Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 ~ М-445/2022 от 25.05.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001018-46

К делу № 2-539/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 10 июня 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.

при секретаре Майдибор Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Производственного кооператива «Покровское сельпо» к Азарскому Александру Викторовичу о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПК «Покровское сельпо» обратилось в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание магазина площадью 148,7 кв. м с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Покровское сельпо (в настоящее время - ПК «Покровское сельпо») приобрел в собственность здание магазина литер А 1970 года постройки, кирпичное, общей площадью 148,7 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Здание приобретено у ПСК (колхоз) «Покровский», от имени которого действовал конкурсный управляющий Азарский А.В., так как ПСК (колхоз) «Покровский» находился в стадии банкротства.

Здание приобретено за 30 000 руб., которые покупатель передал продавцу в полном объеме в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства продавца по передаче имущества покупателю также были исполнены в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемом-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи указано, что приобретенное здание магазина принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Право собственности на здание за продавцом зарегистрировано не было.

Спорное здание стоит на государственном кадастровом учете: нежилое здание, этажность: 1; подземная этажность: 0; 1970 года постройки площадью 148,7 кв. м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание не представляется возможным, так как продавец - ПСК (колхоз) «Покровский» - ликвидирован по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Этим же обстоятельством обусловлено и предъявление настоящего иска к Азарскому Александру Викторовичу, представлявшему продавца при подписании договора. В настоящее время Азарский А.В. исключен из реестра арбитражных управляющих, в этой связи иск предъявлен к нему, как к физическому лицу.

С момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ и передачи в этот же день нежилого здания в фактическое владение ПК «Покровское сельпо» по настоящее время ПК «Покровское сельпо» открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. За все время владения и пользования нежилым здание каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц не поступало.

В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное нежилое здание, что нарушает его права.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Азарский А.В. в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, свое отношение суду не предоставил.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношение полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

В судебном заседании установлено, что ПК «Покровское сельпо» открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим на протяжении более 15 лет.

Нежилое здание магазина площадью 148,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно представленной справки состоит на балансе ПК «Покровское сельпо». Также истцом уплачивается налог на имущество в отношении данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░» (<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 148,7 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: