Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2406/2023 ~ М-1636/2023 от 07.04.2023

Дело №

64RS0046-01-2021-015364-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года                                                 город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием адвоката Ким В.С., представившего удостоверение № 2827 и ордер № 173 от 15 мая 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой М. Г. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Орлова М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на однокомнатную <адрес>, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования истец мотивирует тем, что 27.11.2007 между ТСЖ «Диаманд» (далее - Застройщик) и АО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1 (далее - Договор № 1). В соответствии с условиями Договора № 1 Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома (по генплану № 8 группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу: <адрес> и после ввода его в эксплуатацию передать участнику строительства жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 63,38 кв.м. на 8 этаже блок-секции «А», а АО «Саратовоблжилстрой» обязалось оплатить стоимость жилого помещения и принять его по акту приема-передачи.

12.01.2010 между АО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Продвижение-2009» был заключен договор № 3 уступки права требования (далее - Договор № 3), в соответствии с которым АО «Саратовоблжилстрой» передало, а ООО «Продвижение-2009» приняло права требования предусмотренные Договором № 1.

Между ООО «Продвижение-2009» и Юнусовым Р.Р. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого, ООО «Продвижение-2009» передало Юнусову Р.Р. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 3.

Между Юнусовым Р.Р. и Брагиным Д.В. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого Юнусов Р.Р. передал Брагину Д. В. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 3.

20.08.2011 между Брагиным Д.В. и Орловой М.Г. был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 2, в соответствии с которым Брагин Д.В. передал, а Орлова М.Г. приняла права требования с Застройщика - ТСЖ «Диаманд» передачи трехкомнатной <адрес> (41) проектной площадью 63,38 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции «А», в строящемся восьмиэтажном кирпичном жилом доме (по генплану № группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1. Договора от 20.08.2011 стоимость уступаемых прав составила 1 521 120 рублей и была оплачена Истцом в полном объеме при подписании договора.

Кроме этого, 27.11.2007 между ТСЖ «Диаманд» и АО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1. В соответствии с условиями Договора № 1 Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома (по генплану № группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу: <адрес> и после ввода его в эксплуатацию передать участнику строительства жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 40,37 кв.м. на 8 этаже блок-секции «А», а АО «Саратовоблжилстрой» обязалось оплатить стоимость жилого помещения и принять его по акту приема-передачи.

18.06.2010 между АО «Саратовоблжилстрой» и Индивидуальным предпринимателем Пиуновым Р.А. был заключен договор № 746 уступки права требования (далее - Договор № 746), в соответствии с которым АО «Саратовоблжилстрой» передало, а Индивидуальный предприниматель Пиунов Р.А. принял права требования предусмотренные Договором № 1.

Между Индивидуальным предпринимателем П.Р. Александровичем и Юнусовым Р.Р. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого, Индивидуальный предприниматель Пиунов Р.А. передал Юнусову Р.Р. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 746.

Между Юнусовым Р.Р. и Брагиным Д.В. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого Юнусов Р.Р. передал Брагину Д.В. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 746.

ДД.ММ.ГГГГ между Брагиным Д.В. и Орловой М.Г. был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 1, в соответствии с которым Брагин Д.В. передал, а Орлова М.Г. приняла права требования с Застройщика - ТСЖ «Диаманд» передачи трехкомнатной <адрес> (42) проектной площадью 40,37 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции «А», в строящемся восьмиэтажном кирпичном жилом доме (по генплану №,9 группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу<адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2010 № RU 64304000-90 жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040823:14 был введен в эксплуатацию, ему и спорным квартирам был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Уведомлениями от 14.02.2020 Истцу было сообщено о приостановке процедур государственной регистрации. Согласно информации содержащейся в уведомлениях, процедуры государственной регистрации будут возобновлены в случае выполнения ряда требований, в частности предоставления заявления от Брагина Д. В., а также документов свидетельствующих о том, что спорная квартира не была передана Брагину Д. В. по акту приема-передачи и о том, что в его адрес не направлялось одностороннего акта приема-передачи.

Истец Орлова М.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявлений об отложении не представила.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, заявлений об отложении не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Саратовоблжилстрой» и представитель Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении не представили.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Брагин Д.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона №214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

С учетом положений статей 15, 16 ЖК РФ, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса РФ до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что 27.11.2007 между ТСЖ «Диаманд» (далее - Застройщик) и АО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1 (далее - Договор № 1). В соответствии с условиями Договора № 1 Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома (по генплану № 8 группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу: <адрес> и после ввода его в эксплуатацию передать участнику строительства жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 63,38 кв.м. на 8 этаже блок-секции «А», а АО «Саратовоблжилстрой» обязалось оплатить стоимость жилого помещения и принять его по акту приема-передачи.

12.01.2010 между АО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Продвижение-2009» был заключен договор № 3 уступки права требования, в соответствии с которым АО «Саратовоблжилстрой» передало, а ООО «Продвижение-2009» приняло права требования предусмотренные Договором № 1.

