Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2023 (2-4219/2022;) ~ М-4059/2022 от 09.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

                                                                       заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           17 января 2023 года                                                                    г. Братск

           Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                                             Синицыной М.П.,

при секретаре                                                           Бабкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2023 (УИД 38RS0003-01-2022-005048-44) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Килибееву Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с иском к ответчику Килибееву В.В., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды №71/18д от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в размере 61 285,60 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 04.08.2020 по 28.06.2021 в размере 8 144,87 рублей, пени за неисполнение решения суда за период с 09.07.2020 по 25.09.2020 в размере 1 443,32 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей.

В обоснование требований указано, что между арендодателем КУМИ г. Братска и арендатором Килибеевым В.В. был заключен договор аренды № 71/18д от 07.05.2018 муниципального имущества, имеющего следующие характеристики: нежилое помещение П003, общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен с 07.05.2018 по 06.05.2021. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 07.05.2018. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы, в соответствии с п. 2.1 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлен в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя Синицина А.А. от 05.05.2018 №18075/7 по определению рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения (арендная плата в месяц за 1 кв.м.) и составляет 13158 рублей в месяц. Пунктом 2.2 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлено, что арендная плата за пользование имуществом выплачивается ежемесячно по 13 158 рублей, без учета НДС, до первого числа месяца, следующего за текущим. Уведомлением от 06.02.2020 № Ис 2581/11/20 Ответчик извещен об изменении арендной платы с 01.03.2020, которая в месяц составила 13 644,85 руб. На основании ст.161 Налогового кодекса РФ от 05.08.2000 №117-ФЗ с 01.01.2021 ответчик как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, уплачивать арендную плату с учетом НДС. В связи с чем, арендная плата в месяц составила 16 373,82 руб. В период времени с 01.07.2020 по 31.05.2021 арендная плата ответчиком вносилась не полном объеме, в результате чего у последнего образовалась задолженность в размере 61285,60 руб. Пунктом 4.1 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные в п. 2.2 договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в виде пеней за период с 04.08.2020 по 28.06.2021 в размере 8 144,87 руб. Судебным приказом Мирового судьи судебного участка *** Центрального района города Братска от 02.09.2020 №2-2853/2020 с Килибеева В.В. в пользу КУМИ г. Братска за период с 01.02.2019 по 30.06.2020 взыскана арендная плата в размере 28 263,40 руб. Данный судебный приказ ответчиком исполнен несвоевременно, в связи с чем, последнему начислены пени (на сумму основного долга, расчет прилагается) за период с 09.07.2020 по 25.09.2020 в размере 1 443,32 руб. В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по возмещению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт от 02.04.2021. Ответ на претензию не получен, задолженность не погашена. Пунктом 3.3.3 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлена обязанность арендатора возмещать расходы, связанные с оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный    размер    взноса    на    капитальный    ремонт    общего    имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области на 2020 год установлен постановлением Правительства Иркутской области от 27.11.2019 № 1007-пп, на 2021 год установлен постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2020 № 984-пп и составляет 6,07 рублей на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Площадь занимаемого арендатором помещения в соответствии с договором составляет 73,1 кв.м, соответственно размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 443,72 рублей в месяц. В период времени с 01.08.2020 по 30.04.2021 оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме арендатором не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 142,14 руб.

В судебное заседание истец представитель КУМИ г. Братска не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Килибеев В.В. в судебное заседание не явился, извещенный, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщал, рассмотреть дело в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

         Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

           По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ( ст. 606 ГК РФ).

          В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

         Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ст.610 ГК РФ).

            Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме ( ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

            В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

           Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что КУМИ г. Братска с 20.12.2016 является собственником муниципального имущества - нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

               07.05.2018 между КУМИ г. Братска и Килибеевым В.В. был заключен договор № 71/18д аренды муниципального имущества, согласно которому арендодатель КУМИ г. Братска передал, а арендатор Килибеев В.В. принял в аренду муниципальное имущество в виде нежилого помещения площадью 73,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ***, сроком с 07.05.2018 по 06.05.2021.

             В пункте 2.1 договора определено, что размер арендной платы установлен в соответствии с отчетом индивидуального предпринимателя Синицина А.А. от 05.05.2018 №18-075/7 по определению рыночной стоимости арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения (арендная плата в месяц за 1 кв.м.) и составляет 13158 рублей в месяц.

            Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендная плата за пользование имуществом выплачивается ежемесячно по 13 158 рублей, без учета НДС, до первого числа месяца, следующего за текущим.

            Актом приема-передачи муниципального имущества от 07.05.2018 (Приложение № 2 к договору) подтверждается, что    арендатор Килибеев В.В. принял в аренду указанное нежилое помещение, техническое состояние удовлетворительное, пригодно к эксплуатации, коммуникации, инженерные сети в рабочем состоянии, пригодны к эксплуатации.

