Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2024 ~ М-182/2024 от 22.01.2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    05 марта 2024 года                                                                                               г. Тула

    Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Афониной С.В.,

    при секретаре Каптинаровой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-440/2024 (УИД: 71RS0026-01-2024-000252-04) по иску Департамента городского имущества города Москвы к Емельяновой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате, пени,

    у с т а н о в и л:

    Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском Емельяновой Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по арендной плате, пени, указав в обоснование требований, что между истцом и ответчиком в редакции дополнительного соглашения от дата к договору от дата №№ заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, <адрес>, пом. 2/2 площадью 281,3 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений под административные цели до дата. В соответствии с разделом 3 основного договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. За несвоевременное внесение арендных платежей п. 7.2 основного договора установлено взыскание пени в размере 1/300 от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно. В нарушение договорных обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с дата по дата, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременно внесение арендной платы за период с дата по дата в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 193 738 руб. 02 коп., пени – 7 087 руб. 27 коп. Общая сумма задолженности составляет 200 825 руб. 29 коп., которую просит взыскать с Емельяновой Е.А.

    Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведения о причине неявки суду не представил.

    Ответчик Емельянова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

    Адресованная ответчику корреспонденция возвращена в суд с отметкой работника почтовой связи «за истечением срока хранения». О причинах неявки ответчик суду не сообщила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в ее отсутствие ходатайство не заявляла. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представила.

    В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

    На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

        При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик Емельянова Е.А. уведомлена о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, а также в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

    Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

    На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

    Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

    В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

    В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Судом установлено, что согласно соглашению о вступлении №№ от дата в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №№ от дата, Департамент земельных ресурсов города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления регулирования землепользования в Центральном административном округе города Москвы Департамента земельных ресурсов города Москвы Халовой Г.И., с одной стороны, и Емельянова Е.А., именуемый в дальнейшем «арендатор «3», в соответствии с распоряжением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 12.09,2012 № ДЗР заключили настоящее соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении Емельяновой Е.А. в договор на сторону арендатора: на основании документов на право собственности на помещения площадью 281.3 кв.м в нежилом здании общей площадью 3 030,8 кв.м по адресу: <адрес>. Арендатop «3» вступает в договор на сторону Арендатора и становится Арендатором по договору от дата № №, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам (п.1 соглашения).

    Арендатор «3» вправе использовать земельный участок для осуществления эксплуатации помещений под административные цели. Договор заключен сроком до дата. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в них).

    Установлен Арендатору «3» с дата размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 2 к настоящему Соглашению, Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами (п.п. 2,3,4,5 соглашения о вступлении).

    Согласно приложению № к соглашению о вступлении, годовая арендная плата с дата составляет 91 856,97 руб.

    Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ (п.п. 2.1, 2.2 приложения № к соглашению).

    Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы №-(0)-1 от 20.12.2021г., направленного в адрес Емельяновой Е.А., департамент уведомил арендатора об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2022г. и, соответственно, размера годовой арендной платы по договору аренды от дата №М-01-026495 (ФЛС № М-01-026495-009) на земельный участок по адресу: <адрес> улица, вл. 28/2, стр.1, в связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, утвержденных распоряжением Департамента от дата № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на датаг.». Годовая арендная плата с дата установлена в размере составила 161 488 руб. 88 коп.

    Согласно уведомлению Департамента городского имущества города Москвы №-(0)-1 от 15.12.2022г., направленного в адрес Емельяновой Е.А., департамент уведомил арендатора об изменении кадастровой стоимости с 01.01.2023г., которая составила 145242 руб. 72 коп.

    Как указал истец и не оспорено ответчиком, в нарушение договорных обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с дата по дата год, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременно внесение арендной платы за период с дата по 30.06.2023г., в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 193 738 руб. 02 коп., пени – 7 087 руб. 27 коп. Общая сумма задолженности составляет 200 825 руб. 29 коп.

    Суд согласен с данным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора аренды, арифметически верный и соответствует условиям договора аренды, а также соответствует требованиям действующего законодательства, что подтверждается представленными доказательствами.

    При этом ответчик доказательств, опровергающих указанный расчет, свидетельствующих об ином размере задолженности по арендной плате и по пени, контррасчет с подтверждающими документами, не представил.

    Таким образом, поскольку любое использование земли осуществляется за плату, принимая во внимание, что в соответствии с соглашением Емельянова Е.А. приняла на себя обязательства арендатора, однако, обязательства по оплате арендных платежей не исполнила в полном объеме, образовавшаяся за период с дата по дата год задолженность по арендной плате в размере 193 738 руб. 02 коп., пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременно внесение арендной платы за период с дата по 30.06.2023г. в размере 7 087 руб. 27 коп., могут быть взысканы в судебном порядке.

    Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Емельяновой Е.А. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 5208 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить.

    Взыскать с Емельяновой Е.А., дата года рождения, в пользу Департамента городского имущества города Москвы задолженность по договору аренды земельного участка от дата №№ по арендной плате за период с 0.04.2022 г. по дата в размере 193 738 руб. 02 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с дата по дата в размере 7 087 руб. 27 коп.

    Взыскать с Емельяновой Е.А. в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 5 208 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                   С.В.Афонина