Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7752/2023 от 02.06.2023

Судья: Зеленина С.Ю.                                          Гр. дело № 33-7752/2023

                                                                                                   №2-63/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    13 июля 2023 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного судав составе:

председательствующего Житниковой О.В.,

судей Куршевой Н.Г., Соболевой Ж.В.,

при помощнике судьи Галустовой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 21 февраля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кукаркина Владимира Аркадьевича удовлетворить частично.

Признать недействительным решение об отказе в выплате возмещения Кукаркину Владимиру Аркадьевичу, изложенное в письме Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 13.05.2022г. № в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,91 кв. м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес>», в седьмой секции на четвертом этаже, строительный № на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от 26.01.2022г. по делу №А55-30889/2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Новация».

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429, ОГРН: 5№) в пользу Кукаркина Владимира Аркадьевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № №, выданный Управлением внутренних дел Кировского района города Самары 12.02.2004 года, код подразделения №) денежные средства в размере 3553972,59 рублей и с момента их выплаты признать прекращённым право требования Кукаркина Владимира Аркадьевича на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,91 кв. м, расположенную в объекте строительства по адресу: <адрес> в седьмой секции на четвертом этаже, строительный №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Житниковой О.В., объяснения представителя истца Кукаркина В.А. – Челнакова С.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кукаркин В.А. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ООО «СК Новация» об обязании конкурсного управляющего предоставить сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «СК Новация» пострадавшем участнике долевого строительства, о признании недействительным решения об отказе в выплате возмещения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и взыскании возмещения.

В обоснование своих требований указал, что 11.09.2008г. между ООО «Монтэк» (заказчик) и «РегионСтройИнвест» (генподрядчик) был заключен договор № 38 генерального подряда на выполнение строительных работ от 11.09.2008г. Согласно п.8.1. договора № 38 генерального подряда на выполнение строительных работ от 11.09.2008г. первоначально расчёт за выполненные работы производится заказчиком путём заключения с генподрядчиком договоров на долевое участие в строительстве объекта, в общем объёме 1798,57 кв. м. 23.03.2009г. между ООО «РегионСтройИнвест» (генподрядчик, дольщик) и Кукаркиным Владимиром Аркадьевичем (новый дольщик) был заключен договор № 4 о переуступке прав в строительстве жилья, согласно которому «дольщик» переуступает на возмездной основе «новому дольщику» свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» (номер строительный), состоящую из 2 комнатной <адрес> (номер строительный), 7 секция, на 4 этаже, общей площадью 56 целых 91 сотых кв.м. (с учётом площади лоджий с коэффициентом 1)(далее-объект). Оплата произведена полностью в сумме 939000 рублей, что подтверждается квитанцией.

Застройщиком жилого дома являлось ООО «Зевс». Между ООО «Зевс» и Муниципальным районом Волжский Самарской области был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Между ООО «Зевс» и ООО «Монтэк» был заключен договор № от 07.06.2007 о передаче функции заказчика - застройщика по строительству жилого дома на земельных участках. ООО «Монтэк» приняло на себя обязанности ООО «Зевс» по исполнению функций заказчика - застройщика. ООО «Монтэк» было признано несостоятельным (банкротом). В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» определением Арбитражного суда Самарской области требование Кукаркина Владимира Аркадьевича о передаче жилого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Заявитель включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Кукаркин В.А. признан потерпевшим по уголовному делу №. Обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства объекта были переданы ООО СК «Новация». Таким образом, ООО «СК «Новация» приняло на себя обязательства по удовлетворению требований 162 участников долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Самарской области ООО СК «Новация» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов О.Н. 05.06.2021 г. Кукаркин Владимир Аркадьевич обратился к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений относительно жилого помещения. Ответом конкурсного управляющего заявитель уведомлён, что у конкурсного управляющего ООО СК «Новация» отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для включения заявленного требования в реестр требований по передаче жилых помещений в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Новация».

Определением Арбитражного суда Самарской области требование Кукаркина Владимира Аркадьевича о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,91 кв. м., строительный №, расположенной в объекте <адрес> «А», в седьмой секции на 4 этаже с оплаченной суммой в размере 1192380 рублей включено в реестр требований кредиторов ООО «СК Новация».

Заявитель обратился в ППК «Фонд Развития территорий» с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту, однако ответом ППК «Фонд Развития территорий» от 13.05.2022г. №-АЗ заявитель уведомлён о том, что у Фонда отсутствуют правовые основания для восстановления прав Кукаркина В.А.

