Решение по делу № 2-361/2018 ~ М-225/2018 от 23.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Саянск                                                                          24 апреля 2018 года

Дело 2-361/2018

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре Стерховой Е.И., с участием истицы Самохваловой Ю.Г., действующей в собственных интересах и по доверенности в интересах истца Самохвалова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохваловой Юлии Георгиевны и Самохвалова Артема Александровича к Гейнц Людмиле Васильевне о признании договора купли-продажи квартиры исполненным и о признании обременения (ипотеки в силу закона) объекта недвижимости отсутствующим,

установил

Истцы Самохвалова Ю.Г. и Самохвалов А.А. обратились в суд с иском к ответчице Гейнц Л.В. о признании договора купли-продажи квартиры исполненным и о признании обременения (ипотеки в силу закона) объекта недвижимости отсутствующим.

В обоснование исковых требований истцы Самохвалова Ю.Г. и Самохвалов А.А. в исковом заявлении и истица Самохвалова Ю.Г. в судебном заседании указали, что 07 ноября 2005 года они приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве собственности каждый, у ответчицы Гейнц Л.В. квартиру по адресу: <адрес изъят>. При этом в свидетельствах о государственной регистрации прав истцов от 18 ноября 2005 года 38-АГ № 141411 и 38 АГ №141412 в графе «Существующие ограничения (обременения) имеется запись «ипотека в силу закона», так как оплата цены квартиры была произведена в полном объеме лишь после государственной регистрации прав собственности истцов на приобретенную ими у ответчицы квартиру. Выполнение обязательств покупателей перед продавцом Гейнц Л.В. по оплате на основании договора купли-продажи от 07 ноября 2005 года полной стоимости квартиры подтверждается распиской ответчицы Гейнц Л.В. от 07 ноября 2005 года и квитанцией ОСБ 2416 от 19 декабря 2005 года. Для прекращения обременения в виде ипотеки истцы обратились в орган Росреестра, где получили разъяснение о необходимости предоставления для погашения записи об ипотеке совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо соответствующего судебного решения. Истцы пытались связаться с продавцом квартиры Гейнц Л.В., но найти ее не смогли. Истцы также попытались разыскать действовавшую по доверенности за Гейнц Л.В. при купле-продаже квартиры Фролову В.В., но она на связь с истцами так и не вышла.

В связи с изложенным истцы Самохвалова Ю.Г. и Самохвалов А.А. просили суд признать исполненным договор купли-продажи квартиры от 07 ноября 2005 года и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости по адресу: <адрес изъят>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по доверенности Сенотрусова Т.А. в письменном отзыве сообщила об отсутствии у представляемого ею лица возражений против удовлетворения исковых требований Самохваловой Ю.Г. и Самохвалова А.А., указав также, что судебный акт о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения по заявлению заинтересованных лиц регистрационной записи о залоге в силу закона.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП Росреестра»), также надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по доверенности Полехина Е.П. в письменных пояснениях указала на отсутствие возражений относительно удовлетворения исковых требований Самохваловой Ю.Г. и Самохвалова А.А.

Извещение о судебном заседании, назначенном по иску Самохваловой Ю.Г. и Самохвалова А.А., с копиями искового материала были направлены ответчице Гейнц Л.В. по месту ее жительства почтой заказным письмом. Однако указанное почтовое отправление суда Гейнц Л.В. получать не стала, отказавшись тем самым от его принятия, юридически значимое сообщение о судебном разбирательстве возвращено почтой по истечению срока хранения, вследствие чего и на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 63 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о применении к судебным извещениям и вызовам статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях, - следует признать Гейнц Л.В. извещенной об иске Самохваловой Ю.Г. и Самохвалова А.А., а также о судебном разбирательстве данного иска и рассмотреть предъявленный Самохваловой Ю.Г. и Самохваловым А.А. иск в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства с учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет предъявленный к Гейнц Л.В. иск Самохваловой Ю.Г. и Самохвалова А.А. в связи с далее изложенным.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102 ФЗ (ред. от 01 июля 2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Основания возникновения ипотеки как обременения приведены в статье 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно п. 1 которой основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке является государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке). В п. 3 той же статьи приведены положения о том, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (с изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приведены разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования выше приведенных норм права и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от 07 ноября 2005 года Гейнц Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), в лице своего представителя по доверенности Фроловой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а покупали Самохвалов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Самохвалова Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности каждый квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с п. 3 названного договора купли-продажи цена квартиры определена сторонами в 420000 рублей. В п. 4 того же договора стороны установили порядок расчета, согласно которому сумма в размере 420000 рублей должна была быть перечислена через Байкальский банк СБ РФ Зиминского отделения ОСБ <номер изъят> БИК <номер изъят> ИНН <номер изъят> кор/счет <номер изъят> тр/сч <номер изъят> филиал сбербанка 2416/0028 на л/счет <номер изъят> представителю продавца Фроловой В.В.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру истцов Самохваловой Ю.Г. и Самохвалова А.А. произведена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому бурятскому автономному округу 18 ноября 2005 года за № 38-38-08/009/2005-379. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18 ноября 2005 года следует, что за Самохваловым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, при этом указано на наличие ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.

По данным свидетельства о государственной регистрации права от 08 декабря 2005 года, за Самохваловой Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, и также указано на наличие ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона.

Аналогичные сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, приведены в выписке из ЕГРН от 18 июля 2017 года № 38/143/001/2017-1447, в которой, кроме того, указано лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости - Гейнц Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем предусмотренных ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 408 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 352 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░ 42000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 2416 ░░ 19 ░░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 378000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 233-235 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░ 07 ░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.238 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.237 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                                ░░░░░░░░ ░.░.