Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2024 (2-1352/2023;) ~ М-1460/2023 от 27.11.2023

Дело № г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                          <адрес>

Назрановский районный суд Республики Ингушетия

под председательством судьи ФИО7

при секретаре – помощнике судьи ФИО3,

с участием представителей ООО «Транс-Сервис» ФИО4 и ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Транс-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признания недействительным договора дарения, аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился с вышеуказанным заявлением в суд, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, заключенный между ООО «Транс-Сервис» и ФИО1 недействительным; признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО1; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости на имя ФИО2; применить последствия недействительности сделок в виде возврата ООО «Транс-Сервис» квартиры, расположенной адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение трех дней со дня вступления решения в силу восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ООО «Транс-Сервис» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, ссылаясь на то, что ООО «Транс-Сервис» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.п, Яндаре, <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.06.2022г. переоформила указанную квартиру на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на ФИО1, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Между тем договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписан уполномоченным ООО «Транс - Сервис» лицом, подпись генерального директора ООО «Транс - Сервис» в договоре проставлена с использованием факсимильного воспроизведения. Более того, договор купли-продажи от 15.06.2022г. не подписан и со стороны покупателя - ФИО1 В графе, где должна быть проставлена подпись ФИО1, прописана только фамилия покупателя - «ФИО1». Кроме того, ФИО1 не произведена оплата за приобретенную квартиру. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя пять дней после даты заключения спорного договора, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения спорной квартиры.

         В судебном заседании представители ООО «Транс-Сервис» ФИО4 и ФИО5 поддержали требования и просили удовлетворить иск.

        Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО1 и ФИО2 не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО1 в своем письменном заявлении, поданном в Назрановский районный суд РИ ДД.ММ.ГГГГ, признала иск и не возражала против удовлетворения требований истца.

         Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела Управление Росреестра по РИ своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

    Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав», предоставленных ему Конституцией или законом.

          Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

         В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Следовательно, лицо, совершившее сделку купли-продажи имущества, предполагается добросовестным приобретателем, если впоследствии не будет установлена недействительность сделки по основаниям, предусмотренным ст.ст. 166-179 ГК РФ.

    Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транс-Сервис» принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 75,4 кв.м., находящаяся на 5 этаже, с кадастровым номером 06:04:0000003:366, расположенная по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

    Из договора купли-продажи квартиры усматривается, что продавец ООО «Транс-Сервис» продал покупателю ФИО1 в собственность квартиру общей площадью 75,4 кв.м., находящуюся на 5 этаже, под литером А, с кадастровым номером 06:04:0000003:366, расположенную в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый № является ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как усматривается из материалов дела, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подпись генерального директора ООО «Транс-Сервис» проставлена с использованием факсимильного воспроизведения.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2 статьи 160 ГК РФ).

Обладатель подписи как участник документооборота наделен законодателем правом легитимации использования оттиска своей подписи в конкретных правоотношениях с определенным контрагентом, что по общему правилу должно быть специально зафиксировано в соглашении между ними.

Однако, из материалов дела усматривается, что отдельное соглашение об использовании факсимильного воспроизведения подписи сторонами не заключалось.

Более того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместо подписи покупателя ФИО1 прописана только фамилия покупателя «ФИО1».

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретаемой квартиры составляет 980 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО1 не была произведена оплата за приобретенную квартиру.

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 передала безвозмездно в дар ФИО2 спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, то есть спустя пять дней после даты заключения спорного договора.

Более того, ответчик ФИО1 в своем письменном заявлении, поданном в Назрановский районный суд РИ ДД.ММ.ГГГГ, признала иск и не возражала против удовлетворения требований истца.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требования о признании недействительной (ничтожной) сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При изложенных обстоятельствах, суд считает договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес> ничтожной (мнимой) сделкой, а также договор дарения этой же квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной (мнимой) сделкой.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении вопроса, связанных с защитой права собственности и других прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска, решение по которому является основанием для внесения изменения в записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о возврате имущество во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, что согласуется с п. 1 ст. 2 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Транс-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки, признания недействительным договора дарения, аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, заключенный между ООО «Транс-Сервис» и ФИО1 недействительным.

    Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

    Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на имя ФИО1.

    Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на имя ФИО2.

    Применить последствия недействительности сделок в виде возврата ООО «Транс-Сервис» квартиры, расположенной адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение трех дней со дня вступления решения в силу восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ООО «Транс-Сервис» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья                                                                                                    ФИО8