Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-724/2023 ~ М-1-492/2023 от 10.04.2023

№2-1-724/2023 УИД 57RS0012-01-2023-000719-67 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 мая 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Морозов А.Г. к Гурьева В.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозов А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Гурьевой В.В. с учетом измененных исковых требований, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, в обоснование, указав, что на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от 06.12.2022 за ним было признано право собственности на гараж, общей площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

С целью изготовления технического плана для последующей постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности, он обратился в ООО «Межевик», где был заключен договор на производство кадастровых работ в отношении вышеуказанного гаража.

Были произведены необходимые измерения, получены необходимые координаты характерных точек данного объекта, получены сведения ЕГРН.

Однако при оформлении документа (технического плана) на данный объект недвижимости (гараж) по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено: объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> формируется в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного было принято решение о приостановке кадастровых работ до установления причины данного несоответствия.

Таким образом, установлено, что возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка №

Это пересечение мешает в осуществлении кадастровых работ, связанных с изготовлением технического плана на вышеуказанный гараж.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Гурьева В.В.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская <адрес>

Истец Морозов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат Дружбина О.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Гурьева В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения измененных исковых требований Морозова А.Г. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ её земельного участка.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Орловской области, ООО «Межевик» в судебное заседании не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства были извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости, внесенное в кадастр недвижимости, является одной из уникальных характеристик данного объекта, позволяющей идентифицировать конкретный земельный участок.

В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Морозовым А.Г. были заказаны кадастровые работы, связанные с изготовлением технического плана на объект недвижимости (гараж).

По заключению ООО «Межевик», в ходе произведенных необходимых измерений было выявлено, что объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес> формируется в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Гурьева В.В.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отраженные в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании граница земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером№, не соответствуют фактическим границам, имеющим закрепление на местности.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данного участка на границы объекта недвижимости, принадлежащего истцу, что является препятствием для постановки на кадастровый учет данного объекта.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесенные в государственных кадастр недвижимости, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельном участке, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав собственника объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: <адрес> заключающиеся в невозможности проведения кадастрового учета в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости ( гаража).

При этом, учитывая отсутствие заинтересованности собственника данного земельного участка во внесение изменений в сведения о его границах, суд полагает, что нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме заявленного в уточненных исковых требованиях, а у правообладателя земельного участка с кадастровым номером № в случае подготовки им межевого плана, содержащего действительные сведения о границах, отсутствуют препятствия для внесения сведений о границах её участка в Единый государственный реестр недвижимости в установленном законом публичном порядке, и удовлетворяет иск, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Морозов А.Г. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 23.05.2023.

Судья: