Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2020 (2-4770/2019;) ~ М-4419/2019 от 07.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                 Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания             Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224/2020 по иску Ситниковой И.С. к ООО «Дом-75» о признании права собственности,

установил:

Ситникова И.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав, что в соответствии с договором №... об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес от дата, договором №... о переуступке права требования от дата и дополнительным соглашением от дата к договору №... от дата она приобрела в собственность за 303 647 рублей нежилое помещение - стояночное место гаража №..., расположенное на этаже подвал, общей площадью 194,90 кв.м., соответствующее техническим характеристикам, представленным в справках ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане, находящееся по адресу: адрес. Размер доли в праве составляет *** Расчет с ответчиком произведен полностью, задолженности истец не имеет, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата и актом приема-передачи гаража от дата. В пункте №... данного акта от дата указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный акт приема-передачи подписан сторонами. Как указано в п.№... акта приема-передачи от дата на основании данного акта после регистрации у гр. Ситниковой И.С. возникает право долевой собственности на данный объект недвижимого имущества в следующих долях - *** доли в праве. После ввода стоянки в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: адрес По данным технического паспорта от дата в настоящее время адрес объекта учета (гаража истца): адрес. Между тем, поскольку застройщик не сдал документы для регистрации в Управление Росреестра по Самарской области, истец не может зарегистрировать на гараж право собственности. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации законных прав собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иным путем истец не может защитить свои законные права и интересы, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит признать за Ситниковой И.С. право собственности на стояночное место гаража №... в размере *** долей в праве общей долевой собственности на помещение гаража, расположенное в подвальном этаже по адресу: адрес

В судебном заседании истец Ситникова И.С. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований, истец обязательства по оплате указанного стояночного места осуществила в полном объеме, объект инвестирования был передан Ситниковой И.С. по акту приема передачи дата.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. под строительство.

Постановлением Главы г.о. Самары №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, предварительное согласование места размещения, разрешено проектирование склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа ООО «Дом-75» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

дата между ООО «Дом-75» и ООО «Берег Девелопмент» заключен договор об инвестировании строительства гаража–стоянки по адрес, в соответствии с п.№.... которого, ООО «Берег Девелопмент» принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства стояночного места в гараже №..., располагаемого на этаже подвал.

В соответствии с протоколом согласования объема инвестирования к договору №... от дата «Об инвестировании строительства гаража – стоянки по адрес», объем инвестирования Объекта устанавливается в размере 206 461, 23 руб. Инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассе Заказчика или перечислением на расчетный счет Заказчика денежных средств в срок не позднее дата.

Обязательства по оплате договора ООО «Берег Девелопмент» выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата на сумму 206 461,23 руб.

дата между ООО «Берег Девелопмент» и Ситниковой И.С. заключен договор о переуступке права требования №..., в соответствии с которым, ООО «Берег Девелопмент» уступает, а Ситникова И.С. принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «Берег Девелопмент» по договору от дата №... «Об инвестировании строительства гаража – стоянки по адрес». В соответствии с п. №.... указанного договора, цена уступаемого права по настоящему договору составляет 303 647 руб. Правопреемник оплачивает Инвестору стоимость уступки прав, актом приема-передачи векселя.

Обязательства по оплате Договора о переуступке права требования истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата номинальной стоимостью 303 647,00 руб.

Согласно дополнительному соглашению от дата к договору №... от дата об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес стороны пришли к соглашению об изменении условий договора, а именно предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес, инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования строительства стояночного места в гараже №... на этаже подвал общей площадью *** кв.м., располагаемого согласно Генплану.

Запроектированной автомобильной стоянке закрытого типа на *** мест по адрес, Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от дата №... присвоен адрес: адрес».

дата Главой г.о. Самара ООО «Дом-75» выдано разрешение на ввод автостоянки закрытого типа в эксплуатацию №...

дата согласно акту приема-передачи ООО «Дом-75» передало Ситниковой И.С. указанный в договоре гараж №..., расположенный на этаже подвал, общей площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справках ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане, находящееся по адресу: адрес. На основании данного акта после регистрации у Ситниковой И.С. возникает право долевой собственности на данный объект недвижимого имущества *** доли в праве.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на дата, общая площадь гаража стоянки составляет *** кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из отзыва ООО «Дом-75» на иск, следует, что регистрация права собственности истца на указанный спорный объект недвижимости в регистрационной службе невозможна в связи с тем, что не представлено разрешение на строительство.

Вместе с тем, принимая во внимание утверждение акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения автомобильной стоянки, учитывая также вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Самарской области от дата, которым постановлено: «Требования ООО «Дом-75» удовлетворить. Признать незаконным отказ Главы г.о. Самары в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа и устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самары разрешения на ввод объекта в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа», суд считает, что отсутствие требуемого регистрационной службой документа, не должно влечь нарушение прав истца, инвестировавшего строительство гаража, принятого в эксплуатацию, в регистрации права на объект.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что строительство объекта недвижимости было произведено на основании полученного отвода земельного участка под строительство в установленном порядке, ООО «Дом 75» завершило строительство автостоянки, осуществило ввод его в эксплуатацию и передало истцу гараж №..., обязательства истца, возникшие из договорных отношений, исполнены, суд считает требования о признании за Ситниковой И.С. права собственности на стояночное место гаража №... в размере *** доли в праве общей долевой собственности на помещение гаража, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст. 333.20 НК РФ с ООО «Дом-75» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, размер которой с учетом материального положения ответчика, полагает возможным снизить до 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Ситниковой И.С. удовлетворить.

Признать за Ситниковой И.С. право собственности на долю *** в помещении гаража, общей площадью *** кв.м., в виде стояночного места гаража №..., расположенного по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Дом-75» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 10.01.2020г.

Председательствующий судья: подпись            Курмаева А.Х.

.

.

.