖСК «Свердловский», управляющей организацией ООО «БашЖилСервис».

Право собственности на квартиру признано вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, однако Решение не содержит сведений о фактической передаче квартиры истцу. Решение было вынесено на основании справки о полной выплате пая и заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №    RU-03308000-476-Ж выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешение Администрацией ГО <адрес> Республики Башкортостан.

Администрацией ГО <адрес> Республики Башкортостан ООО «Башхимрегион» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №-RU-03308000- 476Ж-2014 дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

между ООО «Башхимрегион» и ООО «БашЖилСервис» подписан акт приема-передачи жилого дома, согласно которому ООО «Башхимрегион» передает, а ООО «БашЖилСервис» принимает в управление Ж. дом по адресу: РБ, <адрес>.

Козловским Т.В. в адрес ООО «БашЖилСервис» было направлено заявление об открытии лицевого счета для внесения коммунальных платежей.

Согласно ответа ООО «БашЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по <адрес> уже открыт, номер лицевого счета 40095104617, также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 177 056 руб. 85 коп.

В тот же период Козловскому Т.В. был направлен платежный документ, согласно которому ООО «БашЖилСервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, часть которого находится даты ввода в эксплуатацию жилого дома, за жилищно- коммунальные услуги истцу по лицевому счету № начислено 182 261,66 рублей, включая пени, в том числе в качестве основания указаны следующие работы (услуги): домофон, вывоз ТКО, содержание и потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД.

В силу положений законодательства о деятельности строительных кооперативов, ЖСК принимает от застройщика введенный в эксплуатацию объект и передает помещения члену кооператива в соответствии с уплаченным им членским взносом.

Истец считает действия ответчика по открытию на его имя лицевого счета и начислению на этот счет коммунальных платежей в период до передачи ему жилого помещения в сданном в эксплуатацию объекте капитального строительства незаконными, основываясь на следующих доказательствах и нормах права.

Застройщиком жилого дома являлось ООО «Башхимрегион», разрешение на строительство, соответственно разрешение на ввод в эксплуатацию выдавалось этой организации. После ввода в эксплуатацию ООО «Башхимрегион» было обязано передать построенные помещения ЖСК «Свердловский», которое в свою очередь могло передать эти помещения членам кооператива, что не было сделано. Таким образом, до ввода в эксплуатацию помещения (квартиры) как объекта жилищных прав не существует, факт незаконного начисления коммунальных платежей за период с сентября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца, как потребителя, в связи с чем ответчик обязан компенсировать причиненный истцу моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей. На основании изложенного, просит суд признать незаконными действия ООО «БашЖилСервис» по начислению Козловскому Т. В. коммунальных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ Обязать ООО «БашЖилСервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> коммунальные услуги по лицевому счету № оформленному на Козловского Т. В., путем исключения начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Козловский Т.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БашЖилСервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не направил, об отложении не просили.

Третьи лица ООО «Башхимрегион», Жилищно-строительный кооператив «Свердловский» о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, мнение по иску не направили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, в том числе материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статьи 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений законодательства о деятельности строительных кооперативов, ЖСК принимает от застройщика введенный в эксплуатацию объект и передает помещения члену кооператива в соответствии с уплаченным им членским взносом.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Козловский Т. В. (истец), является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком жилого дома является ООО «Башхимрегион», заказчиком работ ЖСК «Свердловский», управляющей организацией ООО «БашЖилСервис».

Право собственности на квартиру признано вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, однако Решение не содержит сведений о фактической передаче квартиры истцу. Решение было вынесено на основании справки о полной выплате пая и заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU-03308000-476-Ж выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешение Администрацией ГО <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> Республики Башкортостан ООО «Башхимрегион» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №-RU-03308000-476Ж-2014 дома расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» и ООО «БашЖилСервис» подписан акт приема-передачи жилого дома, согласно которому ООО «Башхимрегион» передает, а ООО «БашЖилСервис» принимает в управление Ж. дом по адресу: РБ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Козловским Т.В. в адрес ООО «БашЖилСервис» было направлено заявление об открытии лицевого счета для внесения коммунальных платежей.

Согласно ответа ООО «БашЖилСервис» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет по <адрес> уже открыт, номер лицевого счета 40095104617, также, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 177 056 руб. 85 коп.

В тот же период Козловскому Т.В. был направлен платежный документ, согласно которому ООО «БашЖилСервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, часть которого находится даты ввода в эксплуатацию жилого дома, за жилищно-коммунальные услуги истцу по лицевому счету № начислено 182 261,66 рублей, включая пени, в том числе в качестве основания указаны следующие работы (услуги): домофон, вывоз ТКО, содержание и потребление коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД.

В силу положений законодательства о деятельности строительных кооперативов, ЖСК принимает от застройщика введенный в эксплуатацию объект и передает помещения члену кооператива в соответствии с уплаченным им членским взносом.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом право собственности на имущество может быть реализовано истцом только после предоставления его жилищно-строительному кооперативу застройщиком. Из этого следует, что с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в котором расположена спорная квартира истец (пайщик) в полной мере может реализовать свои права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец считает действия ответчика по открытию на его имя лицевого счета и начислению на этот счет коммунальных платежей в период до передачи ему жилого помещения в сданном в эксплуатацию объекте капитального строительства незаконными, основываясь на следующих доказательствах и нормах права.

Согласно части 1 ст.153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Следовательно, п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, связывающий момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с моментом предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, подразумевает, что члену кооператива предоставляется жилое помещение в доме, введенном в эксплуатацию.

Кроме того, соответствии с пунктом 6 части 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 373-О).

Застройщиком жилого дома являлось ООО «Башхимрегион», которой выдавалось разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Судом установлено, ответчиком не оспаривается, что после ввода в эксплуатацию ООО «Башхимрегион» было обязано передать построенные помещения ЖСК «Свердловский», которое в свою очередь могло передать эти помещения членам кооператива, что не было сделано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что до ввода в эксплуатацию помещения (квартиры) как объекта жилищных прав не существует, факт незаконного начисления коммунальных платежей за период с сентября 2019 по ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца, как потребителя, в связи, с чем ответчик обязан компенсировать причиненный истцу моральный вред в соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу что требования истца о признании незаконными действия ООО «БашЖилСервис» по начислению Козловскому Т. В. коммунальных платежей в период до ДД.ММ.ГГГГ., и обязании ООО «БашЖилСервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> коммунальные услуги по лицевому счету № оформленному на Козловского Т. В., путем исключения начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Козловского Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «БашЖилСервис» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «БашЖилСервис» по начислению Козловскому Т. В. коммунальных платежей в период до ДД.ММ.ГГГГ.,

Обязать ООО «БашЖилСервис» произвести перерасчет платы за жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> коммунальные услуги по лицевому счету № оформленному на Козловского Т. В., путем исключения начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Ф. Хусаинов