Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2024 (2-2696/2023;) ~ М-2552/2023 от 18.07.2023

Дело №

№

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре Даниловой К.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО8", ФИО9", ФИО11 ФИО10, ФИО12 <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО13 ФИО14, ФИО15", ФИО16", ФИО17, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок обнесён забором по всему периметру, границы которого не изменялись более 30 лет. В связи с тем, что сведения о границе её земельного участка не были внесены в государственный кадастр недвижимости, она обратилась к кадастровым инженерам, для уточнения границ земельного участка. После проведения работ, выяснилось, что на фактические границы её земельного участка, спереди от дороги накладываются на сведения о границе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, определённый, как земли общего пользования – дорога, которая предоставлена на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО19». Устранить наложение сведений о дороге на земельный участок, во внесудебном порядке не представляется возможным, полагает, что при проведении межевых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, так как при формировании границ земельного участка в полосу отвода автомобильной дороги попала часть её земельного участка, обнесённая забором.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя ФИО6

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования, изложенные в уточнённом иске, поддержал. Просит иск удовлетворить. Результаты судебной экспертизы не оспаривает.

Ответчики, третье лицо по делу, извещённые надлежаще, явку представителей не обеспечили, об отложении слушания по делу ходатайства не заявляли.

Суд, руководствуясь ч. ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается записью о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ указанной в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

       Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены по результатам межевания, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

       Также судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что земельный участок истца обнесён забором по всему периметру, границы которого не изменялись более 30 лет.

       Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №

       Согласно Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Государственному бюджетному учреждению <адрес> ФИО20 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки (территории) общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> о чем свидетельствует запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому пользованию является автодорогой. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по результатам межевания, что подтверждается данной Выпиской.

         При обращении истца к кадастровым инженерам было установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет с ошибкой, в результате чего произошло наложение указанного земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке, и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определённой вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьёй 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом, на основании ходатайства представителя истца была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно представленному в материалах дела экспертному заключению, при проведении экспертизы экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № (ответчика) по факту не пересекается и не накладывается на земельный участок с кадастровым номером № (истца), вместе с тем, имеется наложение реестровых границ.

Так, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и фактические границы участка через дорогу.

Реестровая граница участка ответчика «режет» часть дома истца, а хозяйственные постройки истца полностью находятся в пределах реестровых границ участка ответчика (Схема 5). По пояснениям истца на экспертизе жилой дом, находящийся в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, построен в прошлом веке (фото 5 судебной экспертизы).

Эксперт сделал вывод о том, что фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям о границах, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Несоответствие границ составляет от <данные изъяты> м до <данные изъяты> м. Сложившееся наложение произошло из-за того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (ФИО21») ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка истца с кадастровым номером № и участка, находящегося через дорогу, были на местности сформированы, но сведения об их границах отсутствовали в ЕГРН. Межевание земельного участка с кадастровым номером № происходило картометрическим методом, т.е. без выезда на местность и без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, согласно выводам эксперта взаимное расположение границ земельных участков по данным реестра не соответствует местоположению границ по фактическому пользованию.

Оценивая заключение судебной экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом считает, что оснований сомневаться в заключении экспертизы не имеется, поскольку данное заключение составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающими специальными познаниями, что подтверждено документами о квалификации, эксперт предупреждён об уголовной ответственности, заключение составлено в полной мере объективно, содержит все необходимые сведения доказательственного значения.

Сторонам и третьим лицам по делу судом для ознакомления были направлены копии экспертного заключения. Возражений по существу выводов эксперта от участников процесса не поступило.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Принимая во внимание, изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, установлении факта наличия реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения сведений о его границе на фактические границы принадлежащего земельного участка в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно заключения судебного эксперта, по следующим координатам: от т. 2 с координатами х - <данные изъяты> у - <данные изъяты> до т.1 с координатами х - <данные изъяты> у - <данные изъяты> на расстояние <данные изъяты>, далее до т. <данные изъяты> с координатами х - <данные изъяты>, у - <данные изъяты> на расстояние <данные изъяты>

      Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для исключения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, из Единого государственного реестра сведений о границах земельных участков и установлении границ земельного участка, согласно каталогу координат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО2 к ФИО22, ФИО23", ФИО24", ФИО25, ФИО26 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра сведения о границах, земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения сведений о его границе на фактические границы принадлежащего земельного участка в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно заключения судебного эксперта, по следующим координатам: от т. 2 с координатами х - <данные изъяты>, у - <данные изъяты> до т.1 с координатами х - <данные изъяты> - <данные изъяты> на расстояние <данные изъяты>., далее до т. <данные изъяты> с координатами х - <данные изъяты> у - <данные изъяты> расстояние <данные изъяты>.

      Решение суда после вступления его в законную силу является основанием для исключения сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, в части указанной в решении и последующего внесения сведений о границах моего земельного участка на основании межевого дела в соответствии с установленными в решении суда границами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Коломенского городского суда

Московской области                                                 подпись                          А.А. Усанова

Копия верна