Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4879/2022 (2-15137/2021;) ~ М-11922/2021 от 10.12.2021

УИД 24RS0048-01-2021-019161-80

Дело № 2-4879/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Дарашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаева Сергея Владимировича, Томбасовой Анастасии Анатольевны к ООО УКС «АГАТ» о взыскании неустойки,

установил:

Кулаев С.В., Томбасова А.А. обратились в суд с иском к ООО УКС «АГАТ» о взыскании неустойки. Требования мотивировали тем, что 11.09.2018 между ними и ООО СК «Горизонт» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым они приобрели право требования 4-х комнатной <адрес> на 4 этаже по строительному адресу: здание № <адрес>, жилой район «Слобода Весны», расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на основании договора № на долевое строительство здания № <адрес>» от 07.08.2018, заключенного между ООО СК «Горизонт» и ООО УКС «Агат». Согласно условиям договора срок передачи участнику объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2020 (п. 2.1.2). Однако до настоящего времени квартира им не передана. Обязательства по квартире исполнены в полном объеме. В связи с чем, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства за период с 01.01.2021 по 02.12.2021 в размере 640 695 рублей.

В судебное заседание истцы Кулаев С.В. и Томбасова А.А. не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО УКС «Агат» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать или к неустойке и штрафу применить ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что заявленный истцами размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, ответчик выполнил обязательства по договору, объект возведен, строительство не приостанавливалось, информация по строительству жилого дома для участников долевого строительства была в общем доступе, дом введен в эксплуатацию. Необходимо соблюдать баланс интересов сторон, учесть компенсационный характер неустойки, наличие экономического кризиса в стране, потребитель не должен получать неосновательное обогащение от защиты своего права, получать выгоду от нарушенного права. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих наступление для них негативных последствий, вызванных нарушением ООО УКС «Агат» своих обязательств.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Как следует и материалов дела, 07.08.2018 между ООО УКС «Агат» и ООО СК «Горизонт» заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать <адрес>, общей площадью 118.07 кв.м., расположенную по адресу: строительный адрес здания – №, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Объект долевого строительства должен быть передан в срок не позднее 31 декабря 2020 года (п. 2.1.2 договора). Общая цена договора составляет 6 729 990 рублей (п. 3.1 договора).

Согласно договору уступки права требования, заключенному 11.11.2018 между ООО СК «Горизонт» и Кулаевым С.В., Томбасовой А.А., последние приобрели право по договору № от07.08.2018 на долевое участие в строительстве здания №, на получение объекта долевого строительства – <адрес>, общей площадью 118.07 кв.м., расположенной по адресу: строительный адрес здания – №, <адрес>.

Судом установлено, что в установленный договором о долевом участии срок не позднее 31 декабря 2020 года объект долевого строительства истцу не передан, что ответчиком не оспаривается.

10.10.2021 истцы вручил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку ответчиком с истцами никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры не заключалось, то суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2021 по 02.12.2021 за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры.

При определении подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание на день исполнения обязательств по состоянию на 01.01.2021 ставку банковского рефинансирования, установленную Центральным Банком РФ от 24.07.2020 с 27.07.2020 – 4.25%.

Сумма неустойки составляет 640 695 рублей за период с 01.01.2021 по 02.12.2021, исходя из следующего расчета 6 729 990 рублей *4.25 % * 1/300 * 336 дней * 2.

Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд, учитывая эпидемиологическую ситуацию на территории Красноярского края в 2020-2021г.г., экономическую ситуацию в стране в 2022г., в связи с введением военной операции, которые негативно повлияли на работу строительной отрасли (нарушение логистики, отсутствие рабочей силы), а также принимая во внимание компенсационный характер неустойки, считает возможным снизить размер неустойки до 350 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 350 000 рублей в равных долях.

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что вина ответчика в нарушении прав потребителя в части несвоевременной передачи объекта долевого строительства нашла свое подтверждение, на момент рассмотрения дела ответчиком добровольно обоснованные требования истцов не удовлетворены. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в штраф в размере 175 000 рублей (350 000/2).

Принимая во внимание длительность допущенного ответчиком нарушения прав истцов, то, что истцы обратились к ответчику с претензией, при этом до настоящего времени требования ответчиком не удовлетворены, отсутствие неблагоприятных последствий для истцов, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размера штрафа до 30 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истцов 30 000 рублей в равных долях.

С учетом положений п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд полагает необходимым ООО УКС «АГАТ» предоставить отсрочку по уплате суммы в размере 380 000 рублей (350 000 руб.+30 000 руб.) до 31.12.2022 включительно.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кулаева Сергея Владимировича, Томбасовой Анастасии Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УКС «АГАТ» (ОГРН №) в пользу Кулаева Сергея Владимировича, Томбасовой Анастасии Анатольевны в равных долях неустойку в размере 350 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

ООО УКС «АГАТ» (ОГРН №) предоставить отсрочку по уплате суммы в размере 380 000 рублей до 31.12.2022 включительно.

Взыскать с ООО УКС «АГАТ» (ОГРН №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.07.2022