Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1428/2024 ~ М-1144/2024 от 27.05.2024

Дело № 2-1428/2024

УИД № 42RS0008-01-2024-001800-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                                            04 июня 2024 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово гражданское дело по иску Сергия Мэри Нодариевны, Соболевой Софико Нодариевны к Гаражному кооперативу «Горняк» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Сергия М.Н., Соболева С.Н. обратились в суд с иском к ГК «Горняк» о признании права собственности на гараж.

Требования мотивируют тем, что отец истцов ФИО2 был членом гаражно-строительного кооператива «Горняк», целью создания которого являлось наведение порядка в размещении капитальных гаражей для индивидуального транспорта, строящихся на личные средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей и подъездных путей к ним. Устав гаражно-строительного кооператива «Горняк», утвержден Решением общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Территориальном управлении <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что после смерти СергияН.В. являются членами кооператива и владельцами гаража № (ранее №), задолженности по оплате членских взносов не имею, фактически пользуются, владеют и распоряжаются вышеуказанным гаражом и используют объект по назначению.

В связи с тем, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, им необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке.

ФИО2 владел гаражом № (ранее значился №) более 20 лет. ФИО2 купил гараж № (ранее значился №) у ФИО3, который был исключен из членов кооператива при вступлении в кооператив ФИО2, что подтверждается Уставом (список членов кооператива лист устава 7, строка 95).

В связи с тем, что договор купли-продажи и расписка между ФИО3 и ФИО2 не сохранились, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право на гараж в установленном законом порядке, им необходимо признать право собственности на гараж в судебном порядке.

В соответствии с п. 3.3.6. Устава гаражно-строительного кооператива «Горняк», ФИО3 имел право продать свой гараж-стоянку другому лицу при условии вступления покупателя в члены кооператива.

Решением исполкома Кемеровского гор-Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О представлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» был предоставлен земельный участок в постоянное пользование Рудничному райисполкому площадью 1,0 га для строительства индивидуальных гаражей восточнее базы УМТС в <адрес>. Строительство гаражей осуществить силами РСУ треста «Кузбассремстройбыт» за счет кооперативных средств застройщиков.

На основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от 02.06.1982г. № «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» Рудничному райисполкому в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,03 га для строительства индивидуальных гаражей в районе базы УМТС «Кемеровоуголь». Строительство гаражей производить согласно правилам, прилагаемым к решению исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Архитектурно-планировочным управлением Кемеровского городского Совета народных депутатов выдано разрешение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство одного капитального автогаража (срок строительства 1 год). Строительство должно осуществиться по типовому проекту с погребом и смотровой ямой, с размерами гаража по осям 3,20х 6,00 на участке в районе базы УМТС. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и отделом коммунального хозяйства Рудничного исполкома был подписан Договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности с проектом архитектурно-планировочного управления.

Строительство гаражей началось до того, как были оформлены все документы, были нарезаны земельные участки и представитель администрации, председатель гаражного кооператива дали разрешение строить гаражи. В вязи с тем, что ФИО3 пришлось строить гараж, когда два соседних гаража уже были построены и чтобы между гаражами не образовался земляной ров, который каждую весну и при обильных дождях заполнялся бы водой, ФИО3 пришлось поставить капитальные стены своего гаража так, чтобы между гаражами не образовалось пространство.

При выдаче технического паспорта, установлено, что размеры выстроенного им капитального гаража немного превышают размеры, указанные в разрешении. Согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиалом № БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа площадь застройки составляет 25,8 кв.м., площадь гаража 21,7 кв.м, высота 2,7 метров.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (№ местоположение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж): <адрес>, в районе базы <адрес>

В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № №, земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне К - коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид нежилого строения: ранее выстроенное. Основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером 4,12 м на 6,27 м., площадь застройки – 25,8 кв.м.; полезная площадь – 21,7 кв.м. Управлением архитектуры и градостроительства истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №

ООО «Солант» представило заключение о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания гаража ФИО16, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому гараж находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствуют нарушения пожарных норм (СП.11313330.2012 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей». Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330,2016 Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89*).

Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража ФИО16 в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению. Строительство гаража произведено без нарушения архитектурных норм и правил, получением разрешения на строительство, но без соблюдения отведенных размеров земельного участка из-за того, что соседние гаражи уже были построены, и для того, чтобы не скапливалась вода между гаражами, застроил промежутки между гаражами, чем соединил гаражи и исключил возможность заполнения водой промежутков между гаражами. В связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Гараж построен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании вышеизложенного, истцы полагают, что строительство гаража произведено без нарушения архитектурных норм и правил, с оформлением разрешительной документации на производство строительных работ, получением разрешения на строительство, но без получения Акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований просят признать за Сергия Мэри Нодариевной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю здания, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 21,7 кв.м., №, местоположение: <адрес> в порядке наследования; за Соболевой Софико Нодариевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю здания, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 21,7 кв.м., №, местоположение: <адрес> в порядке наследования.

В судебное заседание истцы Сергия М.Н., Соболева С.Н. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом и своевременно (л.д.95), о причинах неявки суд не уведомили, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали (л.д. 97, 98).

Представитель истцов Сергия М.Н., Соболевой С.Н. – ФИО14, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93), в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ГК «Горняк» - ФИО15, действующий на основании учредительных документов, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом своевременно (л.д.95), о причинах неявки суд не уведомил, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал (л.д. 99).

Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Таким образом, закон связывает переход права собственности на гараж к гражданину, имеющему право на паенакопления в гаражном кооперативе, со следующими обстоятельствами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. При наличии у такого гаража признаков самовольной постройки следует наряду с ч.4 ст.218 ГК РФ применять и ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что родителями Сергия Мери Нодариевны, ДД.ММ.ГГГГ, Соболевой Софико Нодариевны, ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО5 и ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 11, 12).

В соответствии с Решением исполкома Кемеровского гор-Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О представлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» был предоставлен земельный участок в постоянное пользование Рудничному райисполкому площадью 1,0 га для строительства индивидуальных гаражей <адрес>. Строительство гаражей осуществить силами РСУ треста «Кузбассремстройбыт» за счет кооперативных средств застройщиков (л.д. 27).

На основании решения исполкома Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей» Рудничному райисполкому в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,03 га для строительства индивидуальных гаражей в районе базы УМТС «Кемеровоуголь». Строительство гаражей производить согласно правилам, прилагаемым к решению исполкома городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).

    Гаражно-строительный кооператив «Горняк» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве юридического лица в территориальном управлении <адрес> Администрации <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия № (л.д. 26). С членами кооператива были заключены договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, а также выданы разрешения на строительство гаражей, в том числе на бокс № (в настоящее время №) (л.д. 29-30).

    Устав гаражно-строительного кооператива «Горняк», утвержден Решением общего собрания кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Территориальном управлении <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, избраны члены правления, председатель кооператива (л.д. 14-22). Согласно Уставу членом кооператива являлся, в том числе ФИО2, который имел на территории ГК «Горняк» капитальный гараж с порядковым номером внутри кооператива 271 (ранее значился 149) (л.д. 20).

    Разбивочный план земельного участка, кооператива «Горняк» бокс 271, фиксирует размещение на данном земельном участке и в пределах массива гаражей, в том числе спорного гаража.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадью 21,7 м2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и Асадчая (ФИО17) ФИО10 заключили брак, Асадчая присвоена фамилия ФИО21, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОЗАГС № <адрес> и <адрес> Кузбасса (л.д. 75).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО6 расторгнут, что подтверждается свидетельством №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 71).

    После смерти ФИО2 открылось наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились дочери наследодателя ФИО5 - Сергия М.Н. и Соболева С.Н. (л.д. 72, 73).

    Наследники совместно несли расходы по содержанию имущества, на похороны наследодателя личные вещи умершего также использовались наследниками совместно.

Согласно справке председателя ГК «Горняк», ФИО2 являлся членом указанного гаражного кооператива, после его смерти, истцы Сергия М.Н., Соболева С.Н. являются членами указанного гаражного кооператива, имеют на территории ГК «Горняк» капитальный гараж с порядковым номером внутри кооператива 271 (ранее значился 149).

Паевой взнос ФИО2 уплачен в полном объеме (л.д. 13), истцы погасили задолженности по взносам ФИО2, в настоящее время задолженности по текущим членским взносам не имеют, что подтверждается справкой председателя ГК «Горняк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

Как следует из искового заявления и подтверждается техническим паспортом на здание (гараж), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, имеет технические характеристики: размер гаража: 5,70 х 3,80, общая площадь гаража 21,7 кв.м., год постройки – 1983 (л.д. 39-42).

Судом установлено, что истцы предпринимали меры к легализации самовольного строения, обращались в Управление архитектуры администрации <адрес>.

