Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2022 ~ М-1248/2022 от 26.04.2022

УИД 52RS0008-01-2022-001741-38

Дело № 2-1867/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года       г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания» к Шевцовой Александре Михайловне и ТСН «Феникс-НН" о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

первоначально ООО «Приволжская Домоуправляющая Компания» обратилось в суд с иском к Шевцовой Александре Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указав, что истец на основании Договора на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» от ДД.ММ.ГГГГ, от своего имени и за счет ТСН «Феникс-НН» юридические и иные действия от в отношении части общего имущества многоквартирных домов <адрес> объекта «Стилобат» и указанном в п. 3 договора: организует оказание Собственникам нежилых помещений услуг и работ по управлению эксплуатацией общего имущества; организует оказание Собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества; организует оказание Собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему ремонту общего имущества. В соответствии с п. 6.1. ДоговораПлата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) в полном объеме вносится Собственниками ежемесячно. Расчетным и платежным периодом для внесения платы устанавливается календарный месяц с первого по последнее число месяца включительно. В соответствии с п. 6.2. ДоговораСрок внесения платы Собственниками - не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику «Агентом» не позднее 3-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата вносится на банковский расчетный счет «Агента». В соответствии с п. 10.2.3. Договора ООО «ПДК» имеет право принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт общего имущества и прочие услуги на банковский расчетный счет «Агента», в том числе путем обращения в судебные органы. Таким образом, у общества с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания» есть право на обращение о взыскании задолженности с собственников нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес> и <адрес>, по оплате жилого помещения, и содержания общего имущества в многоквартирном доме, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания». Ответчик является собственником нежилого помещения <адрес>. Плата за содержание общего имущества установлена протоколом (решением) общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости № 3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек с 1 квадратного метра площади помещения, (вопрос повестки дня № 2). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества, электроснабжению используемому при содержании общего имущества (коммунальные ресурсы используемые при содержании общего имущества) в размере ... руб., и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. Задолженность собственника помещения подтверждается расчетом задолженности. Истец ранее обращался с заявлениями о выдаче судебного приказа в отношении ответчика. Судебные приказы были отменены ответчиком. По судебному приказу оплачена государственная пошлина в сумме ... руб, в том числе по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ судебный участок ... Советского судебного района Г.Н.Новгорода. Основывая свои требования на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с Шевцовой Александры Михайловны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания» (ОГРН ..., ИНН ...) задолженность по оплате за содержание общего имущества, электроснабжению используемому при содержании общего имущества (коммунальные ресурсы используемые при содержании общего имущества), в размере ... руб., пени на ДД.ММ.ГГГГ (по статье 155 п. 14 Жилищного кодекса РФ), в размере ... руб. и далее, по день фактического исполнения обязательств, а так же государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Феникс-НН».

Представитель истца ООО «Приволжская Домоуправляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Шевцова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСН «Феникс-НН" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц) - пункт 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 5 той же статьи предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6 той же статьи, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 6.1. той же статьи, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Как следует из материалов дела, что ответчик Шевцова А.М. является собственником нежилых помещений ... и ... по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес> принято решение о создании ТСН «Феникс-НН», об избрании способа управления многоквартирными домами - управление товариществом собственников недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Феникс-НН» (принципал) и ООО «Приволжская управляющая компания» (агент), далее - ООО «ПДК», заключен договор на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» (совокупность нежилых помещений и общего имущества, расположенных на первом, втором, третьем этажах многоквартирных домов по адресу <адрес>, и <адрес> означенная в строительном проекте как «Стилобат» и (или) «Стилобатная часть»).

Согласно пункту 2.1. данного договора, он заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий функционирования нежилых помещений, надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу пункта 2.2. договора, ООО «ПДК» обязался за вознаграждение совершать по поручению ТСН «Феникс-НН» юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала в отношении части общего имущества многоквартирных домов [адрес] объекта «Стилобат», в том числе:

2.2.1. организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по управлению эксплуатацией общего имущества;

2.2.2. организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества,

2.2.3. организовать оказание собственникам нежилых помещений услуг и работ по надлежащему ремонту общего имущества,

2.2.4. осуществлять иную деятельность, направленную на достижение цели договора.

