Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2023 (2-6997/2022;) ~ М-5806/2022 от 28.10.2022

54RS0010-01-2022-010548-39

Дело № 2-1124/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Постоялко С.А.,

При секретаре                                                                                 Гребенщиковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Резерв» к Кругловой Н. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Резерв» обратилось в суд с иском Кругловой Н.В. и просило суд взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 253667 рублей 47 копеек, судебные расходы.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и ООО «МЕРИДИАН» был заключен договор аренды помещений №, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и Кругловой Н.В. был заключен договор поручительства №. ООО «МЕРИДИАН» ненадлежащим образом исполняло обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Даукшт Т.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик Круглова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но ответчик не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ регламентируются вопросы, связанные с арендной платой.

Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и ООО «МЕРИДИАН» был заключен договор аренды помещений №, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, расположенного в здании ТРЦ «Континент» по адресу: <адрес> (л.д.4-13).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания акта приема-передачи объекта.

Акт приема-передачи объекта подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В соответствии с п. 3.1.1. и п. 3.3 договора арендатор оплачивает постоянную составляющую арендной платы в размере 21000 рублей за каждый месяц аренды, начиная с первого месяца аренды, 25200 рублей за каждый месяц аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Согласно п. 3.2.3 договора арендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за 1 полный месяц не позднее 5 банковских дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Обеспечительный взнос является обеспечением обязательств арендатора по договору и засчитывается при расторжении по соглашению сторон или истечении срока действия настоящего договора в счёт оплаты за последний месяц.

Согласно п. 5.2 договора в случае задержки любого из платежей, установленных настоящим договором (в том числе постоянной составляющей арендной платы, обеспечительного взноса), арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,2 % (ноль целых два десятых процента) с просроченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Пунктом 4.1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно предупредив и потребовав от арендатора возмещения всех понесенных убытков в случаях, когда арендатор задерживает любой из платежей (либо не в полном объеме вносит платеж) более чем на 15 дней. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения арендатором уведомления о досрочном расторжении договора, если иной срок не указан в уведомлении, и в указанный срок арендатор обязан освободить объект от своего имущества и передать объект арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывает истец, ООО «МЕРИДИАН» обязанность по внесению арендной платы по договору аренды помещений № исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «Резерв» направило в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды (л.д.16

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «МЕРИДИАН» была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды помещений №, однако, требование о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.

В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора ООО «МЕРИДИАН» по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» (кредитор) и Кругловой Н.В. (поручитель) был заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «МЕРИДИАН» всех своих обязательств по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником (л.д.14-15).

Согласно п. 2.1 договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с должником перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору аренды, включая, в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору аренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций и убытков, причиненных кредитору неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением должником, в полном объеме.

Указанный договор поручительства сторонами в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, ответчик Круглова Н.В. как поручитель, солидарно отвечает с ООО «МЕРИДИАН» перед ООО «Резерв» по обязательствам, возникшим из договора аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 253667 рублей 47 копеек, в том числе: 195127 рублей 63 копейки основного долга, 58540 рублей 31 копейки пени (л.д.17).

Проверив представленный расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает его обоснованным и верным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в установленных судом размерах.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5737 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Резерв» удовлетворить.

Взыскать с Кругловой Н. В. (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Резерв» (ИНН 5407007954) денежные средства в размере 253 667 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 737 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                         Постоялко С.А.