Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2023 (2-9018/2022;) ~ М-8131/2022 от 30.11.2022

        Дело №2-1046/2023

        УИД 23 23RS0040-01-2022-009782-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 августа 2023 года                                                                               г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                        Гусакова Я.Е.,

при секретаре                                    Гущиян И.Э.,

с участием:

истца Стрельченко Ю.Г.

представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО12, доверенность 23 АВ 4214654 от 31.07.2023,

представителя ответчика Морозова Д.С. - ФИО14, доверенность 23 АВ 3792736 от 01.03.2023,

представителя ответчика ФИО13 - ФИО14, доверенность 23 АВ 0121564 от 19.03.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Стрельченко Ю. Г. к Мелконян М. Г., Клиоп Л. Ю., Мысякиной (Морозовой) Л. С., Морозову Д. С., ФИО4, Джавадян Г. А., Маркарьяну Ю. А., третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю о выделе доли из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стрельченко Ю.Г. обратилась в суд с иском к Мелконян М.Г., Клиоп Л.Ю., Мысякиной (Морозовой) Л.С., Морозову Д.С., ФИО4, Джавадян Г.А., Маркарьяну Ю.А. о выделе доли из общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что расположенный по <адрес> в <адрес> жилой дом с кадастровым номером №:419 находится в общей долевой собственности, из которых Стрельченко Ю.Г. принадлежат 14/100 доли, Мысякиной (Морозовой) Л.С. – 7/100 доли, Морозову Д.С. – 7/100 доли, Мелконян М.Г. – 14/100 доли, Клиоп Л.Ю. – 8/50 доли, ФИО4 – 8/50 доли, Джавадян Г.А. – 6/50 доли, Маркарьян Ю.А. – 7/50 доли. В состав указанного объекта недвижимости также входит жилой дом литер Б, б, б1,б2,б3 с кадастровым номером №:230, которым фактически пользуются Стрельченко Ю.Г., Мелконян М.Г., Морозов Д.С., Мысякина (Морозова) Л.С. При этом, порядок пользования земельным участком на котором расположены указанные выше объекты определен судебным решением. Кадастровым инженером подготовлен вариант выдела долей из жилого дома с кадастровым номером №:419.

Согласно иску Стрельченко Ю.Г. просил суд:

- выделить жилой дом с кадастровым номером №:230, площадью 136,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, из состава сложного объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером №:419, расположенного по <адрес> в <адрес>;

- признать право общей долевой собственности Стрельченко Ю.Г., Мелконян М.Г., ФИО13, Морозова Д.С. на жилой дом с кадастровым номером №:230, площадью 136,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность Стрельченко Ю.Г. 110/200 долей, Мелконян М.Г. – 48/200, Морозову Д.С. – 21/200 долей, Мысякиной (Морозовой) Л.С. – 21/200 долей;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №:419, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 02.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебном заседании истец Стрельченко Ю.Г. и его представитель ФИО11, действующий в порядке статьи 53 ГПК РФ, настаивали на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель соответчиков Морозова Д.С. и Мысякиной (Морозовой) Л.С. – ФИО14, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица третье лицо Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом. Суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом с кадастровым номером №:419 по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности, из которых Стрельченко Ю.Г. принадлежат 14/100 доли, Мысякиной (Морозовой) Л.С. – 7/100 доли, Морозову Д.С. – 7/100 доли, Мелконян М.Г. – 14/100 доли, Клиоп Л.Ю. – 8/50 доли, ФИО4 – 8/50 доли, Джавадян Г.А. – 6/50 доли, Маркарьян Ю.А. – 7/50 доли, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2022 года (л.д. 34-38)

Земельный участок с кадастровым номером №:24 по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности, из которых Стрельченко Ю.Г. принадлежат 14/100 доли, Мысякиной (Морозовой) Л.С. – 7/100 доли, Морозову Д.С. – 7/100 доли, Мелконян М.Г. – 14/100 доли, Клиоп Л.Ю. – 8/50 доли, ФИО4 – 8/50 доли, Джавадян Г.А. – 6/50 доли, Маркарьян Ю.А. – 7/50 доли, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-33)

Согласно техническому паспорту от 04.08.2012 года объект недвижимости по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома литер А с холодными пристройками литер а1 и а2, жилого дома литер Б с пристройкам литер б, б1 и б2, жилого дома литер В с отапливаемыми пристройками литер в, в2 и в3, основного строения литер Ж, жилого дома литер З, сараев литер Г и О, летней кухни литер Г5 (л.д. 54-62).

