Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2022 (2-3175/2021;) ~ М-3236/2021 от 13.12.2021

                                                                                                    Дело № 2-517/2022

                                                                                   16RS0045-01-2021-009520-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года                                                                           город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» к ФИО3, ФИО2, ФИО5 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

управляющая компания обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что у них в управлении и на обслуживании находится многоквартирный жилой <адрес>. Согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО3, ФИО2, ФИО2 являются собственниками <адрес> указанном жилом доме. В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО «Газжилсервис» об отсутствии доступа в <адрес> многоквартирного <адрес>. В адрес ответчиков ООО «УК ЖКХ <адрес>» неоднократно направлялись извещения о необходимости предоставления доступа в квартиру для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вентиляционных и дымоотводящих каналов. Из-за отсутствия доступа в <адрес> жилого <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов многоквартирного дома, невозможно обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов, для выполнения услуг по техническому обслуживанию дымоходов газовых приточных водонагревателей и вентиляционных каналов многоквартирного дома сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и порядоной организации общества с ограниченной ответственностью «Газжилсервис» для проведения ремонтных работ.

Надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания представитель истца в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учётом письменного согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению    многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно подпункту «д» пункта 10 приведённых Правил общее имущество    должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, доживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Пункт «д» статьи 52 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать с заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий- в любое время.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. От 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения" (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), в соответствии с п.15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ и согласно п.16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах: определение целостности конструкций проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.

Установлено, что между ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» и ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС» заключен договор №-Т от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных жилых домов <адрес>.

Порядок выполняемых Подрядчиком работ, а также их периодичность, сроки выполнения работ определяются регламентом по приложению № договора и регламентируются действующими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими эксплуатацию жилищного фонда, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п.2.1.6. договора №-Т на оказание услуг по техническому обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов ООО «УК ЖКХ <адрес>» обязан обеспечить персоналу подрядчика беспрепятственный доступ к дымоходам и вентиляционным каналам многоквартирных жилых домов, а также в технические и иные помещения, необходимые для оказания услуг (работ) по Договору.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО3, ФИО2, ФИО2 являются сособственником <адрес> жилом <адрес>.

В адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» поступили письма от обслуживающей подрядной организации ООО «Газжилсервис» об отсутствии доступа в <адрес> многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «УК ЖКХ <адрес>» направлено извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, вентиляционных и дымоотводящих каналов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК ЖКХ <адрес>» повторно направлено в адрес ответчика извещение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ГАЗЖИЛСЕРВИС», доступ в <адрес> многоквартирного <адрес>, собственниками не предоставлен.

Из-за отсутствия доступа в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов многоквартирного дома, невозможно обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» подлежат удовлетворению, поскольку действия ответчиков препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

         В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы соразмерно удовлетворенным требованиям.

С учетом положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возмещению ответчиками подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставить доступ в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и вентиляционных дымоотводящих каналов, для выполнения услуг по техническому обслуживанию дымоходов газовых приточных водонагревателей и вентиляционных каналов многоквартирного дома сотрудниками общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» и порядной организации общества с ограниченной ответственностью «Газжилсервис» для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     (подпись)                                                     Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья: