Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5034/2022 ~ М-3841/2022 от 04.05.2022

№

№

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                21 июня 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского административного округа г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением к Управе Ленинского административного округа г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>. В указанной квартире для улучшения проживания была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в следующем: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны перегородки с дверным проемом, устроены перегородки с дверным проемом), заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором. В другой жилой комнате полностью разобран встроенный шкаф. После перепланировки квартиры общая площадь составила 54.3 кв.м. Согласно техническим заключениям ООО «ПИИ ГАЛС» от 18.04.2022г. в отношении вышеуказанной квартиры сделаны выводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство комнаты удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное <адрес>, в котором произведены следующие виды работ: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны перегородки с дверным проемом, устроены перегородки с дверным проемом), заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором. В другой жилой комнате полностью разобран встроенный шкаф.

Истцы и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>.

Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № <адрес> произведены перепланировка и переустройство. Площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны перегородки с дверным проемом, устроены перегородки с дверным проемом), заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором. В другой жилой комнате полностью разобран встроенный шкаф. После перепланировки квартиры общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно проведенным исследованиям, отраженным в представленном суду заключении специалиста ООО «ПИИ «Галс», в процессе проведения обследования выявлены изменения в предшествующей перепланировке квартиры, включающие в себя площадь коридора увеличена за счет площади жилой комнаты (демонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича с дверным проемом, установлены перегородки из керамического кирпича с дверным проемом, между жилыми комнатами устроен новый дверной проем в ненесущей перегородке из керамического кирпича, существующий дверной проем заложен керамическим кирпичом). Увеличена площадь жилой комнаты за счет площади шкафа (демонтированы ненесущие перегородки из керамического кирпича с дверным проемом). В результате натурного технического обследования уточнены размеры и площади помещений. Вентиляция ванной комнаты – естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции ванных комнат, расположенных по стояку. Вентиляция кухни – естественная вытяжная через существующий вентиляционный канал, предназначенный для вентиляции кухонь, расположенных по стояку.

Из заключения следует, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № расположенной <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанной квартире перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управе Ленинского административного округа г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором произведены следующие изменения: площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобраны перегородки с дверным проемом, устроены перегородки с дверным проемом), заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен дверной проем между жилой комнатой и коридором. В другой жилой комнате полностью разобран встроенный шкаф.

    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    (подпись)            Крошухина О. В.

Решение в окончательной форме составлено 27.06.2022

Председательствующий судья    (подпись)            Крошухина О. В.