Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2022 ~ М-952/2022 от 28.07.2022

Дело №2-1039/2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 12 декабря 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Ю.А.,

при секретаре Божиковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздева Станислава Николаевича к Кадочникову Владимиру Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Груздев С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Кадочникову В.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора истцу необходимо произвести оплату за жилой дом и земельный участок в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению об оплате на истца возлагались обязательства по строительству для ответчика жилого дома в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, условия для выполнения истцом соглашения об оплате ответчиком не были выполнены. Ответчик уклонялся от встреч, изменил номер телефона, направленную претензию проигнорировал. Кадочниковым В.Ю. допущены существенные нарушения как договора купли-продажи, так и соглашения об оплате. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Груздевым С.Н. и Кадочниковым В.Ю.

Истец Груздев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Кадочников В.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации).

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку корреспонденция ответчиком не востребовалась, о перемене места жительства последний не сообщал, судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, им не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Добрянского районного суда Пермского края, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению Кадочникова В.Ю. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнего извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.ч.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1 ст.424 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 ГК РФ (пункты 2 - 4) закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кадочниковым В.Ю. (продавец) и Груздевым С.Н. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, право собственности будущего продавца, на которые еще не оформлены. Предметом договора являлись жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сторонами ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор, п.1.4 изложен в следующей редакции: «стороны договорились заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ (дело № л.д.29-30).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижности – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кадочникову В.Ю., номер государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68).

По сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижности – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Кадочникову В.Ю., номер государственной регистрации прав № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-74).

ДД.ММ.ГГГГ между Кадочниковым В.Ю. (продавец) и Груздевым С.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно п.4 договора стоимость объектов недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок и <данные изъяты> руб. за жилой дом.

Согласно п.5 договора покупатель купил у продавца земельный участок с домом за <данные изъяты> руб., из них земельный участок за <данные изъяты> руб., жилой дом за <данные изъяты> руб. Соглашение о цене земельного участка с жилым домом является существенным условием договора. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. была передана покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ - при подписании предварительного договора купли-продажи. Сумма в размере <данные изъяты> руб. будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кадочниковым В.Ю. (продавец) и Груздевым С.Н. (покупатель) заключено соглашение о порядке отплаты по договору купли-продажи (л.д.6).

Согласно п.1 соглашения, покупатель в счет причитающихся с него выплат в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязуется построить одноэтажный жилой дом без выполнения отделочных работ для продавца, на предоставленном им земельном участке.

Согласно п.4 соглашения, продавец обязуется в срок не позднее 5 дней с момента подписания соглашения предоставить согласие всех собственников земельного участка для целей строительства.

Пунктом 5 соглашения продавец обязуется предоставить все необходимые документы на земельный участок для начала строительства жилого дома.

Согласно п.10 соглашения продавец и покупатель в срок 1 месяц с момента предоставления согласия, указанного в п.4 соглашения, совместно обязуются согласовать проект жилого дома, который будет построен.

Пунктом 19 соглашения определено, что в случае неисполнения одной из сторон своих обязанностей сроком более двух календарных месяцев, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Груздевым В.Ю. в адрес ответчика Кадочникова В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ № направлялась досудебная претензия о необходимости урегулирования спора. Вместе с тем указанная досудебная претензия ответчиком оставлена без ответа (л.д.7-8, 9).

Проанализировав условия договора, обстоятельства заключения данной сделки, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 456,457 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей.

Согласно пунктам 1, 4 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1,3,5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о порядке оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, уклонился от исполнения обязательств, взятых на себя по соглашению о порядке оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что условия, установленные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не выполнены, тем самым нарушены существенные условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с чем истец Груздев С.Н. в соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора купли-продажи.

Доказательств подтверждения исполнения обязательств по договору купли-продажи, соглашению о порядке оплаты по договору купли-продажи ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств исполнения условий соглашения о порядке оплаты по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что требование Груздева В.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Груздева Станислава Николаевича к Кадочникову Владимиру Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Груздевым Станиславом Николаевичем и Кадочниковым Владимиром Юрьевичем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Ю.А. Андрианова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.