Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2024 (2-1829/2023;) ~ М-1527/2023 от 13.11.2023

УИД 74RS0027-01-2023-002088-75                        копия

Дело №2-167/2024            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                 г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области, постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего Браилко Д.Г.

при секретаре Якушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитенко Юлии Сергеевны к администрации Карабашского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Карабашского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В основании своих требований истец указал, что с 22.08.1997 года владеет жилым домом расположенным по адресу АДРЕС, который приобрел по расписке у Кочелавской Т.В. и ФИО7 Поскольку место жительства Кочелавской Т.В. и ФИО7 в настоящее время не известно, то истец не может оформить право собственности на жилой дом, иначе как по решению суда, ввиду чего просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец, не явился. Представитель истца Бачурина Е.С. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика – Администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГУ лесами Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал.

При указанных обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 - 16, 19 - 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункт 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что истец 22.08.1997 года приобрела у ФИО6 и Кочелавской Т.В. жилой дом и земельный участок по адресу АДРЕС,

Согласно справке БТИ объект недвижимого имущества принадлежал на праве собственности ФИО7 в 3/4 доли и Кочелавской Т.В. в 1/4 доли. Площадь дома составляет 42 кв.м.

ФИО7 умерла 14.08.2013 года.

Из материалов дела следует, что Никитенко Ю.Ю. более 15 лет пользуется земельным участком и домом по адресу АДРЕС, следит за техническим состоянием дома, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленная в судебном заседании совокупность доказательств свидетельствует о том, что владение спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более чем 18 лет (с учетом сроков исковой давности по требованию о возврате из чужого незаконного владения) и продолжает осуществляться на день вынесения решения суда. Следовательно, предъявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитенко Юлии Юрьевны к администрации Карабашского городского округа Челябинской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Никитенко Юлии Юрьевны (паспорт серии НОМЕР), родившейся ДАТА, на квартиру НОМЕР площадью 42 кв.м и земельный участок площадью 1253 кв. м расположенных по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Кыштымского городского суда в г. Карабаше Челябинской области.

Председательствующий: (подпись)                    Д.Г. Браилко

Мотивированное решение составлено ДАТА

Копия верна:

Судья                                        Д.Г. Браилко

Помощник                                    Н.А. Сухих

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья                                        Д.Г. Браилко

Помощник                                    Н.А. Сухих

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-167/2024 Кыштымского городского суда ПСП в г.Карабаше Челябинской области.

УИД 74RS0027-01-2023-002088-75.