Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-747/2023 ~ М-488/2023 от 05.06.2023

Дело № 2-747/202321 сентября 2023 года

УИД 29RS0016-01-2023-000660-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,

при секретаре Батраковой К.Д.,

с участием помощника прокурора г.Новодвинска Фадеевой А.В.,

истца Лобанова О.Н.,

ответчика Ткачёва С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Лобанова О.Н. к Ткачёву С.А. о признании прекратившим(утратившим) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Лобанов О.Н. обратился с иском к Ткачёвой Ю.Н. и Ткачёву С.А. о признании прекратившими(утратившими) право пользования жилым помещением и выселении Ткачёва С.А., из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения. В спорном жилом помещении зарегистрированы также бывшая супруга Ткачёва Ю.Н., брак с которой расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 04.05.2017 и её сын Ткачев С.А. Более 6 лет Ткачёва Ю.Н. не проживает в спорной квартире, бремя расходов по ее содержанию не несет. Ткачёв С.А. продолжает пользоваться указанной квартирой, выехать из неё отказываться, также коммунальные услуги не оплачивает. При этом, имеет 48/100 доли жилого дома в <адрес> архангельской области. Сохранение регистрации ответчиков и проживание в квартире Ткачёва С.А., который его родственником не является,служит препятствием для осуществления истцом правомочий собственника. Просит признать Ткачёву Ю.Н. и Ткачёва С.А. прекратившими(утратившими) право пользования жилым помещением и выселении Ткачёва С.А., из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Новодвинского городского суда Архангельской области от 26.07.2023 прекращено производство по делу в отношении ответчика Ткачёвой Ю.Н., в связи с отказом истца от иска в части, поскольку Ткачёва Ю.Н. в спорном жилом помещении не проживает более 6 лет, 06.06.2023 снялась с регистрационного учета добровольно.

Истец Лобанов О.Н. требование поддержал, пояснил, что спорная квартира была построена на основании договора участия в долевом строительстве от 14.04.2015 года. Собственниками помещения по 1/2 доли на праве общей долевой собственности был он и Ткачёва Ю.Н. Указанное жилое помещение было приобретено с использованием кредитных средств в ПАО Сбербанке. На основании решения Северодвинского городского суда Архангельской области с Ткачёвой Ю.Н. в его пользу взысканы денежные средства в порядке регресса в размере 303176,18 руб. Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство и наложен арест на 1/2 доли в квартире Ткачёвой Ю.Н. Указанная доля выставлена на торги и поскольку не была реализована, выкуплена им, после чего он стал правообладателем квартиры. Ткачёва Ю.Н. не проживала в спорной квартире более 6 лет, имеет в собственности жилое помещение в г.Северодвинске. Её сын Ткачёв С.А. стал проживать в квартире полтора года назад, за коммунальные услуги не платит.

Ткачёв С.А. с иском не согласился. Доводы, указанные в письменных возражениях поддержал. В дополнении указал, что был бы согласен на выезд из квартиры, если бы Лобанов О.Н. согласился на продажу его доли в <адрес>. Дом был приобретен на средства материнского капитала. Не оспаривал, что коммунальные услуги он не оплачивает в полном объеме. Полагает, что истцом 1/2 доли в спорной квартире была приобретена незаконно.

Третье лицо Ткачёва Ю.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем сообщила в телефонограмме. Ранее возражала относительно заявленных требований Лобанова О.Н., полгала, что торги проведены с нарушением её прав.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по г.Новодвинску УФССП по Архангельской области и НАО, ООО «Новодвинская управляющая компания»,МОМВД России «Приморский» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, свою позицию относительно иска не высказывали.

Выслушав стороны, заключение прокурора Фадеевой А.В., полагавшей, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец Лобанов О.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное жилое помещение приобретено Лобановым О.Н. и Ткачёвой Ю.Н. в период брака на основании договора участия в долевом строительстве от 14.04.2015 года. Собственниками помещения по 1/2 доли на праве общей долевой собственности был он и Ткачёва Ю.Н. Указанное жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств в ПАО Сбербанке.

Данное обстоятельство установлено, вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 08.12.2020 по делу № 2-4117/2020.

Согласно записи акта о расторжении брака № 2 от 10.01.2017 Новодвинского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области брак Лобанова О.Н. и Ткачёвой Ю.Н. прекращен 09.12.2016 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Новодвинского судебного района Архангельской области.

Указанным решением от 08.12.2020 исковые требования Лобанова О.Н. удовлетворены. С Ткачевой Ю.Н. в пользу Лобанова О.Н. взыскано в счет погашения кредитной задолженности в порядке регресса 297006 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6170 руб., всего 303176руб. 18 коп. Выдан исполнительный лист ФС №.

13.05.2021 постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Северодвинску возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Северодвинску дано поручение в ОСП по г.Новодвинску об аресте имущества должника Ткачёвой Ю.Н., <адрес>. 1/2 доли в указанной квартире арестована 26.10.2021 и на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Новодвинску от 15.09.2022 передана на торги. Аукцион по продаже имущества не состоялся. Предложением от 03.05.2023 предложено Лобанову О.Н. оставить нереализованное имущество должника за собой. Заявлением от 05.05.2023 Лобанов согласился оставить нереализованную долю в спорной квартире за собой. В это же день на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Новодвинску от 05.05.2023 1/2 доля в <адрес> передана Лобанову О.Н. за 1310775 руб., о чем также составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

22.05.2023 право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

В спорном жилом помещении с 01.04.2016 по 06.06.2023 была зарегистрирована по месту жительства Ткачёва Ю.Н., бывшая супруга истца, с 18.05.2019 зарегистрирован её сын Ткачёв С.А., который членом семьи истца не является.

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются выпиской из ЕГРН, поквартирной карточкой.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на день регистрации Ткачёва С.А. в спорном жилом помещении брак между Лобановым О.Н. и Ткачёвой Ю.Н.расторгнут, по утверждению истца совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства самим ответчиком не оспариваются.

Между сторонами отсутствует в какой-либо форме соглашение о порядке и сроках пользования жилым помещением.

Не соглашаясь с результатами торгов, с иском о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя, акта о передаче арестованного имущества, протоколов об итогах аукциона по результатам торгов, Ткачёва Ю.Н. в суд не обращалась.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости следует, что Ткачёву С.А. принадлежит 1/2 земельного участка, с кадастровым номером 29:19:050501:16, расположенный ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также 52/100 доли в указанном доме.

Вышеуказанные нормы закона (статьи 292 и 304 ГК РФ, статьи 30 и 35ЖК РФ) свидетельствуют о том, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для признания бывших собственников и членов их семьи прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчика Ткачёва С.А. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

В настоящее время ответчик проживает в <адрес> по улице по <адрес>и препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением, находящимся в его собственности, что не может быть признано допустимым, поскольку нарушает права истца.

Оснований, предусмотренных статьей 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиком права проживания в жилом помещении на определенный срок судом не установлено.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации и статьи 10 ГК РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, злоупотребление правом не допускается, поэтому решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия Ткачёва С.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Лобанова О.Н. к Ткачёву С.А. о признании прекратившим(утратившим) право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Ткачёва С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ткачёва С.А. из жилого помещения – <адрес> в г.Новодвинске Архангельской области без предоставления другого жилого помещения.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Ткачёва С.А. регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Склеймина

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023