Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2023 (2-3228/2022;) от 23.12.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

при секретаре                                    ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на дом с земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении двухэтажного жилого дома, общей площадью 245,5 кв.м. с кадастровым номером №:2024 и земельного участка площадью 789+/-11 кв.м. с кадастровым номером №:1593, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить имущество в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.1. и п.2.2., стоимость недвижимого имущества составляет 10 000 000 рублей, указанная стоимость оплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской.

Согласно условиям договора, объекты недвижимости переданы покупателю с момента подписания договора, в настоящее время покупатель пользуется недвижимым имуществом и содержит его в надлежащем состоянии.

Стороны сделки приняли на себя обязательство сдать договор купли-продажи недвижимого имущества в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности, однако указанное обязательство не было исполнено ФИО3, в связи с экстренной госпитализацией.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла находясь в лечебном учреждении, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти продавца единственным наследником является её мать – ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости и не вступила во владение ими в порядке наследования, однако ей известно об обстоятельствах заключения договора купли-продажи дома с земельным участком, в т.ч. о факте полного взаиморасчета между сторонами сделки.

В связи со смертью прежнего собственника имущества, зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества на имя ФИО4 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 245,5 кв.м. с кадастровым номером №:2024 и земельный участок площадью 789+/-11 кв.м. с кадастровым номером №:1593, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>, на сновании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

Произвести переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 в отношении двухэтажного жилого дома, общей площадью 245,5 кв.м. с кадастровым номером №:2024 и земельного участка площадью 789+/-11 кв.м. с кадастровым номером №:1593, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заявление не явился. При этом, от представителя истца по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица, своевременно и надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заявление не явилась. При этом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица - нотариус ФИО9 и Управления Россреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заявление не явились. Представили суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены: земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ).

Частью 7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В Постановлении Пленумы Верховного Суда российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущество и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владении имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст.551 ГК РФ) к наследникам или, иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи в отношении двухэтажного жилого дома, общей площадью 245,5 кв.м. с кадастровым номером №:2024 и земельного участка площадью 789+/-11 кв.м. с кадастровым номером №:1593, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 договора, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить имущество в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.1. и п.2.2., стоимость недвижимого имущества составляет 10 000 000 рублей, указанная стоимость оплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания договора, что подтверждается распиской.

Согласно условиям договора, объекты недвижимости переданы покупателю с момента подписания договора, в настоящее время покупатель пользуется недвижимым имуществом и содержит его в надлежащем состоянии.

Стороны сделки приняли на себя обязательство сдать договор купли-продажи недвижимого имущества в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности, однако указанное обязательство не было исполнено ФИО3, в связи с экстренной госпитализацией.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла находясь в лечебном учреждении, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти продавца единственным наследником является её мать – ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившем оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

В соответствие с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с абзацем 2 ч.4. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что заключенный между ФИО4 (покупателем) и ФИО3 (собственником, продавцом) в установленной законом письменной форме заключили договор купли-продажи объектов недвижимости, который содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.

Из материалов, представленных в деле усматривается, что имущество, выступившее в качестве предмета договора, не арестовано и не обременено правами иных лиц, а также не ограничено в обороте.

Все взаимные обязательства продавца и покупателя, за исключением обязанности по совместному обращению орган регистрации прав, исполнены.

Вместе с этим, как видно из материалов дела продавец жилого дома и земельного участка умерла, и единственный наследник первой очереди ФИО2 не зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке наследования, а также не вступила во владение ими.

В связи со смертью прежнего собственника имущества, зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества на имя ФИО4 во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности принятия признания исковых требований ответчицей, так как ей известно об обстоятельствах заключения договора купли-продажи дома с земельным участком, в т.ч. о факте полного взаиморасчета между сторонами сделки.

Признание искового заявления со стороны ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного. суд считает исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на дом с земельным участком, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на дом с земельным участком, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 245,5 кв.м. с кадастровым номером №:2024 и земельный участок площадью 789+/-11 кв.м. с кадастровым номером №:1593, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>, на сновании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.

Произвести переход права собственности от ФИО3 к ФИО4 в отношении двухэтажного жилого дома, общей площадью 245,5 кв.м. с кадастровым номером №:2024 и земельного участка площадью 789+/-11 кв.м. с кадастровым номером №:1593, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенных по адресу: <адрес>, аул Козет, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности за ФИО4 на двухэтажный жилой дом, общей площадью 245,5 кв.м. с кадастровым номером №:2024 и земельный участок площадью 789+/-11 кв.м. с кадастровым номером №:1593, из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                     Р.А. Барчо