Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2020 ~ М-1064/2020 от 28.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2020 года                                                                    г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Артамоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Филатов С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд к Филатов С.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании заявленных требований указало, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок, площадью 813 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под склад, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, с кадастровым номером: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , , о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации и кадастровым паспортом участка (-далее Земельный участок). В соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности ., истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, , с кадастровым номером: сроком на 10 лет, с 17.03.2016 г. по 16.03.2026 г. (далее Договор). земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи. В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 813 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г. Тамбов, , для использования в целях: под склад, в границах указанных в кадастровым паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью указанного договора. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ., . В силу пунктов 3.1-3.2 Договора размер арендной платы за год за земельный участок, составляет 2 506 150 рублей 60 коп. и вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала. В силу п.3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Земельного участка. В силу пункта 3.4 Договора - размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Соответственно годовой размер арендной платы в 2018 году составил - 2 710 652.49 руб. Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Территориальное управление обязательства по договору исполнило надлежащим образом, передав ответчику в аренду недвижимое имущество. Однако ответчик нарушил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за предоставленное ему в аренду имущество, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. в размере 2 827210 руб. 55 коп. Начисленный размер пени согласно предоставленным расчетам составляет за период с 11.03.2019г. по 18.08.2020г. -3 301 475,12 руб.. С учетом вышеизложенного, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению платы за использование федерального имущества, Территориальное управление направляло в адрес ответчика претензии . о необходимости погашения образовавшейся задолженности. На основании изложенного истец просит взыскать с Филатов С.В. задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности в сумме 6 128 685,67 руб. в том числе: арендная плата - 2 827 210 руб. 55 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г., пени - 3 301 475,12 руб. за период с 11.03.2019 г. по 18.08.2020 г. (с учетом уточненного искового заявления от 03.09.2020г.).

Представитель истца Овчинникова Я М., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве.

В судебное заседание ответчик Филатов С.В. не явился, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом согласия представителя истца, на основаниист. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ ч.1. использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата; Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2); порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2).

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок, площадью 813 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - под склад, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, с кадастровым номером: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , , о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации .

Согласно Выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним , земельный участок с кадастровым номером: назначение: земли поселений - под склады, площадью 813 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, , ограничение в виде аренды, сроком с 17.3.2016г. по 16.03.2026г., лицо в пользу которого установлено ограничение: Филатов С.В., основание: договор аренды земельного участка, находящегося федеральной собственности .,

В соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности , истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности , площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, , с кадастровым номером: (п.1.1 Договора), сроком на 10 лет, с 17.03.2016 г. по 16.03.2026 г. (п.2.1 Договора).

земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи.

В соответствии с п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель населенных пунктов, общей площадью 813 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое строение. Почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, г. Тамбов, для использования в целях: под склад, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью указанного договора.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке .

В силу пунктов 3.1-3.2 Договора размер арендной платы за год за земельный участок, составляет 2 506 150 рублей 60 коп. и вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала.

В силу п.3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Земельного участка.

В силу пункта 3.4 Договора - размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Территориальное управление обязательства по договору исполнило надлежащим образом, передав ответчику в аренду земельный участок.

В нарушений требований законодательства и условий договора Филатов С.В., нарушил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за предоставленное ему в аренду имущество, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 г. в размере 2 827210 руб. 55 коп.

Территориальное управление направляло в адрес ответчика претензии о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.3% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора (п.5.2 Договора).

В связи с неисполнением обязательств по уплате арендной платы в установленный законом срок Арендатор обязан оплатить пени в федеральный бюджет в сумме 3 301 475,12 руб. за период с11.03.2019г. по 18.08.2020г.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом и договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Ответчик Филатов С.В. возражение и контрасчеты на представленные истцом расчеты в суд не представил, также не подал заявления об уменьшении неустойки.

Оснований сомневаться в представленном расчете у суда не имеется. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку представленный истцом расчет соответствует положениям заключенного договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по договору арендатором не представлены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности .

Следует отметить, что никаких иных доказательств, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты. Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с этим госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 38843,43руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Филатов С.В. в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности в сумме 6 128 685,67 руб., в том числе: по арендной плате - 2 827 210,55 руб., за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. и пени - 3 301 475,12 руб., за период с 11.03.2019г. по 18.08.2020г.

Взыскать с Филатов С.В. в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 38843,43руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Макаров

в