Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2174/2011 ~ Материалы дела от 07.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ                                                             г. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Гордовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Жила Н.Д. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ ею с ООО «СвятоГрад-Инвест» заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого она приобрела у ответчика имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес> общей площадью S кв.м. Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, истицей выполнены в полном объеме.

Основанием к заключению вышеуказанного Договора является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с п. 3.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением обществом принятых на себя обязательств по Инвестиционному контракту, в связи с чем завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По данным обмеров БТИ площадь квартиры истицы составляет S кв.м., а фактический №.

Имеющихся документов недостаточно для регистрации права собственности истицы на приобретенное жилое помещение.

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В судебное заседание истца не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель истицы, действующая по доверенности Р, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, никаких возражений по существу заявленных требований суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Люберецкого отдела, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела его отсутствие,

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СвятоГрад-Инвест» и Жила Н.Д. заключен Договор № об инвестировании строительства, по условиям которого истица приобрела у общества имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью S кв.м.

Обязательства по инвестированию, истица выполнила в полном объеме, что подтверждается представленным платежными поручениями (л.д.13-14).

Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 3.3.2. Договора в 4-м квартале 2004 года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» не исполнено.

Основанием к заключению Договоров является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с пунктом 3.6. Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта (Пускового комплекса).

Акт о результатах реализации Инвестиционного проекта до настоящего времени не подписан.

В связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по Инвестиционному контракту в установленные сроки, ДД.ММ.ГГ между истцом и ТСЖ «Пионер» заключено Соглашение №, по условиям которого завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов.

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По данным обмеров БТИ: площадь квартиры Жила Н.Д. составляет S кв.м., а фактический номер квартиры №, что подтверждается выкопировкой из паспорта БТИ.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, свидетельствующие о том, что Жила Н.Д. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу, суд, учитывая отсутствие спора на квартиру со стороны третьих лиц, а также отсутствие возражений на иск со стороны ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности Жила Н.Д. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жила Н.Д. к ООО «СвятоГрад-Инвест», ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Жила Н.Д., родившейся ДД.ММ.ГГ в <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                    М.В. Шкаленкова