Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4925/2020 ~ М-4679/2020 от 12.11.2020

                     16RS0049-01-2020-013146-20

                         2.127        Дело №2-4925/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2020 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

с прокурором Анваровой А.Н.,

при секретаре судебного заседания          Мифтахутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахразиевой Лилианы Хамитовны к Заляловой Лейсан Равилевне, Зиатдинову Амилю Рустемовичу, Залялову Булату Дамировичу, Садыкову Руслану Равилевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Фахразиева Л.Х. обратилась в суд с иском к Заляловой Лейсан Равилевне, Зиатдинову Амилю Рустемовичу, Залялову Булату Дамировичу, Садыкову Руслану Равилевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование своего иска истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: ... ... на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, Договора купли-продажи арестованного имущества от --.--.---- г..

В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывший собственник и члены его семьи, что подтверждается Выпиской из домовой книги от --.--.---- г..

Досудебную претензию, направленную в адрес ответчиков --.--.---- г. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчики оставили без ответа.

Истец в досудебной претензии указала, что в случае добровольного неудовлетворения требования о выселении и снятии с регистрационного учета, ответчикам будет начисляться плата за пользование жилым помещением из расчета 833 рубля в день с момента утраты права собственности ответчиками на квартиру.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию плата за пользование жилым помещением с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 14 161 рубль.

В связи с изложенным, истец просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ..., выселить, снять их с регистрационного учета; взыскать с ответчиков в солидарном порядке неосновательное обогащение в размере 14 161 рубль.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечен Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г. Казани, а также в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани».

Истец в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков в заочном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени судебного разбирательства извещены по адресу, указанному в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОП №7 «Гагаринский» УМВД России по г. Казани, в судебное заседание не явился. В суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель Отдел по опеке и попечительству МКУ «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Огласив исковое заявление и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствие со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.    В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как указано в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 31 пунктом «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от --.--.---- г. истец Фахразиева Лилиана Хамитовна является собственником ... ....

--.--.---- г. между ООО «Скептрум» (организатор торгов) и Фахразиевой Л.Х. заключен Договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому Продавец, действующий от своего имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, передал в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество: квартиру, площадью 65,4 кв.м., по адресу: ... ....

Из искового заявления истца следует, что в данной квартире зарегистрированы и продолжают пользоваться жилым помещением ответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. В связи с переходом права собственности, право пользования квартирой членами семьи прежнего собственника прекратились, однако в добровольном порядке освобождать квартиру ответчики не намерены.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчики членами семьи истца не являются, согласие о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не достигнуто. В связи с чем, ответчики подлежат выселению с утратой права пользования на жилое помещение истца.

Решение суда о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета.

А потому исковые требования истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Досудебную претензию, направленную в адрес ответчиков --.--.---- г. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, ответчики оставили без ответа.

Истец в досудебной претензии указала, что в случае добровольного неудовлетворения требования о выселении и снятии с регистрационного учета, ответчикам будет начисляться плата за пользование жилым помещением из расчета 833 рубля в день с момента утраты права собственника ответчиками на квартиру.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде платы за пользование жилым помещением с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 14 161 рубль.

Других доказательств того, что указанный размер неосновательного обогащения ответчиками оплачен истцу в добровольном порядке, суду не представлено.

При изложенных выше обстоятельствах, исковые требования Фахразиевой Лилианы Хамитовны к Заляловой Лейсан Равилевне, Зиатдинову Амилю Рустемовичу, Залялову Булату Дамировичу, Садыкову Руслану Равилевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фахразиевой Лилианы Хамитовны к Заляловой Лейсан Равилевне, Зиатдинову Амилю Рустемовичу, Залялову Булату Дамировичу, Садыкову Руслану Равилевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Признать Залялову Лейсан Равилевну, Зиатдинова Амиля Рустемовича, Залялова Булата Дамировича, Садыкова Руслана Равилевича утратившими право пользования жилым помещением ... ....

Выселить Залялову Лейсан Равилевну, Зиатдинова Амиля Рустемовича, Залялова Булата Дамировича, Садыкова Руслана Равилевича из ... ....

Взыскать в солидарном порядке с Заляловой Лейсан Равилевны, Зиатдинова Амиля Рустемовича, Залялова Булата Дамировича, Садыкова Руслана Равилевича в пользу Фахразиевой Лилианы Хамитовны 14 161 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят один) рубль в счет неосновательного обогащения

В удовлетворении остальной части исковых требований Фахразиевой Лилианы Хамитовны к Заляловой Лейсан Равилевне, Зиатдинову Амилю Рустемовичу, Залялову Булату Дамировичу, Садыкову Руслану Равилевичу о снятии с регистрационного учета отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.