Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2022 ~ М-940/2022 от 08.04.2022

Дело №2- 1189/2022

УИД 26RS0010-01-2022-002023-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное)

01 июня 2022 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Лустиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимова Олега Рашидовича к Калинкиной Юлии Александровне и Бабаян Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате коммунальных услуг газопотребление и энергопотребление,

установил:

Рахимов О.Р. обратился в суд с иском к Калинкиной Ю.А. и Бабаян Ю.Н. о взыскании задолженности по договору аренды жилья в размере 17000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3257,37 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг газопотребление и энергопотребление в размере 54554,97 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что 25 июня 2020 года между Рахимовым О.Р. и Калинкиной Ю.А. и Бабаяном Ю.Н. заключен договор аренды жилого дома.

Согласно условиям указанного договора, Рахимов О.Р. передает во временное пользование ответчикам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком 25 соток, для проживания ответчиков и их семей в количестве 7 человек, сроком на 11 месяцев с 25 июня 2020 года по 25 мая 2020 года.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена арендная плата по договору в размере 85000 рублей в месяц, которую согласно п. 4.4 договора ответчики обязаны вносить не позднее 28 числа каждого месяца аренды.

Пунктом 2.5 договора предусмотрена обязанность ответчиков своевременно и за свой счет оплачивать счета за газопотребление и энергопотребление.

Актом приема-передачи жилого дома от 25 июня 2020 года дом был передан ответчикам во временное пользование.

За время аренды ответчиками были нарушены обязательства по договору, а именно п. 2.5 и п. 4.1 договора, что выразилось в следующем.

За период с января по февраль 2021 года ответчики не оплачивали арендную плату по договору, общая сумма задолженности составила 170000 рублей.

Кроме того, за период с декабря 2020 года по февраль 2021 года ответчиками не были оплачены счета за газопотребление и энергопотребление, которые истец вынужден оплачивать самостоятельно. Общая сумма задолженности составила 54554,97 рублей, из которых за газопотребление – 34328,01 рублей, за энергопотребление – 17226,96 рублей.

07 мая 2021 года истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание истец Рахимов О.Р. не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представитель Парумбегова Ж.Г. представил заявление о согласии с вынесением заочного решения суда.

В судебное заседание ответчик Калинкин Ю.А. и Бабаян Ю.Н., будучи извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились и не известили суд о причинах неявки.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Судом установлено, что истец Рахимов О.Р. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

25 июня 2020 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды жилого дома, по условиям которого истец предоставил ответчикам в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилой дом расположенный по адресу: <адрес> с прилегающим земельным участком 25 соток, а ответчики обязались своевременно оплачивать арендную плату за пользование жилого помещения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена арендная плата по договору в размере 85000 рублей в месяц, которую согласно п. 4.4 договора ответчики обязаны вносить не позднее 28 числа каждого месяца аренды.

Срок договора - с 25 июня 2020 года по 25 мая 2020 года.

Также судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды жилого помещения, стороны не заключали письменных соглашений о продлении срока действия договора, его условиях и сроке действия. Вместе с тем, по устной договоренности между истцом и ответчиком, последний продолжал пользоваться домом, продолжив при этом вносить арендную плату в том же размере.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что договор аренды на дом по адресу: Московская <адрес> заключенный 25 июня 2020 года, фактически продлевался, и срок аренды не прерывался.

Отсутствие нового соглашения о продлении с истцом договора аренды в отношении спорного дома не свидетельствуют о прекращении действия такого договора в силу фактического продолжения сторонами договора исполнения обязательств по нему - арендодателем по предоставлению арендатору в пользование жилого помещения, а арендатором - по уплате арендных и иных платежей за пользование данным помещением.

Так, п. 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

В жилом помещении, предоставленным истцом фактически ответчик и проживал по февраль 2021 года (включительно). За январь и февраль 2021 года ответчики не вносили арендную плату, в связи с чем у них образовалась задолженность за спорный период времени в размере 170000 рублей.

Допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Калинкиной Ю.А. и Бабаяна Ю.Н. задолженности по договору аренды жилого дома в размере 170000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества следует из п. 2 ст. 616 ГК РФ, а также из п. 2.5 договора аренды, в силу которого арендатор принял на себя обязательство своевременно и за свой счет оплачивать счета за газопотребление и энергопотребление.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей газопотребление и энергопотребление в размере 54554,97 рублей.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пунктах 39, 40 названного Пленума указано, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором (п. 39).

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ) (п. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (вступившей в силу с 01.08.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Учитывая, что ответчики не выплатили в полном объеме арендную плату, пользовались денежными средствами истца, поэтому с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3257,37 рублей, расчет, представленный истцом, судом проверен и признается правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции, приобщенной к материалам дела, следует, что истец оплатил государственную пошлину в размере 8217,12 рублей, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 8217,12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Рахимова Олега Рашидовича к Калинкиной Юлии Александровне и Бабаян Юрию Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами, задолженности по оплате коммунальных услуг газопотребление и энергопотребление, удовлетворить.

Взыскать с Калинкиной Юлии Александровны и Бабаяна Юрия Николаевича в пользу Рахимова Олега Рашидовича задолженность по договору аренды жилья в размере 170000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3257,37 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг газопотребление и энергопотребление в размере 54554,97 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8217,12 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

( Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022 года)

Судья         Е.В. Сафонова