Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2022 (2-4665/2021;) ~ М-4450/2021 от 11.11.2021

61RS0019-01-2021-007933-38     Дело № 2-221/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Новочеркасск                             11 января 2022 год

Новочеркасский городской суда Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безрука Романа Владимировича к ООО «МГ-Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

                        УСТАНОВИ:

    Безрук Р.В. обратился в суд с данным исковым заявлением, указав в обосновании своих исковых требований следующие обстоятельства. <дата> между ООО «МГ-Девелопмент», далее по тексту застройщик и ФИО1, далее по тексту участник долевого строительства заключен договор № долевого участия в строительства многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом на земельном участке общей площадью 6 026 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и в сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> состав которой входит отделка и оборудование (п.4.1.1), расположенная на 3 этаже, в подъезде № общей площадью по проекту 35,19 кв.м. в доме, находящемся по адресу : <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.1.3 договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства 30 июня 2017 г.

В силу дополнительного соглашения № от <дата> к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата> п.1.3 изложен в следующей редакции: «Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства «31» марта 2018 г. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства».

В свою очередь участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства.

<дата> между ФИО1 и Безрук Романом Владимировичем действующим от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 <дата> рождения, Безрук Елена Александровна действующая от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 <дата> был заключен договор уступки права требования (цессии) согласно которому ФИО1 уступила (передала) Безрук Роману Владимировичу, Безрук Елене Александровне, ФИО3, ФИО5 по ? доли каждому в праве требования как участника долевого строительства к ООО «МГ-Девелопмент» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>

Таким образом в результате правопреемства основанного на договоре уступки права требования от <дата> к Безрук Р.В., Безрук Е.А., ФИО3, ФИО5 перешло право требования исполнения обязанности ООО «МГ-Девелопмент» по передачи ? доли каждому Цессионарию в объекте долевого строительства - однокомнатной <адрес> состав которой входит отделка и оборудование ( п.4.1.1), расположенная на 3 этаже, в подъезде № общей площадью по проекту 35,19 кв.м. в доме, находящемся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Истец, как один из солидарных кредиторов, имеет право на предъявление требований к должнику ООО «МГ-Девеломпент» в полном объеме.

На основании абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному Договору участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка не может быть начислена с 02 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. Указанный период времени подлежит исключению по начислению неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с 01.04.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 412 145,28 рублей

За период времени с 01.01.2021 г. по 20.12.2021 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 249 145,20 рублей.

Общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, в его (истца) пользу составляет 412 145,28 рублей (неустойка за период с 01.04.2018 г. по 01.04.2020 г.)+ 249 145,20 рублей (неустойка за период с 01.01.2021 г. по 20.12.2021 г.) = 661 290, 48 рублей.

    С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ответчика в его (истца) пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за вышеуказанные периоды в размере 661 290,48 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

    Безрук Р.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

    Представитель истца Кабаненков В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

    Ответчик ООО «МГ-Девеломпент», будучи дважды надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений, в судебное заседание представителя не направил. Дело в отношении ответчика ООО «МГ-Девеломпент» рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" при разрешении споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица, следует учитывать, что в силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон) адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 ГК РФ).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «МГ-Девелопмент» зарегистрировано по адресу <адрес> по которому судом направлялись судебные извещения.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам.

    Суд установил, что <дата> между застройщиком ООО «МГ-Девелопмент» и участником долевого строительства ФИО1, был заключен договор № долевого участия в строительства многоквартирного дома по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом на земельном участке общей площадью 6 026 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> сдать многоквартирный дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость Объекта долевого строительства в порядке и в сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1.2 указанного договора объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> состав которой входит отделка и оборудование (п.4.1.1), расположенная на 3 этаже, в подъезде № общей площадью по проекту 35,19 кв.м. в доме, находящемся по адресу : <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п.1.3 договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства 30 июня 2017 г.

В силу дополнительного соглашения № от <дата> к договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата> п.1.3 изложен в следующей редакции: «Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства «31 марта 2018 г. Застройщик вправе досрочно передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства».

В свою очередь участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства внеся указанную сумму денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата> на сумму 1 407 600 рублей и кассовыми чеками ООО «СМГ-Девелопмент» на общую сумму 1 407 600 рублей.

<дата> между ФИО1 и Безрук Романом Владимировичем действующим от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО3 <дата> рождения, Безрук Елена Александровна действующая от себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО5 <дата> был заключен договор уступки права требования (цессии) согласно которому ФИО1 уступила (передала) Безрук Роману Владимировичу, Безрук Елене Александровне, ФИО3, ФИО5 по ? доли каждому в праве требования как участника долевого строительства к ООО «МГ-Девелопмент» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от <дата>

Таким образом в результате правопреемства основанного на договоре уступки права требования от <дата> к Безрук Р.В., Безрук Е.А., ФИО3, ФИО5 перешло право требования исполнения обязанности ООО «МГ-Девелопмент» по передачи ? доли каждому Цессионарию в объекте долевого строительства - однокомнатной <адрес> состав которой входит отделка и оборудование ( п.4.1.1), расположенная на 3 этаже, в подъезде № общей площадью по проекту 35,19 кв.м. в доме, находящемся по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик в ходе судебного разбирательства не предоставил доказательств передачи истцу объекта долевого участия в обусловленный договор срок.

Поэтому суд полагает, что до настоящего времени застройщиком объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Согласно п.1 ст.326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

В силу п.3 ст.326 ГК РФ исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

На основании вышеуказанных норм истец Безрук Р.В. подтвердил свою легитимацию как солидарного кредитора.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд соглашается с заявленным истцом периодом просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 01 апреля 2018 г. по 01 апреля 2020 г. и с 01 января 2021 г. по 20 декабря 2021 г.

При этом цена объекта долевого строительства составляет 1 407 600 рублей.

Однако как следует из абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче Объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному Договору участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в расчет неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, до 01 января 2021 года.

На основании указанного Постановления Правительства РФ неустойка не может быть начислена с 02 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. Указанный период времени подлежит исключению по начислению неустойки.

Суд признает арифметически верным расчет неустойки, произведенный истцом за период времени с 01.04.2018 г. по 01.04.2020 г. в размере 412145,28 руб., а также расчет неустойки за период времени с 01.01.2021 г. по 20.12.2021 г. в размере 249145,20 руб.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в общем размере 661 290,48 рублей.

    Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п.9 ч.4 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Суд с учетом обстоятельств дела находит справедливым и разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

Определяя размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 335645 рублей.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13234,67 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.04.2018 ░. ░░ 01.04.2020 ░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░. ░░ 20.12.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 661 290,48 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 335645 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13234,67 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:     

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░░░░.