Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2024 ~ М-296/2024 от 20.03.2024

УИД 81RS0006-01-2024-000842-14

Дело № 2-472/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года с.Юрла

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Трушевой Е.А., с участием:

истца Братчиковой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах истца Братчикова С.И.,

представителя ответчика администрации Юрлинского муниципального округа Сальникова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братчикова Сергея Ивановича, Братчиковой Любови Николаевны к администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Братчиков С.И., Братчикова Л.Н. обратились в суд с требованием о признании за ними права совместной собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, указывая, что в 1990 году они, работая в совхозе «Пожинский», приобрели у совхоза спорную квартиру. Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество они возможности не имеют, поскольку продавец ликвидирован. С момента покупки квартиры они в ней проживают постоянно, производят капитальный и текущий ремонты, оплачивают коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Братчикова Л.Н., действующая в своих интересах, а также в качестве представителя истца Братчикова С.И. на основании доверенности, требования иска поддержала по изложенным в нём основаниям.

Истец Братчиков С.И. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Юрлинского муниципального округа Сальникова Е.В. возражений против удовлетворения исковых требований не выразила. Отметила, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, на балансе Юрлинского муниципального округа не состоит.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

В данном случае имеет место ситуация, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника.

Предусмотренная статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость могла быть исполнена и после совершения сделки – в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечёт недействительность сделки.

Согласно договору на продажу совхозом «Пожинский» жилых домов в личное пользование граждан от 25 июля 1990 года Братчиков С.И. и Братчикова Л.Н., работающие в совхозе «Пожинский», приобрели у совхоза «Пожинский» квартиру без права перепродажи на срок 15 лет и без права увольнения из совхоза на этот же срок. Покупатели обязались выплатить за проданную совхозом квартиру 4 000 рублей, аванс в количестве 2 000 рублей и оставшуюся сумму 2 000 рублей оплатить на срок 5, 5 лет до августа 1995 года (л.д. 18).Из квитанций от 25 июля 1990 года, 12 сентября 1990 года, 12 декабря 1990 года, 25 января 1991 года, 27 февраля 1992 года следует, что Братчиковым С.И. внесено в кассу совхоза «Пожинский» за приобретённую квартиру 2 950 рублей (л.д. 43).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 марта 2024 года совхоз «Пожинский» осуществлял свою деятельность с 23 ноября 1993 года, ликвидирован 20 апреля 2004 года по решению суда (л.д. 29 - 31).

Как следует из технического паспорта, <адрес> состоит из трёх комнат, имеет общую площадь 71, 4 кв.м. (л.д. 8 - 9).

Согласно справке администрации Юрлинского муниципального округа в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы истцы и их сын БЮС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

В Едином государственном реестре недвижимости права на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений от 26 марта 2024 года (л.д. 37).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 25 мая 2010 года следует, что Братчиков С.И. является собственником земельного участка, площадью 3 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) (л.д. 14).

Как следует из информации, предоставленной Архивным отделом Администрации Юрлинского муниципального округа от 4 апреля 2024 года, в архивном фонде совхоза «Пожинский» сведения о продаже спорной квартиры отсутствуют, в лицевых счетах по начислению заработной платы Братчикову С.И. и Братчиковой Л.Н. сведения об удержании в счёт оплаты стоимости квартиры, либо квартплаты, не обнаружены (л.д. 39).

Согласно трудовым книжкам истцов Братчикова Л.Н. работала в совхозе «Пожинский» с 11 ноября 1987 года по 23 апреля 1993 года в качестве воспитателя и повара, Братчиков С.И. работал в с данном совхозе с 31 марта 1986 года по 17 марта 2003 года трактористом, кочегаром (л.д. 19 - 26).

Свидетелями ПЛП и ДЕА указано, что истцы приобрели спорную квартиру у совхоза «Пожинский» в 1990 году, с того же времени постоянно проживают в этой квартире.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, учитывая, что истцами условия договора выполнены, квартира ими принята, они проживают в данной квартире с момента покупки, занимаются её содержанием, Братчиков С.Н. работал в совхозе более 15 лет, суд находит установленные на основании доказательств, отвечающих требованиям достоверности, данные достаточными для признания за Братчиковым С.И. и Братчиковой Л.Н. права совместной собственности на приобретённую квартиру.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление Братчикова Сергея Ивановича и Братчиковой Любови Николаевны удовлетворить.

Признать за Братчиковым Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), Братчиковой Любовью Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право совместной собственности на квартиру общей площадью 71, 4 квадратных метра, инвентарный номер №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение составлено 12 апреля 2024 года.

Судья      Н.Н. Дереглазова