Так из информации Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении информации о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража № РК 271) следует, что местоположение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж): <адрес> В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № №, земельный участок с нежилым строением располагаются в территориальной зоне К - коммунальная зона. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид нежилого строения: ранее выстроенное. Основное строение - одноэтажный капитальный гараж размером 4,12 м на 6,27 м., площадь застройки – 25,8 кв.м.; полезная площадь – 21,7 кв.м. На основании изложенного истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража №, поскольку по данным АИСОГД, сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию – капитального гаража отсутствуют, (л.д. 43).

Таким образом, нежилое строение – гараж обладает признаками самовольной постройки.

В соответствии с отчетом, представленным ООО «Солант» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража ФИО16, расположенное по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП.11313330.2012 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей». Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330,2016 Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89*). Состояние строительных конструкций нежилого здания гаража ФИО16 в целом, оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению (л.д. 45-57).

Таким образом, строительство гаража произведено без нарушения архитектурных норм и правил, с получением разрешения на строительство, но без соблюдения отведенных размеров земельного участка из-за того, что соседние гаражи уже были построены, и для того, чтобы не скапливалась вода между гаражами, застроены промежутки между гаражами, исключена возможность заполнения водой промежутков между гаражами. В связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций, построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно п.4 ст.85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Однако доказательств, свидетельствующих о том, что использование земельного участка по адресу: <адрес> опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц, судом также не установлено.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст.51 ГК РФ).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 ГК РФ).

Предоставление застройщиком указанных в ст.51 ГК РФ документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным, но их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство. Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства.

Кроме того, поскольку в соответствии с ч.1 ст.55 ГК РФ при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, из этого также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.

По смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушен, градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Таким образом, закон связывает переход права собственности на гараж к гражданину, имеющему право на паенакопления в гаражном кооперативе, со следующими обстоятельствами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. При наличии у такого гаража признаков самовольной постройки следует наряду с ч.4 ст.218 ГК РФ применять и ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Указанный Гараж является самовольной постройкой, вместе с тем, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, предоставленном уполномоченным на то органом в бессрочное пользование.

Сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствует.

    В соответствии с п. 2 ст. 15, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), право собственности на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть приобретено в порядке предоставления этих земельных участков на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления,    обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции,

На основании п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.52 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми акта Российской Федерации.

Кроме того, согласно п.4 ст.85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Однако доказательств, свидетельствующих о том, что использование земельного участка под указанным гаражом, опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» » отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основание для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Указанный гараж, находится на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; земельный участок находится в пользовании гаражного кооператива, членом которого являются истцы, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации истицы являются наследниками первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. При жизни ФИО2 завещание не составлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Исходя из пункта 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее по тексту Постановление) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имеется совокупность условий, предусмотренных положением ч.3 ст.222 ГК РФ, при которой право собственности истцов на самовольную постройку может быть признано судом в порядке наследования, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Капитальный гараж № (ранее значился № находится на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, имеется совокупность условий, предусмотренных положением ст.222 ГК РФ, при которой право собственности истца на самовольную постройку может быть признано судом, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает установленным, что капитальный гараж, находящийся в гаражном кооперативе «Горняк» и расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением на это необходимых разрешений; земельный участок и выстроенный гараж соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам; земельный участок находится в пользовании ГК «Горняк», членом которого являются истцы, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

Согласно ч.1. ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, представив суду письменное заявление.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание ответчиком иска является добровольным, ответчику понятно значение совершаемого процессуального действия, ясны последствия признания иска, а также, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, имеются основания для принятия признания иска и удовлетворения в полном объеме исковых требований Сергия М.Н., Соболевой С.Н. о признании права собственности на гараж, площадь 21,7 кв.м., №, местоположение: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Принять признание ответчиком ГК «Горняк» исковых требований Сергия Мэри Нодариевны, Соболева Софико Нодариевны к ГК «Горняк» о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Исковые требования Сергия Мэри Нодариевны, Соболева Софико Нодариевны к ГК «Горняк» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Сергия Мэри Нодариевной, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю здания, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 21,7 кв.м., №, местоположение: <адрес> в порядке наследования.

Признать за Соболевой Софико Нодариевной, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю здания, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 21,7 кв.м., № №, местоположение: <адрес>, в районе базы УМТС, бокс 149 в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 04 июня 2024 года.

Председательствующий: /подпись/