Между ООО «Продвижение-2009» и Юнусовым Р.Р. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого, ООО «Продвижение-2009» передало Юнусову Р.Р. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 3.

Между Юнусовым Р.Р. и Брагиным Д.В. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого Юнусов Р.Р. передал Брагину Д.В. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 3.

20.08.2011 между Брагиным Д.В. и Орловой М.Г. был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 2, в соответствии с которым Брашн Д.В. передал, а Орлова М.Г. приняла права требования с Застройщика - ТСЖ «Диаманд» передачи трехкомнатной квартиры № ДД.ММ.ГГГГ (41) проектной площадью 63,38 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции «А», в строящемся восьмиэтажном кирпичном жилом доме (по генплану № 8 группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1. Договора от 20.08.2011 стоимость уступаемых прав составила 1 521 120 рублей и была оплачена Истцом в полном объеме при подписании договора.

Кроме этого, 27.11.2007 между ТСЖ «Диаманд» и АО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве № 1. В соответствии с условиями Договора № 1 Застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома (по генплану № 8 группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу: <адрес> и после ввода его в эксплуатацию передать участнику строительства жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 40,37 кв.м. на 8 этаже блок-секции «А», а АО «Саратовоблжилстрой» обязалось оплатить стоимость жилого помещения и принять его по акту приема-передачи.

18.06.2010 между АО «Саратовоблжилстрой» и Индивидуальным предпринимателем Пиуновым Р.А. был заключен договор № 746 уступки права требования (далее - Договор № 746), в соответствии с которым АО «Саратовоблжилстрой» передало, а Индивидуальный предприниматель Пиунов Р.А. принял права требования предусмотренные Договором № 1.

Между Индивидуальным предпринимателем Пиуновым Р.А. и Юнусовым Р.Р. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого, Индивидуальный предприниматель Пиунов Р.А. передал Юнусову Р.Р. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 746.

Между Юнусовым Р.Р. и Брагиным Д.В. был заключен договор о перемене лиц в обязательстве, согласно условиям которого Юнусов Р.Р. передал Брагину Д.В. права требования предусмотренные Договором № 1 и Договором № 746.

20.08.2011 между Брагиным Д.В. и Орловой М.Г. был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 1, в соответствии с которым Брагин Д. В. передал, а Орлова М.Г. приняла права требования с Застройщика - ТСЖ «Диаманд» передачи трехкомнатной квартиры № (42) проектной площадью 40,37 кв.м., расположенной на 8 этаже блок-секции «А», в строящемся восьмиэтажном кирпичном жилом доме (по генплану № 8,9 группы многоквартирных домов переменной этажности) расположенного по адресу: <адрес>

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2010 № RU 64304000-90 жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040823:14 был введен в эксплуатацию, ему и спорным квартирам был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Фактически квартиры были переданы Истцу после ввода жилого дома в эксплуатацию в 2011 году, однако акт приема-передачи квартиры выдан не был. С 2011 года квартиры находятся во владении Истца, она несет бремя их содержания и оплачивает коммунальные платежи, получены технические паспорта, квартиры поставлены на кадастровый учет.

04.02.2020 Орлова М.Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о регистрации договоров № 1 и № 2 от 20.08.2011.

Уведомлениями от 14.02.2020 Истцу было сообщено о приостановке процедур государственной регистрации. Согласно информации содержащейся в уведомлениях, процедуры государственной регистрации будут возобновлены в случае выполнения ряда требований, в частности предоставления заявления от Брагина Д. В., а также документов свидетельствующих о том, что спорная квартира не была передана Брагину Д. В. по акту приема-передачи и о том, что в его адрес не направлялось одностороннего акта приема-передачи.

Между тем, исполнить требования содержащиеся в уведомлениях от 14.02.2020 не представляется возможным, поскольку у Истца отсутствуют необходимые документы, а восстановить их невозможно, поскольку определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.04.2016 по делу № А57-8473/2013 Застройщик - ТСЖ «Диаманд» было ликвидировано.

В связи с ликвидацией Застройщика и в виду отсутствия полного комплекта документов, необходимых для осуществления процедуры государственной регистрации права собственности, Орлова М.Г. до настоящего времени право собственности на квартиры не зарегистрировала.

Согласно выпискам из государственного реестр недвижимости, право собственности на квартиры не зарегистрировано, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 1 статьи 4, пункте 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) указано, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с «Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с пунктом 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Таким образом, принимая во внимание что Орлова М.Г. добросовестно владеет квартирами с 2011 года, несет бремя их содержания, а обязательства участника строительства по договору долевого участия исполнены в полном объеме, имеются все основания для признания за Истцом права собственности на квартиры.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом Орловой М.Г. право собственности заявленные ею объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Орловой М. Г. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за Орловой М. Г. право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на однокомнатную <адрес>, площадью 61,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме – 09 июня 2023 года, через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья:                                                        А.Н. Кожахин