Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2024 (2-5433/2023;) ~ М-3449/2023 от 15.12.2023

Дело (номер обезличен)

УИД: 52RS(номер обезличен)77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Коноваловой Е.С., с участием представителя истца адвоката Кандалова М.А., ответчика Лупановой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шувалова ФИО8 к Лупановой ФИО9 ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», АО «Газпром Межрегионгаз Н.Новгород», ПАО «ТНС энерго НН», ПАО «Т Плюс», МУП «Городской водоканал» г. Кстово об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шувалов И.Б. обратился в суд с иском к Лупановой Л.Б., ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», АО «Газпром Межрегионгаз Н.Новгород», ПАО «ТНС энерго НН», ПАО «Т Плюс», МУП «городской водоканал» г. Кстово об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, по следующим основаниям.

Шувалов И.Б. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Совместно с истцом собственником указанной квартиры является ответчик – Лупанова Л.Б. в размере 1\3 доли в праве общей долевой собственности.

Соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между истцом и ответчиком не удаётся.

Несмотря на то, что ответчик является совместно с истцом сособственником указанной квартиры, однако оплату за жилое помещение и коммунальные производятся только истцом, т.е. ответчик в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не участвует, а потому истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В своем исковом заявлении Шувалов И.Б. просит определить доли в оплате за содержание указанного жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуг за Шуваловым И.Б. в размере 2/3 доли, за Лупановой Л.Б., в размере 1/3 доли, и обязать Лупанову Л.Б., ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», АО «Газпром Межрегионгаз Н.Новгород», ПАО «ТНС энерго НН», ПАО «Т Плюс», МУП «городской водоканал» г. Кстово производить отдельный расчет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями за каждым из сособственников данного жилого помещения, путем оформления отдельных платежных документов.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кандалов М.А., исковые требования поддержал.

Истец Шувалов И.Б. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Лупанова Л.Б., с исковыми требованиями согласилась частично.

Представители ответчиков ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», АО «Газпром Межрегионгаз Н.Новгород», ПАО «ТНС энерго НН», ПАО «Т Плюс», МУП «городской водоканал» г. Кстово в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя ООО «Реал-Кстово» имеется ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, от ООО «УК Кстовские огни», МУП «городской водоканал» г. Кстово, ПАО «Т Плюс» представлены отзывы на исковое заявление.

Третье лицо: Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2,4 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 "Жилищного кодекса РФ", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором…

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",25. Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истец Шувалов И.Б. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Совместно с истцом собственником указанной квартиры является ответчик – Лупанова Л.Б. в размере 1\3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 7-9).

Истец ссылается, что соглашения об определении оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между истцом и ответчиком не удаётся.

Истец ссылается, что оплату за жилое помещение и коммунальные производятся только им, ответчик в содержании жилья и оплате коммунальных услуг не участвует, а потому истец вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Поскольку между лицом, проживающим в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Учитывая, что истец намерен самостоятельно осуществлять платежи, суд находит возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорном жилом помещении:

- Шувалову И.Б. в соответствии с размером 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- Лупановой Л.Б. в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Следует разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг по (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Шувалова И.Б. в соответствии с размером 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Лупановой Л.Б. в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, в указанном жилом помещении по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований Шувалова И.Б. к ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», АО «Газпром Межрегионгаз Н.Новгород», ПАО «ТНС энерго НН», ПАО «Т Плюс», МУП «городской водоканал» г. Кстово об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, понуждении заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов, следует отказать, поскольку указанное решение будет являться основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги в указанном жилом помещении по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шувалова ФИО10, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), СНИЛС (номер обезличен) к Лупановой ФИО11 (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), СНИЛС (номер обезличен) ООО «УК Кстовские огни», ИНН: 5250063404, ООО «Реал-Кстово» ИНН: 5250063394, АО «Газпром Межрегионгаз Н.Новгород» ИНН: 5260070633, ПАО «ТНС энерго НН» ИНН: 5260148520, ПАО «Т Плюс», ИНН: 6315376946, МУП «Городской водоканал» (адрес обезличен) ИНН: 5250058789 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), следующим образом:

- Шувалову ФИО12 в соответствии с размером 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- Лупановой ФИО13 в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг, содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен);

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Шувалова ФИО14 в соответствии с размером 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

- открыть отдельный финансовый лицевой счет на имя Лупановой ФИО15 в соответствии с размером 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Указанное решение является основанием для производства начисления платы за жилье и коммунальные услуги, содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт, в жилом помещении по адресу: (адрес обезличен), по каждому финансовому лицевому счету отдельно и выдаче отдельных платежных документов.

В остальной части исковых требований Шувалова ФИО16 к Лупановой ФИО17 ООО «УК Кстовские огни», ООО «Реал-Кстово», АО «Газпром Межрегионгаз Н.Новгород», ПАО «ТНС энерго НН», ПАО «Т Плюс», МУП «Городской водоканал» г. Кстово об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, понуждении заключить отдельные соглашения и выдаче отдельных платежных документов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (адрес обезличен) Кузнецова Н.А.

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)