Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2024 (2-9288/2023;) ~ М-7146/2023 от 25.10.2023

    Дело №2-1818/2024

УИД 54RS0007-01-2023-011198-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года                                                         город Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                      Третьяковой Ж.В.,

при помощнике                                                            Луценко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самочерновой Валентины Сергеевны к Бровко Михаилу Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Самочернова В.С. обратилась в суд с иском к Бровко М.И. с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>, в границах координат характерных точек, обозначенных на межевом плане; указать в решении суда, что решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Самочерновой В.С.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальные жилые дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №. Расположенный по адресу: <адрес>. Граничащий с ним земельный участок из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Бровко М.И.

/дата/ Самочернова В.С. и Бровко М.И. заключили соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому, Самочерновой В.С. в собственность переходит образуемый земельный участок из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>; Бровко М.И. в собственность переходит образуемый земельный участок из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с местонахождением: <адрес>.

За перешедший земельный участок Самочернова В.С. выплатила Бровко М.И. 150 000 руб.

Для регистрации права собственности на принадлежащий истцу образуемый земельный участок, Самочернова В.С. обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. /дата/. получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по тем основаниям, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Правилами землепользования и застройки города Новосибирска установлены градостроительные регламенты для вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (2.1): минимум – <данные изъяты> кв.м., максимум – <данные изъяты> кв.м. Площадь образуемых земельных участков больше допустимого размера. Площадь исходных земельных участков была сформирована еще в 60-х годах, до установления Правил застройки, а перераспределяя участки истец и ответчик за границы ранее установленных участков не выходили, прав третьих лиц не нарушали.

Выбирая способ защиты своих прав, истец считает, что единственным основанием для регистрации права собственности на образуемый земельный участок будет являться решение суда. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Гражданский кодекс Российский Федерации, истец обратилась с исковыми требованиями в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила в суд своего представителя Жирнову Е.А., которая исковые требования поддержала полностью, просила суд удовлетворить заявленные требования полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменные возражения суду не представила, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Третьи лица – представители мэрии г.Новосибирска и Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч.1 Конституции РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ). Лица имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Самочерновой Валентине Сергеевне принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 52-55).

Граничащий с ним земельный участок из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Бровко Михаилу Ивановичу, что подтверждается материалами дела и не было оспорено в суде ответчиком.

/дата/. Самочернова Валентина Сергеевна и Бровко Михаил Иванович заключили соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которого Самочерновой В.С. переходит в собственность образуемый земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> Бровко М.И. переходит в собственность образуемый земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>

При подписании данного соглашения, Самочернова В.С. передала, а Бровко М.И. принял в счет оплаты стоимости <данные изъяты> кв.м. земельного участка переходящих при перераспределении в собственность Самочерновой В.С. 150 000 рублей, претензий по оплате нет.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения от /дата/. к соглашению о перераспределении земельных участков от /дата/. при подписании данного дополнительного соглашения стороны устанавливают смежную границу между участками в <адрес>, разрешая спор по смежной границе.

В отношении вновь образуемых земельных участков путем их перераспределения, проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план (л.д.14-28). Согласно Обзорной схеме границ перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.30), вновь образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, не выходит за пределы своих границ, не пересечен красной линией.

Координаты характерных точек фактически занимаемого истцом земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. определены ООО «СибГео+» и принимаются судом как установленные правильно, в границах которых истец имеет право на формирование ее земельного участка по фактическим границам и регистрацию права собственности вновь образуемого земельного участка в координатах характерных точек:

                         1                                       483242,70                4203135,93

                         2                                            483235,14                4203141,53

                         3                                            483229,32                4203145,68

                        Н1                                        483229,00                  4203145,96

                        Н2                                         483211,02                 4203128,61

                        Н3                                         483207,68                  4203125,59

                        Н4                                         483196,60                  4203115,50

                        Н5                                         483192,01                  4203111,05

                        5                                            483193,61                  4203109,45

                        6                                            483191,20                  4203107,15

                        7                                            483190,96                  4203106,86

                        8                                            483193,14                  4203104,72

                        9                                            483200,88                  4203097,14

                        10                                          483199,98                  4203096,34

                        11                                          483200,87                   4203095,36

                        12                                          483203,62                   4203092,39

                        13                                          483209,59                   4203097,41

                        14                                          483207,13                   4203100,52

                        15                                          483213,52                   4203106,35

                        16                                          483219,50                   4203112,31

                        17                                           483223,34                   4203115,95

                        18                                           483230,16                   4203122,62

                        19                                           483235,12                   4203127,83.

Также из материалов дела следует, что Самочернова В.С. до обращения с иском в суд, обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с местонахождением: <адрес>, однако /дата/. действия по работе с ее заявлением были приостановлены по тем основаниям, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Правилами землепользования и застройки города Новосибирска установлены градостроительные регламенты для вида разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (2.1): минимум – 450 кв.м., максимум – 1000 кв.м. Площадь образуемых земельных участков больше допустимого размера. Площадь исходных земельных участков была сформирована еще в 60-х годах, до установления Правил застройки, а перераспределяя участки истец и ответчик за границы ранее установленных участков не выходили, прав третьих лиц не нарушали.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, на основании имеющихся в материалах дела письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Самочернова В.С. законно приобрела право пользования спорным вновь образованным земельным участком по адресу: <адрес> кадастровым № фактическая площадью которого после перераспределения составляет 1011 кв.м., в отношении которого проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка.

Кроме этого, Самочернова В.С. добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком в соответствии с его целевым назначением для эксплуатации индивидуального жилого дома, ответчиком не опровергнуто. Доказательств свидетельствующих об изменении разрешенного вида использования земельного участка материалы дела не содержат, также в материалах дела отсутствуют доказательства правопритязаний со стороны третьих лиц на вновь образованный земельный участок и нарушение прав других лиц.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Самочерновой В.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

                         1                                       483242,70                 4203135,93

                         2                                            483235,14                 4203141,53

                         3                                            483229,32                 4203145,68

                        ░1                                        483229,00                  4203145,96

                        ░2                                         483211,02                 4203128,61

                        ░3                                         483207,68                  4203125,59

                        ░4                                         483196,60                  4203115,50

                        ░5                                         483192,01                  4203111,05

                        5                                            483193,61                  4203109,45

                        6                                            483191,20                  4203107,15

                        7                                            483190,96                  4203106,86

                        8                                            483193,14                  4203104,72

                        9                                            483200,88                  4203097,14

                        10                                          483199,98                  4203096,34

                        11                                          483200,87                   4203095,36

                        12                                          483203,62                   4203092,39

                        13                                          483209,59                   4203097,41

                        14                                          483207,13                   4203100,52

                        15                                          483213,52                   4203106,35

                        16                                          483219,50                   4203112,31

                        17                                           483223,34                   4203115,95

                        18                                           483230,16                   4203122,62

                        19                                           483235,12                   4203127,83.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                (░░░░░░░)                ░░░░░░░░░░ ░.░.