Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2024 ~ М-376/2024 от 22.04.2024

72RS0028-01-2024-000583-44

<данные изъяты>

№ 2-474/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                                                            23 мая 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-474/2024 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Западно-Сибирское отделение №8647 к Туровининой Ольге Петровне, Вольвич Максиму Валериевичу об обращении взыскания на имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Западно-Сибирское отделение №8647 (далее по тексту ПАО «Сбербанк» или истец) обратилось в суд с иском к Туровининой О.П. (до перемены фамилии - ФИО6), Вольвич М.В. об обращении взыскания на имущество: баню, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 406 400 руб.; гараж, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Советский, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 227 200 руб., взыскании судебных расходов за проведение оценки в размере 2 400 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 26.05.2022 г. Ялуторовским районным судом Тюменской области вынесено решение, которым был расторгнут кредитный договор №157474 от 20.02.2020 г., заключенный между ПАО Сбербанк, Вольвич О.П. и Вольвич М.В., в пользу ПАО Сбербанк с Вольвич О.П. и Вольвич М.В. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору №№157474 от 20.02.2020 г., за период с 21.08.2021 г. по 31.03.2022 г. по состоянию на 31.03.2022 г., в размере 421 879 рублей 94 копейки, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Вольвич О.П., Вольвич М.В.: жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу 05.07.2022 г., но исполнение в части реализации имущества с публичных торгов не представляется возможным, т.к. на земельном участке зарегистрированы еще два нежилых объекта: баня, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером № и гараж, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно Отчета №1-240328-747656 от 09.04.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 533 000 руб., начальная продажная цена равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества составляет 2 026 400 руб., где начальная продажная цена имущества: жилого дома составляет 1 240 800 руб., земельного участка составляет 152 000 руб. бани составляет 406 400 руб., гаража составляет 227 200 руб.

Также истец понес расходы связанные с проведением оценки в размере 2 400 руб. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 166). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ПАО «Сбербанк».

Ответчики Туровинина О.П., Вольвич М.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны (л.д.188,189,196,197). Суд признает неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск ПАО «Сбербанк» подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Решением Ялуторовского районного суда Тюменской области от 26.05.2022 по гражданскому делу № 2-458/2022 по иску ПАО «Сбербанк» к Вольвич О.П., Вольвич М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчиками Вольвич О.П. и Вольвич М.В. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность в солидарном порядке в размере 421 879,94 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19 418,80 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчкам на праве общей совместной собственности: жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 465 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов (л.д.209-211).

ПАО «Сбербанк» выданы исполнительные листы ФС №041907107 от 27.07.2022 г., ФС №041907108 от 27.07.2022 г.(л.д. 212-215).

19.08.2022 на основании указанных исполнительных листов в отношении ответчика Вольвич М.В. возбуждено исполнительное производство №95682/22/72011-ИП, в отношении ответчика Вольвич О.П. возбуждено исполнительное производство №95683/22/72011-ИП. По состоянию на 08.05.2024 г. остаток задолженности составляет 439076,52 руб. (л.д.131,133,154).

Истец просит обратить взыскание на принадлежащие ответчикам нежилые объекты: баню, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером № и гараж, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, ввиду того, что на данном земельном участке также зарегистрированы эти нежилые объекты.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.05.2024 г. следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, расположена баня площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером 72:21:1301002:695 и гараж, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, собственниками которых указаны Вольвич О.П. и Вольвич М.В. (л.д.176-181).

В соответствии со ст.ст.64,65 Федерального закона №02-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге имущества)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества заложенного имущества устанавливается судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета №1-240328-747656 ООО «Мобильный оценщик» от 09.04.2024 г. рыночная стоимость бани, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> составляет 508 000 руб.; рыночная стоимость гаража, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 284 000 руб. (л.д.66).

Согласно ст.51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Суду соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество сторонами не предоставлено.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку исполнение решения суда в части реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов невозможно из-за нахождения на земельном участке еще двух нежилых объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на указанное недвижимое имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок продажи с публичных торгов установлен ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии с п. 1 ст. 85 ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

При таких обстоятельствах, способ реализации заложенного имущества необходимо определить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с чем, взысканию с ответчиков Туровининой О.П. и Вольвич М.В. в солидарном порядке подлежат расходы, понесенные истцом за проведение оценки согласно справки об оплате услуги по подготовке Отчета об оценке в размере 2 400 руб. и на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб., согласно платежному поручению №218062 от 18.04.2024 г., (л.д.10,91).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Публичного акционерного общества Сбербанк к Туровининой Ольге Петровне, Вольвич Максиму Валериевичу об обращении взыскания на имущество – удовлетворить в полном объёме.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Туровининой Ольге Петровне, Вольвич Максиму Валериевичу: баню, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 406 400 руб.; гараж, площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 227 200 руб., путем реализации с публичных торгов.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк с Туровининой Ольги Петровны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) и Вольвич Максима Валериевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт <адрес> № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы, связанные с оценкой в размере 2 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>