Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2109/2023 ~ М-1538/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-2109/2023

Уникальный идентификатор дела 27К80006-01-2023-002952-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2023                                        г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Литвиновой Е.Д.,

с участием: истца Блохиной Т.В.,

представителя истца Ковалевой Н.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б к К, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что во владении истца находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которое перешло во владение истца с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее квартира пустовала. Истец заселилась в данное жилое помещение с согласия К, при заселении он передал истцу все имеющиеся у него документы на квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет квартирой как ее собственник, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи - задолженности по ним не имеет, производит ремонт. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу <адрес> длительно - более 18 лет, непрерывно, добросовестно и открыто, истец приобрел право собственности в силу приобретельной давности. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле привлечены в качестве соответчиков администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что своего жилья в собственности не имеет, снимала квартиру, К являющийся ее дальним родственником, в ДД.ММ.ГГГГ году предложил ей восстановить дом и жить в нем. Сам он познакомился с женщиной, жил у нее в <адрес> <адрес> С К не общалась, точное местожительство его неизвестно. Указала, что ей было известно, что К работал электриком в совхозе, купил эту квартиру. В спорной квартире ею сделан ремонт, оплачивается свет, проживает постоянно в данной квартире.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Н.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик К, представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Как установлено судом и следует" из материалов дела, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:-"<адрес>, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. л

Из "реестрового дела на спорную квартиру, из технического паспорта, представленного на жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из двух жилых помещений - квартир, К указан в качестве собственника на № доли на жилой дом.

Из представленных истцом справок, выданных К, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что К куплена № часть <адрес>. Покупка совершена по остаточной стоимости <данные изъяты>. (приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ), справки выданы для предъявления в Тополевскую сельскую администрацию и в БТИ. Также представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. за дом по <адрес>.

Как следует из ответов на судебные запросы, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре (сводной описи) ^муниципальной собственности Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в Реестре имущества Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в Реестре краевого государственного имущества, а также в Реестре федерального имущества, не числится.

Согласно справке выданной КГБУ «Хабкрайкадастр» право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, также представлены сведения о том, что в отношении К право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю представлены сведения об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество в отношении Б и К

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Хабаровскому краю Б регистрации по месту жительства не имеет.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец Б, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым помещением - квартирой, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что Б проживает постоянно в спорном жилом помещении примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания, каких-либо претензий на указанное жилое помещение никто не предъявлял.

Истцом представлены квитанции, чеки на оплату электроэнергии по указанному адресу расположения спорного жилого помещения, оплаченные ФИО8

Согласно справке, выданной участковым уполномоченным ОП № 2 ОМВД России по Хабаровскому району от ДД.ММ.ГГГГ № Б проживает по адресу: <адрес>, совместно с ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из положений ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п. 1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом цотенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих, принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжений более 23 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, использует по назначению. Права истца на спорную квартиру никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчик К будучи извещенным о наличии спора в отношении указанного имущества материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом установлен надлежащий ответчик по делу правообладатель спорного жилого помещения К, в связи с чем исковые требования к ответчикам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Б к К признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В удовлетворении исковых требований Б к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.

Судья:                                            Т.В. Карнаух