Решение по делу № 2-1093/2018 ~ М-1047/2018 от 08.10.2018

дело № 2-1093/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдонова А.И., при секретаре Шилкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к Китаеву В А о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с вышеуказанным иском к Китаеву В.А., мотивируя требования тем, что 23.10.2017 г. между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Китаевым В.А. заключен договор № 191 аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, сроком с 23.10.2017 г. по 23.10.2037 г. Обязательство ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. По состоянию на 10.08.2018 г. задолженность ответчика за период с 23.10.2018 г. по 10.08.2018 г. составляет 118038,75 руб., пени 13622,19 руб., указанные суммы просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель администрации МО «г. Северобайкальск» Сергеева Т.В. исковые требования поддержала, суд пояснила, что проведенной проверкой установлено, что в границы земельного участка ответчика при вынесении точек на местности попала часть балка площадью <данные изъяты> кв.м., с зарегистрированным в нем посторонним человеком. Поскольку договор аренды заключен и зарегистрирован, изменить площадь участка ответчика в настоящее время невозможно. Вместе с тем ответчик пользуется участком, в 2017 году возвел на участке фундамент, а в 2018 году – дом, в связи с чем должен нести обязанности оплаты по договору аренды.

Ответчик Китаев В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика Бочевский А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил о том, что после заключения договора аренды ответчиком был произведен вынос точек в натуре, в результате чего оказалось, что в границы его участка попал жилой дом – балок, в котором живут люди, также в границы участка попал гараж данных людей, общая площадь занятого ими участка составляет около <данные изъяты> кв.м. Данный существенный недостаток при заключении договора аренды был ответчику неизвестен, до вынесения точек в натуре выявлен быть не мог, и препятствует освоению арендованного участка по назначению, так как ранее администрация города сжигала данные балки, что могло привести, по его мнению, к сжиганию его дома, а также данный недостаток влияет на размеры его строений, которые он мог возвести. Если бы ответчик знал о данном недостатке, то возможно и не стал бы заключать договор аренды. О данном недостатке ответчик сообщал в администрацию г. Северобайкальск в январе 2018 года. Считает данный факт существенным нарушением договора аренды, просит исковые требования удовлетворить частично, взыскать арендную плату за периоды с 23.10.2017 г. по 11.11.2017 г. и с 01.09.2018 г.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 23.10.2017 г. между администрацией МО «г. Северобайкальск» и Китаевым В.А. заключен договор № № аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, сроком с 23.10.2017 г. по 23.10.2037 г.

Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы в месяц составляет 11470,85 руб.

В силу п. 2.4 договора оплата арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков оплаты по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки от суммы задолженности.

Как установлено судом ответчиком Китаевым В.А. обязанность по оплате платежей за аренду земельного участка осуществляется ненадлежащим образом, в результате чего задолженность по оплате арендных платежей за период с 23.10.2018 г. по 10.08.2018 г. составляет 118038,75 руб., пени 13622,19 руб.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца и ответчика при выносе точек на местности после заключения договора аренды установлено, что часть переданного в аренду земельного участка занимают посторонние объекты.

Из п.1.5. договора аренды № № следует, что участок не обременен правами третьих лиц.

31.01.2018 г. ответчик обращался в администрацию МО «г. Северобайкальск» с указанием о том, что на территории арендованного участка находится дом, в котором живут люди, вследствие чего приступить к освоению участка в полной мере не может, просил решить данный вопрос.

Как следует из представленного акта от 05.02.2018 г. обследования земельного участка с кадастровым номером № на данном земельном участке частично находится объект – балок. Площадь занимаемого иным лицом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту проверки органа муниципального земельного контроля от 20.06.2018 г. в ходе ее проведения установлено, что при осмотре территории в границах земельного участка с кадастровым номером № находится балок по адресу: <адрес> В данном балке имеется регистрация по месту постоянного проживания у гр. О

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы (п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017).

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела суд приходит к выводу о том, что после заключения договора аренды № № и непосредственного выноса точек на местности ответчик был лишен возможности использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, поскольку в его границах оказалось жилое помещение с зарегистрированным по месту жительства и проживающим в нем посторонним лицом, что также могло влиять на размеры возводимых строений ответчика, необходимость соблюдения санитарных, противопожарных границ от данного здания с проживающим в нем посторонним лицом.

Учитывая, что ответчик был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, целевым назначением этого имущества, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.11.2018 ░░░░.

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░░░