Кукаркин В.А. считает отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» незаконным и необоснованным, нарушающим права заявителя на получение компенсации (возмещения) по договору № о переуступке прав в строительстве жилья от 23.03.2009г. До настоящего времени решение о выплате не принято.

На основании изложенного, с учетом уточнений истец просил обязать Конкурсного управляющего ООО «СК Новация» Севостьянова Олега Николаевича предоставить в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» сведения о включенном в реестр кредиторов ООО «СК Новация» пострадавшем участнике долевого строительства Кукаркине Владимире Аркадьевиче в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,91 кв. м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в седьмой секции на четвертом этаже, строительный №, согласно Определению Арбитражного суда <адрес> от 26.01.2022г. по делу №А55-30889/2020, признать недействительным решение об отказе в выплате возмещения Кукаркину Владимиру Аркадьевичу, изложенное в письме Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от 13.05.2022г. №-А3 в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,91 кв. м, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в седьмой секции на четвертом этаже, строительный № на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от 26.01.2022г. по делу №А55-30889/2020 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СК Новация», взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу Кукаркина Владимира Аркадьевича денежные средства в размере 3553972,59 рублей и с момента их выплаты признать прекращённым право требования Кукаркина Владимира Аркадьевича на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,91 кв. м, расположенную в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в седьмой секции на четвертом этаже, строительный №.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворенных требований к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указывает на то, что договор уступки права от 23.03.2009 г., заключенный между ООО «РегионСтройИнвест» и Кукаркиным В.А., в соответствии с действующим законодательством не прошел государственную регистрацию, а также на то, что право требования установлено судом после возбуждения производства по делу № А55-30889/2020 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СК «Новация» и признания ООО «СК «Новация» несостоятельным (банкротом), а также после принятия наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения, в связи с чем, у Кукаркина В.А. не имеется права на получение возмещения.

В судебном заседании представитель истца Кукаркина В.А. – Челнаков С.С. просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Также информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Самарского областного суда. В связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч.2 т. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и не дискриминации (ч.2 ст. 40 Конституции России).

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий" определены Законом N 218-ФЗ«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Указанным федеральным законом под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) (п.4 ч.1 ст.3).

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве, понятие участник строительства включает в себя термин "участник долевого строительства" и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, не обязательно долевого, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Таким образом, Фонд создаётся в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства – выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст.13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур – в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путём создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

Выплата возмещения гражданам – участникам строительства осуществляется в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 29.07.2017г. №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (ч.1).

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (ч.2).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.09.2008г. между ООО «Монтэк» (Заказчик) и «РегионСтройИнвест» (Генподрядчик) был заключен Договор № генерального подряда на выполнение строительных работ от 11.09.2008г. по строительству в объеме проекта собственными силами, средствами том числе техническими средствами и механизмами, за свой риск, вводу в эксплуатацию (который осуществляется совместно с заказчиком), в указанные в п.3 настоящего договора сроки (11.09.2009 г.) 5-ти этажного 7-ми подъездного жилого дома с техническим этажом по адресу: <адрес> (строительный номер) в соответствии с проектной (технической) документацией и перечнем основных работ (Приложение 2).

Цена настоящего договора является фиксированной, договорной, и составляет 43000000 руб. (ст.2.1 договора).

Согласно п.8.1. Договора № генерального подряда на выполнение строительных работ от 11.09.2008г. первоначально расчёт за выполненные работы производится Заказчиком путём заключения с Генподрядчиком договоров на долевое участие в строительстве Объекта, в общем объёме 1798,57 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению № к договору № от 11.09.2008 г. заказчик выделяет «Генподрядчику» в счет оплаты за выполнение по договору № от 11.09.2008 г. 1798,57 кв. м. жилой/нежилой площади по объекту: <адрес> на сумму 37769970 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 21000 руб.

23.03.2009г. между ООО «РегионСтройИнвест» (Генподрядчик, Дольщик) и Кукаркиным Владимиром Аркадьевичем (Новый дольщик) был заключен Договор № о переуступке прав в строительстве жилья «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в посёлке <адрес>» от 23.03.2009г., согласно которому «Дольщик» переуступает на возмездной основе «Новому дольщику» свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А»(номер строительный), состоящую из 2 комнатной <адрес> (номер строительный), 7 секция, на 4 этаже, общей площадью 56 целых 91 сотых кв.м. (с учётом площади лоджий с коэффициентом 1).

