Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-314/2024 (2-2514/2023;) ~ М-2114/2023 от 28.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2024 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца Алексеева В.А., его представителя Бережневой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-314/2024по исковому заявлению Алексеева В.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев В.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных изменений жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; этаж: 1, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., с тремя жилыми комнатами площадью 17,8 кв.м., 9,0 кв.м., 11,7 кв.м., гостиной площадью 8,2 кв.м., кухней площадью 5,4 кв.м., коридором площадью 5,7 кв.м., санузлом площадью 5,3 кв.м.; согласно характеристик технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже пятиэтажного крупнопанельного дома.

В целях благоустройства жилого помещения истцом была самовольно произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры, в ходе которой были произведены следующие работы: - демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,9 кв.м., и коридором площадью 5.9. кв.м., - установлена вновь ненесущая перегородка, выгораживающая кухню, площадью 5,4 кв.м., - между кухней и гостиной площадью 8,2 кв.м, демонтирована часть ненесущей перегородки, установлена дверь-купе, - между коридором и гостиной площадью 8,02 кв.м демонтирован дверной блок и установлен арочный проем, - между коридором и жилой комнатой площадью 17,8 кв.м, демонтирован дверной блок, -    между жилыми комнатами площадью 17,8 и 11,1 кв.м, перенесен дверной проем и установлен дверной блок, - в коридоре разобран встроенный шкаф, - демонтированы ненесущие перегородки между ванной комнатой, санузлом и коридором. Установлены вновь ненесущие перегородки, выгораживающие коридор и совмещённый санузел. Вход в совмещенный санузел организован со стороны коридора, - в ванной комнате и санузле демонтированы сантехприборы. В совмещенном сану зле установлены сантехприборы (ванна, раковина, унитаз) с подключением к сетям водоснабжения и канализации, - в кухне переустановлены газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. Произведена замена старой газовой колонки на новую, местоположение газовой колонки не изменилась.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 63,1 кв.м., из них жилая площадь - 46,5 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляла 62,5 кв.м., из них жилая площадь - 46,1 кв.м.

Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается полученными заключениями.

По факту произведенной перепланировки истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области, однако истцу отказано в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки жилого помещения.

    Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Алексеев В.А., его представитель Бережнева Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Алексеев В.А. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенной нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 46,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым № (л.д. №).

Однако установлено, что с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка указанного жилого помещения, в связи с чем Отделом архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании самовольной произведенной перепланировки (л.д. 96-97) и истец был вынужден обратиться в суд.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, инвентарный № литера(ы) А, подготовленного Северо-Западное управление ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 62,5 кв.м., жилая площадь 46,1 кв.м., с тремя жилыми комнатами площадью 17,8 кв.м., 9,0 кв.м., 11,7 кв.м., гостиной площадью 8,2 кв.м., кухней площадью 5,4 кв.м., коридором площадью 5,7 кв.м., санузлом площадью 5,3 кв.м. (л.д. №).

В соответствии заключением ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки и переустройства, внутренних отделочных работ была образована четырехкомнатная <адрес>, в многоквартирном жилом доме с тремя жилыми комнатами, гостиной, кухней, коридором и совмещенным санузлом со следующими технико-экономическими показателями: Этаж    1, площадь жилого помещения-квартиры, с учётом площади помещений вспомогательного использования- 62,5 кв.м, в том числе: общая площадь <адрес>,5 кв.м, из нее жилая- 46,1кв.м, подсобная -16,4 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджия, балконы, с коэфф) -. В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, выполненная собственником самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Состояние всех конструкций после произведенной перепланировки и переустройства работоспособное; дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна, не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 98-114).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, помещения квартиры жилого дома, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарский области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в результате выполненной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней площадью 5,9 кв.м. и коридором площадью 5,9 кв.м.. Установлена вновь ненесущая перегородка, выгораживающая кухню площадью 5,4 кв.м. Между кухней и гостиной площадью 8,2 кв.м. демонтирована часть ненесущей перегородки, установлена дверь купе. Между коридором и гостиной площадью 8,2 м2 демонтирован дверной блок и оборудован арочный проем. Демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой площадью 17,8 кв.м. Между жилыми комнатами площадью 17,8 кв.м. и 11,1 кв.м. перенесен дверной проем и установлен дверной блок. В коридоре разобран встроенный шкаф. В санузле и ванной комнате демонтированы сантехприборы. Демонтированы ненесущие перегородки между ванной комнатой площадью 2,2 кв.м., санузлом площадью 1,4 кв.м. и коридором площадью 5,9 кв.м. Установлены вновь ненесущие перегородки, выгораживающие коридор площадью 5,7 кв.м. и совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м. Вход в совмещенный санузел организован со стороны коридора. В совмещенном санузле установлены сантехприборы (ванна, раковина и унитаз) с подключением к сетям водоснабжения и канализации. В кухне переустановлены газовая плита и мойка с подключением к инженерным сетям жилого дома. Проведено уточнение площадей основных помещений по последнему выходу техника. Состав и площади квартиры после выполненной перепланировки: - три жилые комнаты площадью 17,8; 9,0 и 11,7 кв.м.; - гостиная площадью 8,2 кв.м.; - кухня площадью 5,4 кв.м.; - коридор площадью 5,7 кв.м.; - санузел площадью 5,3 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет -62,5 кв.м., из них жилая площадь - 46,1 кв.м. В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным Северо-Западным управлением ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, выполненная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Техническая документация по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VIII (л.д. 85-87).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Алексеева В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцу на праве собственности принадлежит квартира по вышеуказанному адресу, при этом произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26 – 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Алексеева В.А. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Мирный м.р. Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом произведенных изменений жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>; этаж: 1, общей площадью 62,5 кв.м., жилой площадью 46,1 кв.м., с тремя жилыми комнатами площадью 17,8 кв.м., 9,0 кв.м.,11,7 кв.м., гостиной площадью 8,2 кв.м., кухней площадью 5,4 кв.м., коридором площадью 5,7 кв.м., санузлом площадью 5,3 кв.м.; согласно характеристик технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. 16 – 21 настоящего гражданского дела).

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_______________________Абишев М.С.