Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2022 ~ М-581/2022 от 18.07.2022

                25RS0009-01-2022-001793-19        2-698/2022

Мотивированное решение изготовлено 19/09/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «16»сентября 2022 г.                                                                                      г. Лесозаводск

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Д.М.,

при секретаре судебного заседания Свининой К.В.,

с участием: представителя истца – Моисеенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Лесозаводского городского округа к Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

    администрация Лесозаводского городского округа (далее – Администрация ЛГО) обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 хх.хх.хххх был заключен договор аренды земли № хх в соответствии с которым последняя приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № хх, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № хх м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх, площадью № хх кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для ведения огородничества, сроком на № хх лет – по хх.хх.хххх. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ххххххх хх.хх.хххх, о чем в Едином реестре прав на недвижимость сделана запись № хх.

хх.хх.хххх. арендатор ФИО1 умерла. Арендные платежи с этого момента прекратились. Наследники ФИО1 о принятии наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к арендодателю не обращались, срок для принятия наследства истек. В связи с чем Администрация Лесозаводского городского округа полагает, что в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к наследникам арендатора права и обязанности по указанному договору аренды не перешли.

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, просит суд расторгнуть договор аренды земли от хх.хх.хххх № хх, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1, регистрационную запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости погасить.

    В судебном заседании представитель истца – Моисеенко С.В. на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении. Также пояснила суду, что с момента смерти ФИО1, то есть с октября № хх года прекратилось внесение арендной платы, при выезде на участок было установлено, что огородничество на нем не ведется, участок в заброшенном состоянии.

    Представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явились, представитель ответчика – уведомлен надлежащим образом, почтовый конверт направленный по адресу отдела Росреестра в г. Лесозаводске возвращен. С учетом мнения представителя истца. суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

    Как следует из ч. 1 ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть объектами аренды.

    В силу ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В судебном заседании установлено, что хх.хх.хххх между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № хх земельного участка с кадастровым номером № хх для ведения огородничества, общей площадью № хх кв.м. Местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в № хх м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: ххххххх. Сроком на № хх лет.

Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хххх.

В судебном заседании также установлено, что хх.хх.хххх ФИО1 умерла, о чем в ОЗАГС сделана запись акта о смерти № хх от хх.хх.хххх.

    В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

     Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    По смыслу вышеприведённых норм права, в случае смерти арендатора недвижимости, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель может отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, только если заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В Земельном кодексе РФ нет особенностей прекращения договора аренды в таком случае, следовательно, применимы нормы гражданского законодательства (п. 2 ст. 617 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону, согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Нотариус по месту открытия наследства в соответствии с законодательством Российской Федерации принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме (ст. 62 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ хх.хх.хххх № хх)

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что в реестре ЗАГС найдена запись о заключении брака ФИО1 с ФИО4, хх.хх.хххх рождения. Иных записей, в том числе о рождении детей, согласно ответа ОЗАГС не найдено.

Из сообщения нотариуса Октябрьского нотариального округа ФИО5 следует, что после смерти ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.хххх, наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались. Аналогичные ответы получены судом от нотариусов Лесозаводского нотариального округа ФИО6, ФИО7

В едином реестре наследственных дел, сведения которого являются общедоступными на сайте Федеральной нотариальной палаты, сведения о наличии наследственных дел после смерти ФИО1 отсутствуют.

Кроме того, судом не установлено, что кто-либо из потенциальных наследников ФИО1 фактически не вступал в наследство виде права аренды наследодателя относительно земельного участка с кадастровым номером № хх, поскольку с № хх г. в администрацию с соответствующими требованиями никто не обращался, более того, как пояснила в судебном заседании представитель истца, участок является заброшенным, арендная плата не поступает.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, учитывая, что в период срока для принятия наследства, в наследство, открывшееся после смерти арендатора ФИО1 никто не вступал, учитывая также, что по истечении 9 лет после истечение срока для принятия наследства никто не обращался к арендодателю с требованием о предоставлении прав арендатора в порядке фактичекского принятия наследства, таких данных в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу, что в данном случае, договор аренды подлежит расторжению в связи со смертью арендатора и отсутствием наследников.

При этом суд отмечает, что требование о погашении записи в ЕГРН об аренде вышеуказанного земельного участка является излишним, поскольку основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости будет являться вступившее в законную силу решение суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка № хх от хх.хх.хххх, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Лесозаводский районный суд Приморского края.

                Судья                Матвеева Д.М.