Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2095/2023 ~ М-1495/2023 от 08.06.2023

    Дело №2-2095 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                 г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Стандарт», третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство г. Севастополя Департамент по имущественным и земельным отношениям, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Стандарт», в котором просит признать за ней право собственности на объект – жилое помещение, <адрес>, общей площадью 51,20 кв.м., расположенную на 8 этаже, многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью 50,80 кв.м. по адресу г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Стандарт», между сторонами заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется построить жилое помещение в доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 1 208 000,00 рублей за <адрес>. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу жилого помещения в собственность, а именно не предоставлены документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором подтвердил, что в связи с полной оплатой ФИО1 паевого взноса за ней закреплено право на жилое помещение – <адрес>, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство г. Севастополя Департамент по имущественным и земельным отношениям, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомили, их неявка не препятствует рассмотрению дела, по существу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Стандарт» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, ответчик обязуется построить жилое помещение – <адрес> доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> передать в собственность истцу после окончания строительства в 3 квартале 2016 года и полной оплаты истцом паевых взносов в размере 1 208 000,00 рублей.

Согласно представленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с полной оплатой паевого взноса за членом ЖСК « Стандарт» ФИО1 закреплено право на жилое помещение-<адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты истец исполнил в полном объеме, оплатив в сроки, предусмотренные договором паевые взносы, что подтверждается справкой.

Также установлено, что многоквартирный дом до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего, истцом не могут быть оформлены в установленном действующим законодательством права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 3 статьи 14 названного выше Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, является ЖСК «Стандарт», вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания многоквартирного дома и встроенных помещений соцкультбыта».

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгосстройнадзора, утвержденному приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Также судом установлено, что Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> было принято решение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией соответствующего разрешения № RU№2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Стандарт» на праве собственности, однако, часть объекта капитального строительства выходит за границы земельного участка, ЖСК «Стандарт» обращалось за предоставлением части земельного участка государственной собственности, в предоставлении которого было отказано, что препятствует оформлению права собственности на объект капитального строительства, при этом, истцом паевой взнос внесен полностью.

При таких обстоятельствах, бездействие кооператива по оформлению прав на часть земельного участка и постановке многоквартирного жилого дома на кадастровый учет на не должно нарушать право ФИО1 на получение жилого помещения в собственность, а также являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления прав, возникших вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку истец полностью оплатила все паевые взносы, и полностью исполнила возложенные обязательства перед ответчиком, у объекта капитального строительства имеется разрешительная документация на его создание, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 51,20 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В силу данного указания в законе отсутствуют основания для удовлетворения иска в части признания вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности основанием для осуществления государственного кадастрового учета

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 51,20 кв.м., находящуюся на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Решение изготовлено в итоговом виде ДД.ММ.ГГГГ.

            Судья/подпись

            Копия верна:

        Судья:    Ю.И. Макоед