Согласно п.3 Договора № о переуступке прав в строительстве жилья от 23.03.2009г., оплата переуступаемой доли «Новым дольщиком» «Дольщику» произведена полностью в сумме 939000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 23.03.2009г. на сумму 939000 рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «Монтэк» <адрес>, ИНН6312010527.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2012 г. по делу №А55-19659/2009 требование Кукаркина Владимира Аркадьевича о передаче жилого помещения, в виде двухкомнатной квартиры, строительный №, общей площадью 56,91 кв.м., на 4 этаже, секция 7 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>», включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника – ООО «Монтэк» с оплаченной суммой 1192380 рублей.

Кукаркин В.А. признан потерпевшим по уголовному делу №, что подтверждается Постановлением о признании потерпевшим от 25.04.2014г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 г. Общество с ограниченной ответственностью «Монтэк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич (Дело № А55-19659/2009).

22.06.2016 г. между Министерством строительства Самарской области, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО Строительная компания «Новация» заключено соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства объекта были переданы ООО СК «Новация» в рамках конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, проведенного Министерством строительства Самарской области в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства». Конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, расположенных по адресу: <адрес> был проведен Министерством строительства Самарской области 27.02.2015.

На основании дополнительного соглашения к соглашению о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО Строительная компания «Новация», победителем конкурса ООО «СК «Новация» принято обязательство по удовлетворению прав требований: 122 (ста двадцати двух) участников долевого строительства на получение ими 119 (ста девятнадцати) жилых помещений (объектов долевого строительства) общей площадью 5 544,20 кв. м. проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, ООО «СК «Новация» приняло на себя обязательства по удовлетворению требований 122 участников долевого строительства. По итогам конкурса были заключены трехсторонние соглашения о сотрудничестве между Министерством строительства Самарской области, администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «СК «Новация», согласно которым застройщик должен был обеспечить за счет собственных (или привлеченных, заемных) средств удовлетворение прав требований обманутых дольщиков объекта в соответствии с итогами конкурса и протоколом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2021 по делу № А55-30889/2020 Общество с ограниченной ответственностью «Новация» (ОГРН 1086311003547, ИНН 6311107156) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

05.06.2021 г. Кукаркин Владимир Аркадьевич обратился к конкурсному управляющему должника с заявлением о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений по спорному договору долевого участия и договору переуступки.

Ответом конкурсного управляющего ООО «СК Новация» от 19.07.2021г. заявитель уведомлён, что в силу отсутствия доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между застройщиком ООО СК «Новация» и Кукаркиным В.А., а также доказательств полной или частичной оплаты застройщику цены договора, у конкурсного управляющего ООО СК «Новация» отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для включения заявленного требования в реестр требований по передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2022 г. по делу №А55-30889/2020 требование Кукаркина В.А. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,91 кв. м., строительный №, расположенной в объекте строительства по адресу: <адрес> «А», в седьмой секции на 4 этаже, с указанием оплаченной суммы в размере 1192380 рублей было удовлетворено и включено в реестр требований кредиторов ООО «СК Новация».

Данным определением, вступившим в законную силу, установлено, застройщиком жилого дома в поселке <адрес> являлось ООО «Зевс», между ООО «Зевс» и Муниципальным районом Волжский Самарской области был заключен договор аренды земельного участка № от 27.08.2010, предмет договора: земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> б/н, площадью 2203,00 кв.м.; цель аренды: строительство многоквартирного жилого дома; срок аренды: с 27.08.2010 по 26.08. 2013.

Администрацией муниципального района Волжский Самарской области ООО «Зевс» было выдано разрешение на строительство № от 04.03.2011.

Между ООО «Зевс» и ООО «Монтэк» был заключен договор № 50 от 07.06.2007 О передаче функций заказчика - застройщика по строительству жилого дома на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, п.г.т. Петра Дубрава, <адрес> «А». Согласно условиям договора о передаче функций заказчика - застройщика № от 07.06.2007, ООО «Монтэк» приняло на себя обязанности ООО «Зевс» по исполнению функций заказчика - застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: <адрес>, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта. По условиям названного договора ООО «Зевс» передало ООО «Монтэк» обязанности заключения договоров о долевом участии в строительстве с дольщиками.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Монтэк» № А55-19659/2009 постановлением Арбитражного суда Поволжского округа обозначенные отношения между ООО «Монтэк» и ООО «Зевс» в рамках договора о передаче функций заказчика-застройщика были квалифицированы как отношения по договору простого товарищества, в связи с чем участники долевого строительства, в том числе, заключившие договоры долевого участия в строительстве с ООО «Зевс», получили право включения своих требований в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк».

