Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2021 (2-1958/2020;) ~ М-1352/2020 от 17.06.2020

78RS0007-01-2020-002147-34

Дело № 2-71/2021                   18 февраля 2021 г.                            З А О Ч Н О Е

                Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Воробьевой С.А.,

При секретаре Карауловой Е.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Медиация» к Юрковой <данные изъяты> о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

                    у с т а н о в и л:

    ООО «Медиация» обратилось в суд с иском к Юрковой В.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Юрковой В.В. был заключен договор процентного займа. Займодавец передал, а заемщик получил заем в размере 350000 рублей. Подписание договора стороны приравняли к выдаче расписок в получении денежных средств. В соответствии с договором займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 3,5% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 497000 рублей на позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок исполнения денежного обязательства наступил ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства в полном объеме не возвращены. Сумма основного долга по договору процентного займа - 350000 рублей.

В соответствии с п.2 договора займа стороны предусмотрели выплату процентов за пользование заемными средствами из расчета 3,5 % в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возвращено 36750 рублей. Проценты составляют: 350000х3,5% х 21 мес. – 36750 руб. = 220500 руб. Договором займа (п.5) предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу пени в размере 4% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. Пени за просрочку платежа составляют 200000 рублей.

При подписании договора займа стороны договорились, что обязательства заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и <данные изъяты> был заключен договор уступки прав по обеспеченному ипотекой обязательству. По данному договору ФИО3 передал обществу <данные изъяты> в полном объеме права (требования) по договору процентного займа и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Юрковой В.В.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания <данные изъяты>, оформленного протоколом №, <данные изъяты> переименовано в ООО «Медиация».

Истец просит взыскать с Юрковой В.В. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 350000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 220500 рублей за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 200000 рублей, всего 770500 рублей; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее Юрковой В.В., а именно: на <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в удовлетворение требований истца на общую сумму 770500 рублей, установив начальную продажную цену завоженного имущества при его реализации в размере 6000000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о дате судебного заседания извещена, в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание не представила.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ Юркова В.В. передала телефонограмму о невозможности явки в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ по состоянию здоровья, исковые требования не признает. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ переданы телефонограммы об отложении дела в связи с нахождением на больничном, невозможностью явки по причине болезни.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ другим лицом, не имеющим доверенности, предавались ходатайства об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью Юрковой В.В., однако с октября 2020 г. по день вынесения решения суда сведений о номерах, датах выдачи листков нетрудоспособности, о нахождении на стационарном лечении с указанием наименования лечебного учреждения в материалы дела не представлено, передаваемые телефонограммы данных сведений не содержат. Кроме того ответчиком не представлено возражений по иску, ответчик не указал, какие доказательства намерен представить в обоснование своих возражений.

С учетом данных обстоятельств дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

      В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. (ст.810 ГК РФ)

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 (займодавец) И Юрковой В.В. (заемщик), займодавец передал, а заемщик получил займ в размере 350000 рублей. Проценты по данному договору начисляются ежемесячно. Заемщик обязуется выплачивать проценты за пользование займом в размере 3,5% ежемесячно со сроком выплаты займа с процентами до ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался выплатить сумму займа с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 497000 рублей согласно предусмотренному договором графику.

В случае просрочки выплаты платежей заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 4% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Стороны договорились, что обязательство заемщика по возврату суммы займа с процентами и выплате пени обеспечивается предоставлением в залог займодавцу <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>. (л.д.8-9)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 И Юркова В.В. заключили договор залога, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель заложил залогодержателю <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Заложенная квартира оценивается сторонами в сумме 6000000 рублей. Согласно п.11 в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа и по договору залога на квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке. (л.д.10-12)

ДД.ММ.ГГГГ Юрковой В.В. составлена расписка о том, что она получила от ФИО3 сумму в размере 350000 рублей. (л.д.13)

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цедент) и <данные изъяты> (цессионарий) заключен договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству. По настоящему договору цедент обязуется передать цессионарию в полном объеме права (требования): по договору процентного займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Юрковой В.В., по договору залога <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Юрковой В.В. (л.д.14-16)

Согласно протоколу общего собрания участников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ наименование общества <данные изъяты> изменено на ООО «Медиация».

Сумма задолженности ответчика составляет 770500 рублей, в том числе: сумма основного долга 350000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 220500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку выплат в размере 200000 рублей.

    Договор займа ответчиком не оспорен, доказательств возврата суммы займа не представлено. Также не представлено возражений по расчету задолженности.

Требование истца о взыскании задолженность по договору займа    в размере 770500 рублей суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предусмотренных ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для прекращения залога судом не установлено.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес> суд находит подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из размера задолженности, учитывает то, что ответчиком длительное время не исполняются обязательства по договор займа, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, что    свидетельствует о возникновении у залогодержателя права обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно договору залога стороны оценили заложенную в квартиру в сумме 6000000 рублей. Иных сведений о стоимости заложенного имущества в материалы дела не представлено, в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 6000000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины исходя из взысканной судом суммы и с учетом требования об обращении взыскания на имущество в сумме 13905 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Юрковой <данные изъяты> в пользу ООО «Медиация» задолженность по договору займа    в размере 770500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13905 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее Юрковой <данные изъяты> заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, реализовать имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 6000000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   С.А. Воробьева

                                Решение изготовлено 26.02.2021 г.