Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-286/2022 ~ М-233/2022 от 14.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования им недвижимым имуществом – земельным участком площадью 509 кв.м. и жилым домом, площадью 76 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>,

без участия заявителя и заинтересованных лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с заявлением об установлении факта владения и пользования им недвижимым имуществом – земельным участком площадью 509 кв.м. и жилым домом, площадью 76 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у жителя <адрес> ФИО1 домовладение, состоящее из жилого дома из трех комнат, пристроек, расположенного на участке площадью 0.20 га., принадлежность домовладения ФИО1 на праве собственности была зарегистрирована к книге учета Гюхрагской сельской администрации записью № л/с 105. Договор купли оформили в простой письменной форме, который удостоверил секретарь администрации ФИО5, которому и вручена была копия договора, и с этого времени по настоящее время она владеет земельным участком и домом, каких либо претензий от иных лиц, органов не заявлялись.

Факт владения и пользования указанным имуществом могут подтвердить соседи. В настоящее время, когда она обратилась в администрацию МО СП «<адрес>» о выдаче выписки из по хозяйственной книги для подачи документов в регистрационный орган, получила ответ, что за ней дом и земля не зарегистрированы, по архивной книге по Табасаранскому совхозу имеется запись за № о принадлежности земельного участка за ФИО1 и порекомендовали разрешить вопрос о признании этого факта через суд.

Заявитель ФИО2 на судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, также указала, что заявление поддерживает, просит удовлетворить.

Заинтересованные лица Администрация МО СП «<адрес>» <адрес> РД и Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечили явку своего представителя в суд, о причинах не явки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных документов, а именно книге приказов по Табасаранскому п/п совхозу, за приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 Мамедханом (п/н 497) закреплен земельный участок с центральной усадьбы совхоза для индивидуального жилищного строительства площадью 0,06 га.

Имеется договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО1 жилой дом, состоящее из трех комнат и надворных построек, расположенные на земельном участке мерою 0,20 га., за 25000 рублей. Согласно п.2 Договора, целое домовладение ринадлежит ФИО1 на основании записи № л/с 105. Договор купли-продажи государственную регистрации в Росреестре не прошел, а оформлено в простой письменной форме, который удостоверил секретарь администрации сельского поселения ФИО5.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> РД, на территории <адрес> за гражданской ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по похозяйственной книге по лицевому счету № жилой <адрес> года постройки и земельный участок не зарегистрированы.

Также имеется справка с сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой ФИО2, согласно записям в похозяйственной книге администрации МО СП «<адрес>» проживает по адресу: <адрес>, основание выдачи справки запись в похозяйственной книге №, л/с159.

Заявителем проведено межевание, топографические съемки земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана, сняты координаты характерных точек. Представлена схема расположения земельного участка и жилого дома на нем, согласно которой фактическая площадь участка составила 509 кв. м..

Истица ФИО2 обратилась в Администрацию МР «<адрес>» РД с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Имеется ответ из Администрации МР «<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому, в связи с тем, что ФИО2 владеет земельным участком более 15 лет, ей сообщается о возможности приобрести земельный участок в собственность в судебном порядке в порядке ст.234 ГК РФ.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 п.п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно п. 1, ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, исследовав представленные заявителем доказательства, суд полагает, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ начала владеть жилым домом и земельным участком под ним расположенными по адресу: <адрес>. В связи с этим общий срок владения заявителем жилым домом и земельным участком составляет на момент обращения в суд более 23 лет.

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанный жилой дом и земельный участок суду, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности земельным участком площадью 509 кв.м. и жилым домом, площадью 76 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности указанный земельный участок и жилой дом.

Сторонами решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И. Шихгереев