В настоящее время деятельность ООО «Зевс» и ООО «Монтэк» прекращена, о чем внесены записи в ЕГРЮЛ: в отношении ООО «Зевс» 28.09.2016; в отношении ООО «Монтэк» 05.09.2019.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона № 218-ФЗ (Определение Арбитражного суда Самарской области от 09.02.2022г. по делу №А55-30889/2020).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.06.2022 по делу № А55-30889/2020 Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» преданы права ООО «СК «Новация» в отношении:

- земельного участка площадью 2203 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нём объекта незавершенного строительства - многоквартирный 5-ти этажный жилой дом. <адрес>, адрес объекта: <адрес>;

- земельного участка площадью 2501 кв.м., кадастровый № находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нём объекта незавершенного строительства - многоквартирный 5-ти этажный жилой дом. <адрес>, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Так же Определением признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО СК «Новация» (ИНН 6311107156 ОГРН 1086311003547) требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) в размере 85386 231,55 руб.

Кукаркин В.А. обратился в Публично–правовую компанию «Фонд Развития территорий» с заявлением на получение возмещения по вышеуказанному объекту.

Ответом Публично–правовой компании «Фонд Развития территорий» от 13.03.2022г. №08-12935-АЗ заявитель уведомлен о том, что у Фонда отсутствуют правовые основания для восстановления Фондом прав Кукаркина В.А. как участника строительства в порядке и способами, предусмотренными Законом №218-ФЗ, на основании отсутствия документов, подтверждающих оплату цены договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком, а также по причине того, что договор уступки прав требований составлен как договор подряда.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их частично, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор генерального подряда на выполнение строительных работ и договор о переуступке прав в строительстве жилья были заключены законно, истец как участник долевого строительства включен в реестр требований кредиторов участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, имеются вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве, предметом договора является строительство и передача должником квартиры, Кукаркиным В.А. предприняты разумные и добросовестные меры для проверки, минимизации рисков участия в незаконном строительстве (права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство), объект строительства находятся в едином капитальном объекте незавершенного строительства, таким образом, у ответчика отсутствовали основания для отказа в выплате возмещения.

Кроме того, в целях восстановления нарушенного права истца, суд первой инстанции обоснованному пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании возмещения в размере, определяемом в соответствии Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд обосновано принял в качестве надлежащего доказательства отчёт об оценке, представленный ППК «Фонд развития территорий» №Н-ФЗП-02/169-/ТЗ-95 от 29.11.2021г., подготовленный ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», согласно которому, размер невыплаченного возмещения по спорной квартире со стороны ответчика составляет 3 533 972,59 руб.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на правильно установленных фактических обстоятельствах по делу, правильном применении норм материального права.

По существу решение суда в части определения размера взыскиваемых денежных средств не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о том, что договор уступки прав требования от 23.03.2009 г., заключенный между ООО «РегионСтройИнвест» и Кукаркиным В.А., в соответствии действующим законодательством не прошел государственную регистрацию, кроме того, право требования истца возникло после объявления застройщика банкротом, в связи с чем, у Кукаркина В.А. не имеется права на получение возмещения, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино - места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 17 Федерального закона N 214 договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно принял во внимание, что истец был включен в реестр требований о передаче жилых помещений определениями Арбитражного суда Самарской области.

При этом как заключенный между ООО «РегионСтройИнвест» и ООО «Монтэк» договор №38 от 12.09.2008г., так и договор № 4 о переуступке прав в строительстве жилья от 23.03.2009г. содержат все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ввиду чего оснований для отказа в выплате судом не усмотрено.

При этом, согласно пункту 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино - места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче прав требования застройщик признан банкротом.

Таким образом, когда сделка по передаче прав совершена до признания застройщика банкротом (что имеет место в настоящем случае), часть 3 статьи 13 Федерального закона N 218 применению не подлежит.

Права Кукаркина В.А. возникли из договора уступки прав требования от 23.03.2009г., подтверждены определением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2012г. в рамах дела А55-19659/2009, впоследствии права истца включены в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация» определением Арбитражного суда Самарской области от 26.01.22г.

Оснований считать включение в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация» первичным возникновением права требования в отношении передачи спорного жилого помещения не имеется.

Приведенные обстоятельства также установлены судебными актами Арбитражного суда в рамках дела о банкротстве.

В целом доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не содержат новых обстоятельств, которые не были учтены судом при принятии решения.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 21 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» - без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: