Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4982/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-4982/2022

Решение

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                            г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к Каныгиной ФИО5 о расторжении договора аренды лесного участка, обязании освободить и возвратить участок,

Установил:

Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Каныгиной Т.М. о расторжении договора аренды лесного участка, обязании освободить и возвратить участок. В обоснование иска указали, что между Щелковским учебно-опытным лесхозом МГУЛ и Каныгиной Т.М. был заключен договор № на аренду участков лесного фонда от 01 августа 2002 года. Лесной участок, площадью 0,21 га, расположен в <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности. С вступлением в силу Лесного кодекса Российской Федерации указанный договор противоречит действующему законодательству и в отсутствие переоформленного договора исключает возможность осуществления арендатором лесопользования. Также в соответствии с предписанием № Федерального агентства лесного хозяйства от 26 декабря 2014 года № договоры аренды лесных участков, не приведенные в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации, подлежат расторжению. Вместе с тем, между Управлением лесного хозяйства по Московской области и городу Москве и Каныгиной Т.М. заключен договор аренды лесного участка № от 31 декабря 2008 года в рамках перезаключения договора № от 01 августа 2002 года. В нарушение статьи 93 Лесного кодекса Российской Федерации договор аренды лесного участка № от 31 декабря 2008 года в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество не зарегистрирован, а потому считается недействительным. В связи с ликвидацией Управления лесного хозяйства по Московской области и городу Москве, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № с 01 июля 2012 года полномочия арендодателя осуществляет Комитет лесного хозяйства Московской области. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием о расторжении договора, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор № от 01 августа 2002 года аренды участка лесного фонда площадью 0,21 га, расположенного в <адрес> с кадастровым номером №, обязать Каныгину Т.М. освободить арендованный лесной участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,21 га и привести его в первоначальное состояние, обязать Каныгину Т.М. возвратить лесной участок арендодателю путем подписания акта приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Комитета лесного хозяйства Московской области, Тараканова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила суду, что ей не было известно о том, что договор аренды лесного участка № от 31 декабря 2008 года, заключенный между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и Каныгиной Т.М., приведенный в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, прошел государственную регистрацию в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. Ранее Комитет лесного хозяйства Московской области обращался с иском к Каныгиной Т.М. в Щелковский городской суд Московской области о понуждении к регистрации договора аренды лесного участка, решением суда от 14 ноября 2014 года иск удовлетворен. Копию зарегистрированного договора аренды истец не получал.

Ответчик Каныгина Т.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что в течение 25 лет проживает на спорном земельном участке, ухаживает за ним, оплачивает арендные платежи. Копию договора аренды лесного участка № от 31 декабря 2008 года с отметкой о государственной регистрации истцу не направила, поскольку не была извещена о том, что это надо сделать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, Администрации городского округа Щелково Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указано в ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Вместе с тем, согласно положений ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Положения ст. 619 ГК РФ предусматривают досрочное расторжение судом договора аренды по требованию арендодателя в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено положениями ст. 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ (ред. от 02.07.2008) "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.

Для приведения договора аренды участка лесного фонда и договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком.

Арендатор, переоформивший договор аренды лесного участка в соответствии с настоящей статьей для осуществления видов использования лесов, указанных в статьях 34, 36, 38 - 40 Лесного кодекса Российской Федерации, вправе осуществлять меры пожарной безопасности и меры санитарной безопасности на лесных участках, мероприятия по уходу за лесами, а также лесовосстановление в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и договором аренды участка лесного фонда или договором безвозмездного пользования участком лесного фонда, действовавшими до дня введения в действие Лесного кодекса Российской Федерации.

Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

С 01 января 2007 года понятие «участок лесного фонда» заменено понятием «лесной участок».

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 01 августа 2002 года между Щелковский учебно-опытным лесхозом МГУЛ и Каныгиной Т.М. заключен договор № на аренду участков лесного фонда.

Согласно п. 2.1 предметом договора являются участки лесного фонда <адрес>, площадью 0, 21 га, передаваемые в долгосрочное пользование Каныгиной Т.М.

Согласно прилагаемому плану земельного участка, передается земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора, срок действия договора 20 лет с 01 августа 2002 года по 01 августа 2022 года.

Государственная регистрация договора проведена 15 декабря 2002 года согласно дате на штемпеле.

Вместе с тем, в материалы дела представлена копия договора аренды лесного участка № от 31 декабря 2008 года, заключенного между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва и Каныгиной Т.М., приведенный в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, с отметкой о государственной регистрации договора 18 августа 2020 года.

Кроме того, в материалы дела представлена надлежащим образом заверенная копия решения Щелковского городского суда Московской области от 14 ноября 2014 года, вступившего в законную силу 23 декабря 2014 года, о понуждении Каныгиной Т.М. произвести государственную регистрацию договора аренды лесного участка № от 31 декабря 2008 года.

Таким образом, поскольку стороной ответчика представлены достоверные и достаточные доказательства, что Каныгина Т.М. пользуется спорным земельным участком на основании действующего договора аренды, приведенного в соответствие с действующим законодательством, прошедшего обязательную государственную регистрацию на дату обращения истца с настоящим иском, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░