Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2023 ~ М-292/2023 от 20.03.2023

Гражданское дело № 2-365/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000355-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                                        п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коблова Романа Васильевича к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Коблов Р.В. обратился в Ванинский районный суд с иском к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом в виде жилого дома, общей площадью 40,4 м кв., в том числе жилая площадь 24 м кв., расположенным по адресу<адрес> В данный дом истец заселился в 1995 году. Ранее в этом доме проживал ФИО10, но поскольку у него было другое жилье, он отдал истцу его, в качестве вознаграждения истец отдал ему за дом японский телевизор. Истец открыто пользовался и владел домом, но законных оснований и прописки не было. В октябре 1999 г. истец обратился в Рыболовецкую артель им. 50 лет Октября для решения данного вопроса. Выяснилось, что дом был списан в связи с износом и на балансе в Рыболовецкой артели уже не стоял. Председатель артели ФИО3 написал резолюцию на заявлении истца о передачи дома в безвозмездное пользование. На основании заявления и резолюции, администрация с. Датта 08.10.1999 г. выдала ордер на дом. 13.09.2001 г. истец зарегистрировался по данному адресу. С 2004 г. вместе с истцом в этом доме стали проживать его новая семья: жена, ФИО7, и ее сын - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. родилась совместная от брака дочь - ФИО8, которая также проживает в этом доме. Жена и дети зарегистрированы по данному адресу с 20.11.2007г. Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным объектом недвижимости. Других лиц, которые имели бы притязания на указанное имущество, не знает. Кроме того, истец просит признать право собственности и на вторую половину дома общей площадью 25,7 м кв. по адресу: <адрес>, так как данная часть дома нежилая, в ней ни кто не проживает, собственники и зарегистрированные лица отсутствуют, с момента как истец вселился в <адрес> Ранее в этой части дома временно проживали разные люди, более пятнадцати лет назад, точную дату не помнит. Истцу не известно чтобы кто-то заявлял о своем праве владения на эту часть дома, проводил поддерживающий ремонт и присматривал за домом. Данная часть дома неразрывно связана со всем домом, находится в полуразрушенном состоянии, провалился пол, окно на кухне. Истец все это время вынужден поддерживать дом целиком, перекрывает крышу, так как идет затекание воды в его часть дома. В противном случае может произойти обрушение части дома, которое негативно может сказаться на всем доме в целом Каждый год с лета по осень регулярно скашивает траву на прилегающей территории и дворе дома, поддерживает в надлежащем состоянии забор вокруг дома, смотрит, чтобы во вторую половину дома не проникли посторонние лица, что бывало неоднократно во время летней рыбалки, путем срывания замка на двери дома. В результате чего, истцу приходилось навешивать новый замок или заколачивать входную дверь. Признание права собственности на вторую половину дома в силу приобретательной давности необходимо и не будет являться препятствие в случае принятия истцом решения о сносе дома в дальнейшем и воздвижении на этом месте нового дома. Как следует из ответа Рыболовецкой артели (колхоза) им. 50 лет Октября, по данным бухгалтерского учета, часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не состоит на балансе. По сообщению Комитета по приватизации и управлению, имуществом администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, не является муниципальной собственностью.

    Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости, в виде ? жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и право собственности на объект недвижимости, в виде ? жилого дома, общей площадью 25,7 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

    Истец Коблов Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств не поступило.

    Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела заинтересованные лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не прибыли, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

    Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Коблов Р.В. с 1995 года вселился в ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время.

08.10.1999 года Коблову Р.В. главой администрации с. Датта был выдан ордер № на вышеуказанную квартиру. Как следует из контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с истцом в квартиру вселились жена ФИО4 и дочь ФИО5

Согласно справок из Рыболовецкой артели (колхоз) им.50 лет Октября с. Датта от 28.02.2023 г. и 22.02.2023 г. № 127 истец с 13.09.2001 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> совместно с ФИО7 (жена), ФИО8 (дочь) и ФИО9

По данным бухгалтерского учета «Рыболовецкой артели (колхоз) им.50 лет Октября» по состоянию на 22.02.2023 г. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не состоит на балансе.

Согласно сведений Комитета по приватизации и управлению имуществом администрации Ванинского муниципального района от 16.03.2023 № жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не являются, в связи с чем правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.02.2023 г. № КУВИ-№ право собственности на <адрес> (кадастровый №) в <адрес> расположенную по адресу: <адрес> партизан не зарегистрировано. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№ право собственности на <адрес> расположенный по адресу: <адрес> партизан в том числе <адрес> (кадастровый №) и <адрес> №) не зарегистрировано.

Согласно справки из Рыболовецкой артели (колхоз) им.50 лет Октября с. Датта от 04.04.2023, в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> 1995 года по настоящее время зарегистрированных нет.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Собственники у спорного имущества отсутствуют, третьи лица какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за Кобловым Р.В. права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Коблова Романа Васильевича к Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кобловым Романом Васильевичем право собственности на недвижимое имущество в виде:

    - ? жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, кадастровый №;

    - ? жилого дома, распложенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Кобловым Романом Васильевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края                                                               Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья:                                        Стромилова Е.А.