Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2022 ~ М-1275/2022 от 03.03.2022

дело № 2-2742/2022

72RS0013-01-2022-002170-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                             13 июля 2022 года

    Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЗАПАД» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Обращение в суд мотивировано тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом №Д по <адрес> в <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН собственниками <адрес>Д по <адрес> в <адрес> являются ответчики. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность, начислены пени. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского АО <адрес> вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения. С учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ФИО3 (соразмерно 1/2 доли и с учетом момента регистрации права собственности) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 830,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 122,33 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 838,57 рублей; взыскать с ФИО2 (соразмерно ? доли и с учетом момента регистрации права собственности) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 117,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 112,61 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 578,21 рублей.

Представитель истца ООО УК «ЗАПАД» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «ЗАПАД» является управляющей организацией жилого <адрес>Д по <адрес> в <адрес> (л.д. 16).

Во исполнение вышеуказанного договора в отношении объекта – многоквартирного жилого <адрес>Д по <адрес> в <адрес>, между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем    (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ) (пункт 27 Постановления).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>Д, <адрес>, комната 1 является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО3 зарегистрирована в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района <адрес> по гражданскому делу 2-6580/2021/9м был вынесен судебный приказ по заявлению ООО «УК «ЗАПАД» о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «ЗАПАД» задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищные услуги в размере 82 480,97, пени в размере 56 753,66 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 992,35 рублей, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчиков возражениями относительно его исполнения.

Согласно уточненному расчету задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за ответчиком ФИО3 числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 830,12 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 122,33 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 838,57 рублей, за ответчиком ФИО2 числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 117,76 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 112,61 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 578,21 рублей.

Оснований подвергать сомнению данный расчет у суда не имеется, поскольку расчет произведен с учетом регистрации за ответчиком ФИО3 права собственности на комнату 1 - ДД.ММ.ГГГГ, регистрации за ответчиком ФИО2 права собственности на комнату 2 – ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иного размера задолженности и необходимости произвести перерасчет ответчиками в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что собственники жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняли, суд делает вывод о том, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно регистрации права собственности на отдельные комнаты, с учетом момента возникновения права собственности на комнаты за ответчиками, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 830,12 рублей, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 117,76 рублей.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

С учетом вышеуказанной нормы закона истцом за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги были начислены пени ответчику ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 122,33 рублей, ответчику ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225,00 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 112,61 рублей.

Оснований применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по отношению к пени, начисленным ответчику ФИО2, суд не усматривает, учитывая сумму долга, период образования задолженности, поскольку заявленная сумма пени соразмерна периоду и сумме просроченных платежей по оплате коммунальных услуг.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3, период образования задолженности, суд считает возможным применить положения ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени, поскольку сумма пени является завышенной и ее размер составляет 47% от взыскиваемого размера задолженности, в связи с чем сумма пени подлежит уменьшению до 8 000,00 рублей.

Таким образом, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 225,00 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 112,61 рублей, с ответчика ФИО3 – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000,00 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 3 248,16 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям (с ФИО3 – 2 838,57 рублей, с ФИО2 – 409,59 рублей).

Руководствуясь ст. 30, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 196, 199,200, 204, 223, 319.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. Бухтал <адрес> (паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАПАД» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 830,12 рублей, пени в размере 8 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 838,57 рублей.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗАПАД» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 117,76 рублей, пени в размере 1 337,61 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 409,59 рублей

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                    О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                         О.Ф. Зарецкая