            Уведомлением от 06.02.2020 № Ис 2581/11/20 КУМИ г. Братска известило Килибееву В.В. об изменении арендной платы с 01.03.2020, размер которой в месяц составит (без учета НДС) 13 644,85 руб., в год 163 738,20 руб.

            27.01.2021 между сторонами заключено соглашение к договору аренды, согласно которому арендная плата за пользование имуществом, подлежащая перечислению арендатором арендодателю на расчетный счет УФК про ИО (КУМИ г. Братска), выплачивается ежемесячно по 16 373,82 рублей, с учетом НДС, до первого числа месяца, следующего за текущим.

            Согласно п. 5.3 договора, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату или за систематическое внесение (более трех раз) арендной платы не в полном размере.

             Согласно п. 5.5 договора по окончании действия договора арендатор обязан освободить (передать) имущество и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

             Актом приема-передачи от 01.06.2021 подтверждается, что КУМИ г. Братска произвел прием-передачу нежилого помещения от арендатора Килибеева В.В., техническое состояние помещения в удовлетворительном состоянии, пригодно к эксплуатации, коммуникации, инженерные сети в рабочем состоянии, пригодны для эксплуатации на момент передачи у арендодателя замечаний по техническому состоянию имущества нет.

             Из доводов истца следует, что в период с 01.07.2020 по 31.05.2021 арендная плата ответчиком Килибеевым В.В. вносилась не полном объеме, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 61285,60 руб. А также в связи с несвоевременным внесением арендных платежей у Килибеева В.В. образовалась задолженность в виде пеней, предусмотренных условиями договора, за период с 04.08.2020 по 28.06.2021 в размере 8 144,87 руб.

              Пунктом 3.3.3 договора аренды № 71/18д от 07.05.2018 установлена обязанность арендатора возмещать расходы, связанные с оплатой взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

             02.04.2021 КУМИ г. Братска направило Килибееву В.В. претензию с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за пользование муниципальным имуществом по состоянию на 31.03.2021 по внесению арендной платы в размере 25 464,14 руб. и пени в размере 3927,76 руб., и по возмещению расходов по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 3254,70 руб.. Однако Килибеев В.В. данное требование проигнорировал.

            Ответчиком, уклонившимся от явки в судебное заседание, своих расчетов представлено не было, равно как и не представлено доказательств внесения арендной платы по договору аренды № 71/18д от 07.05.2018 за период с 01.07.2020 по    31.05.2021, также оплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021.

             Разрешая исковые требования в этой части, суд, согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и является верным, а также ответчиком не оспаривается, считает необходимым определить к взысканию с Килибеева В.В. в пользу КУМИ г. Братска арендную плату за период с 01.07.2020 по 31.05.2021 в размере 61 285,60 рублей.

           Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные в п. 2.2 договора, арендатор должен выплатить арендодателю пеню за просрочку платежа в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

             В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

            На основании вынесенного 02.09.2020 мировым судьей судебного участка *** Центрального района города Братска №2-2853/2020 с Килибеева В.В. в пользу КУМИ г. Братска за период с 01.02.2019 по 30.06.2020 взыскана арендная плата в размере 28 263,40 руб. Однако данный судебный приказ Килибеевым В.В. исполнен несвоевременно. В связи с чем, ему начислены пени на сумму основного долга 28 263,40 руб. и 15105, 40 руб. за период с 09.07.2020 по 25.09.2020, размер которых с учетом количества дней и ставки 0,1 % составляет 1 443,32 руб.

            Истцом заявлены к взысканию пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 04.08.2020 по 28.06.2021 в размере 8 144,87 рублей, пени за неисполнение решения суда за период с 09.07.2020 по 25.09.2020 в размере 1 443,32 рубля и задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей. Данные размеры пеней    и задолженность по оплате за капитальный ремонт подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и является верным, а также ответчиком не оспаривается.

             С учетом изложенных    выше обстоятельств и норм материального права, суд считает необходимым взыскать с ответчика Килибеева В.В. в пользу истца КУМИ г. Братска пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 04.08.2020 по 28.06.2021 в размере 8 144,87 рублей, пени за неисполнение решения суда за период с 09.07.2020 по 25.09.2020 в размере 1 443,32 рубля, задолженность по оплате за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2020 по 30.04.2021 в размере 4 142,14 рублей.

             Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

            Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ответчика госпошлину в бюджет муниципального образования города Братска исходя из цены заявленного иска в размере 2 450,48 рублей.

           Судом дело рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным суду доказательствам.

            Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ***, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №71/18░ ░░ 07.05.2018 ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2020 ░░ 31.05.2021 ░ ░░░░░░░ 61 285,60 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.08.2020 ░░ 28.06.2021 ░ ░░░░░░░ 8 144,87 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.07.2020 ░░ 25.09.2020 ░ ░░░░░░░ 1 443,32 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.08.2020 ░░ 30.04.2021 ░ ░░░░░░░ 4 142,14 ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 450,48 ░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

            ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░