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 21.10.2021 года жилой дом с кадастровым номером №:419 по <адрес> в <адрес> сохранен в реконструированном состоянии в части входящих в его состав литер Б, б1, б, б2 и б3 (л.д. 44-49).

В соответствии с расчетами, представленными в информационном письме кадастрового инженера ФИО11 от 25.10.2022 года, при осуществлении выдела из состава сложного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №:419 отдельно стоящего жилого дома с кадастровым номером №:230 доли на выделенный дом будут распределены следующим образом: в собственность Стрельченко Ю.Г. поступит 110/200 долей, Мелконян М.Г. – 48/200, Морозову Д.С. – 21/200 долей, Мысякиной (Морозовой) Л.С. – 21/200 долей.

Доли иных участников в праве общей долевой собственности на сложный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №:419 после осуществления выдела будут распределены следующим образом: в собственность Маркарьян Ю.А. поступит 24/100 доли, Апанасевич О.Б. – 28/100 доли, Джавадян Г.А. – 24/100 доли, Клиоп Л.Ю. – 28/100 доли.

Определением Первомайского районного суда г. Краснодара от 03.03.2023 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления возможности выдела доли из состава объект недвижимости (л.д.121-124)

Согласно заключению судебной экспертизы №03-23 от 18.06.2023 года, составленной ООО «Бизнес Эксперт», судебный эксперт считает возможным выделить из состава сложного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №:419 по <адрес> в <адрес> отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером №:230 по <адрес> в <адрес>. В случае подобного выдела доли участников долевой собственности в отношении указанных жилых домов необходимо принять в соответствии с расчетами, представленными в информационном письме кадастрового инженера ФИО11 от 25.10.2022 года (л.д. 131-156).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным экспертом установлена возможность выдела доли в виде жилого дома с кадастровым номером №:230 из сложного объекта недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №:419. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, имеющего стаж экспертной работы и предупрежденного об уголовной ответственности. Экспертом производился осмотр объекта недвижимости. Заключение составлено на бумажном носителе, не допускает неоднозначное толкование и не вводит в заблуждение.

В заключение эксперта отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Таким образом, суд считает, что отчет об определении восстановительного ремонта квартиры соответствует общим требованиям к содержанию отчета об оценке объекта оценки, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что выдел требуемой доли возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Жилой дом с пристройками литер Б, б, б1, б2 и б3 имеет отдельный выход на земельный участок, порядок пользования которым установлен вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 26.01.2021 года.

Исходя из ситуационного плана, находящегося в техническом паспорте, жилой дом с пристройками литер Б, б, б1, б2 и б3 имеет общую стену с жилом домом литер З, что фактически позволяет согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ считать его домом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стрельченко Ю. Г. к Мелконян М. Г., Клиоп Л. Ю., Мысякиной (Морозовой) Л. С., Морозову Д. С., ФИО4, Джавадян Г. А., Маркарьяну Ю. А., третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю о выделе доли из общей долевой собственности - удовлетворить.

Выделить жилой дом с кадастровым номером №:230, площадью 136,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, из состава сложного объекта недвижимости с кадастровым номером с кадастровым номером №:419, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Признать право общей долевой собственности Стрельченко Ю. Г., Мелконян М. Г., Мысякиной (Морозовой) Л. С., Морозова Д. С. на жилой дом с кадастровым номером №:230, площадью 136,2 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, выделив в собственность Стрельченко Ю.Г. 110/200 долей, Мелконян М.Г. – 48/200, Морозову Д.С. – 21/200 долей, Мысякиной (Морозовой) Л.С. – 21/200 долей.

Прекратить право общей долевой собственности Стрельченко Ю. Г., Мелконян М. Г., Мысякиной (Морозовой) Л. С., Морозова Д. С. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №:419, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Считать настоящее решение основанием для подготовки технических планов на соответствующие объекты недвижимости, государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Считать настоящее решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о признании права общей долевой собственности Стрельченко Ю. Г., Мелконян М. Г., Мысякиной (Морозовой) Л. С., Морозова Д. С. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №:230, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Считать настоящее решение основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности Стрельченко Ю. Г., Мелконян М. Г., Мысякиной (Морозовой) Л. С., Морозова Д. С. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №:419, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара                         Гусаков Я.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.09.2023.