Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2023 ~ М-223/2023 от 27.01.2023

№2-916/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000270-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                                                       г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при помощнике судьи Кромме С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещением, третьи лица: <данные изъяты>»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> признании права собственности на нежилое помещением, третьи лица: <данные изъяты>, <данные изъяты>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес>Г.

Предметом договора является нежилое помещение, общей проектной площадью №., расположенное в цокольном этаже. Цена договора составила №.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1.4 договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого участия является нежилое помещение, площадью №м., состоящее из: I- нежилого помещения, площадью №.м., II-нежилого помещения, площадью №.м., VI-нежилого помещения, площадью №м.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцу на основании акта приёма-передачи. Также спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт. Однако ответчик свои обязательства по передаче помещения в собственность истцу не выполнил.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью №м., кадастровый №, расположенное в цокольном этаже в объекте незавершённого строительства, по адресу<адрес>№.ФИО3, ФИО3, на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представители третьих лиц: <данные изъяты>» не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО3 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, материалы архивного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, кадастровый №, площадью №.м. является муниципальное образование городской округ ФИО3 Республики ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.75-79).

Земельный участок, площадью 0,9296 га, для строительства многоквартирного жилого дома по адресу гор. ФИО3 <адрес> <данные изъяты> предоставлен <данные изъяты> на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-106).

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (именуемый Заказчик) и <данные изъяты> заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>№, г.ФИО3, <адрес>, оценочный район №. Объектом инвестирования является разработка (восстановление) проектной документации и капитальное строительство (л.д.110-116).

ДД.ММ.ГГГГ между предпринимателем ФИО4 (именуемый Заказчик), <данные изъяты> (именуемый инвестор 1), <данные изъяты> (именуемый инвестор 2), <данные изъяты> (именуемый инвестор 3, <данные изъяты> (именуемый инвестор 4), заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО4) для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид разрешённого использования земельного участка, кадастровый №, площадью № кв.м. по <адрес>Г – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) (л.д.117).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города ФИО3 Республики ФИО3 и ИП ФИО4 заключён договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью №. для строительства многоквартирного дома по <адрес> заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО3 (л.д.118-123).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил договор субаренды земельного участка №-<данные изъяты> по условиям которого земельный участок, площадью № указанному адресу, передан в субаренду Обществу до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> (л.д.124-129).

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 заключён договор участи в долевом строительстве (л.д.11-13).

Пунктами 1.1.-1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>№.ФИО3, ФИО3 многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже, общей проектной площадью № по адресу: <адрес>Г, г.ФИО3, ФИО3.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определён в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик передаёт объект долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 1.4 договора).

Цена договора составляет № (пункт 2.1).

ФИО2 свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в сумме № рублей выполнил, что подтверждается справкой ответчика (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено дополнительное соглашение, по условиям которого пункт 1.3 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, согласно которой объектом долевого участия является нежилое помещение, площадью №., состоящее из: I- нежилого помещения, площадью № кв.м., II-нежилого помещения, площадью №.м., VI-нежилого помещения, площадью №.м. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано нежилое помещение на основании акта приёма-передачи (л.д.16).

Нежилое помещение, площадью № кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес> присвоен кадастровый №, а также изготовлен технический паспорт (л.д.17-22).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой просит передать нежилое помещение в собственность, однако до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введён (л.д.23-24).

Приказом № «ОД» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> регистрация декларации № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика индивидуального предпринимателя ФИО4 о начале выполнения строительных работ «Многоквартирный дом» по адресу: <адрес> – отменена. После отмены указанной декларации в Службу подавались декларации, где заказчиком выступал ФИО4, однако они были возвращены на доработку (л.д.130-139,153).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.96-97).

В заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной по заказу ФИО4, относительно многоквартирного жилого дома по <адрес>Г в г.ФИО3, ФИО3, указано, что многоквартирный жилой дом относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к I степени долговечности, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Степень готовности многоквартирного дома составляет 94%, при данном показателе оценивается как хорошее. Безопасная эксплуатация многоквартирного дома возможна. Многоквартирный дом состоит из цокольного этажа, 5-ти надземных этажей и мансардного этажа (л.д.140-151).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, который до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорное нежилое помещение передано истцу, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на нежилое помещением, третьи лица: <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, площадью №.м., кадастровый №, расположенное в цокольном этаже в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>№.ФИО3, ФИО3, на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.

Председательствующий               (подпись)                                           О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь