Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2330/2023 ~ М-1762/2023 от 28.06.2023

УИД № 57RS0022-01-2023-002082-07

Производство № 2-2330/2023

РешенИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Владимировны к Мананникову Михаилу Юрьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» об определении порядка и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг

установил:

Иванова Наталья Владимировна (далее Иванова Н.В., истец) обратилась в суд с иском к Мананникову Михаилу Юрьевичу (далее – Мананников М.Ю., ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 14», ответчик 2) об определении порядка и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требование указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Ответчик Мананников М.Ю. является собственником названного жилого помещения в размере ? доли. Ответчик Мананников М.Ю. проживает в квартире длительное время и не оплачивает коммунальные услуги. Истец фактически в спорной квартире не проживает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальных платежей достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения.

В судебном заседании истец Иванова Н.В. исковые требования уточнила, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества и капитальный ремонт. Требование о разделе задолженности не поддержала.

Ответчик Мананников М.Ю. и представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 14» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Материалами дела подтверждается, что суд обеспечил ответчику возможность реализации всех процессуальных прав, путем направления судебных извещений.

Неполучение судебных извещений вследствие уклонения от получения почтовой корреспонденции, не свидетельствует об умалении процессуальных прав ответчика.

Ввиду присущего гражданскому процессу принципа диспозитивности на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность самостоятельно предпринимать меры по получению информации о деле, а также риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия таких разумных мер, при условии, что суд надлежащим образом извещал указанных лиц о начавшемся процессе.

Таким образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик Мананников М.Ю. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен).

Фактически в квартире истец Иванова Н.В. не проживает.

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: (адрес обезличен), осуществляется ООО «УК ЖЭУ № 14» по лицевому счету (номер обезличен). Ответственным квартиросъёмщиком по лицевому счету является ответчик Мананников М.Ю.

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляется ООО «УК ЖЭУ №14», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», АО «Орелтеплоэнерго», Некоммерческой организации «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «УК Зеленая Роща».

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе лицевых счетов и определении доли оплаты коммунальных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ивановой Натальи Владимировны к Мананникову Михаилу Юрьевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 14» об определении порядка и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг об определении порядка и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ № 14», Некоммерческую организацию «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: Иванова Наталья Владимировна, (дата обезличена) года рождения и Мананников Михаил Юрьевич (дата обезличена) года рождения исходя из 1/2 доли, приходящейся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.

Судья                     Ю.В. Большакова