Стороны договорились о том, что договор не является договором управления многоквартирным домом, предметом договора не является выполнение работ или оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в течение согласованного срока за плату. Агент не является управляющей организацией многоквартирного дома. Деятельность по выполнению Агентом условий настоящего договора не является деятельностью по управлению многоквартирным домом и не подлежит лицензированию.

Согласно пункту 5 договора, вознаграждением Агента является ежемесячная плата собственников, указанных в Приложении ... к договору, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании исодержании общего имущества в многоквартирном доме) в полном объеме, и пеня за несвоевременное внесение платы.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества) в полном объеме вносятся собственниками ежемесячно.

В соответствий с пунктом 6.2 договора, срок внесения платы собственниками - не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным; плата вносится на банковский счет Агента.

Указанный договор решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным по искам граждан - собственников помещений многоквартирных домов.

В решении суда указано, что по своей сути оспариваемый договор является договором управления общим имуществом многоквартирных домов в части Стилобата, однако ООО «ПДК» лицензии на управление многоквартирными домами не имеет, и управляющей организацией не является. Заключение ООО «ПДК» договоров с ресурсоснабжающими организациями и проведение расчетов по таким договорам, а также внесение собственниками платы за содержание общего имущества многоквартирных домов напрямую в ООО «ПДК» незаконно, поскольку противоречит действующему жилищному законодательству. Положения оспариваемого договора напрямую устанавливают права и обязанности собственников нежилых помещений, которые стороной договора не являются, его условия не согласовывали.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращаясь в суд с исковым заявлением к Шевцовой А.М., а также к ТСН «Феникс-НН» истец заявляет о взыскании понесенных им расходов по содержанию в солидарном порядке.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Вместе с тем, оснований для применения положений ст. 153 ЖК РФ в возникших правоотношениях не имеется, ни по отношению к Шевцовой А.М., ни по отношению к ТСН «Феникс-НН», поскольку между сторонами отсутствуют правоотношения, вытекающие из положений Жилищного законодательства РФ.

Доказательств того, что ООО «ПДК» оказывал услуги лично Шевцовой А.М. в материалах дела также нет.

Несмотря на очевидность вышеназванных обстоятельств, в том числе для истца, о чем свидетельствует текст искового заявления, в котором не поименованы ни работы, ни услуги, которые были оказаны истцом лично ответчику Шевцовой А.М., не указана стоимость оказанных услуг, истец ссылаясь на недействительный договор на организацию эксплуатации объекта «Стилобат» от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПДК» и ТСН «Феникс-НН», обращается с вышеназванным иском в суд о солидарном взыскании с Шевцовой А.М. и ТСН «Феникс-НН» суммы неосновательного обогащения полученной, рассчитанной исходя из общей суммы затрат истца к площади помещений ответчика Шевцовой А.М.

Вместе с тем, общая сумма затрат истца, приведенная в расчете, является спорной. В период действия вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПДК» никаким образом не отчитывалось по нему ни перед ТСН «Феникс-НН», ни перед собственниками помещений, включая Шевцову А.М. Отчет агента, составленный ООО «ПКД» ДД.ММ.ГГГГ не принят ТСН «Феникс-НН». Председателем правления ТСН «Феникс-НН» в ООО «ПДК» направлены возражения на отчет агента. Возникшие разногласия с ТСН «Феникс-НН» истец не разрешил.

Представленные в дело истцом договоры, заключенные между ООО «ПДК» и различными организациями, акты к ним, не позволяют сделать вывод о том, что работы, услуги по ним были получены Шевцовой А.М. Кроме того, проверить действительный объем и качество услуг, работ Шевцова А.М. не могла, в период когда работы, услуги, согласно документам выполнялись, акты по ним Шевцовой А.М. не представлялись.

Следует также указать на невозможность применения солидарного взыскания к собственнику помещения и ТСН. Договора между Шевцовой А.М., ТСН «Феникс-НН» и ООО «ПДК» не заключалось, обязательства Шевцовой А.М., как собственника помещений и ТСН «Феникс-НН», как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, не совпадают, одного общего неделимого предмета обязательства они перед ООО «ПДК» не имеют.

Из изложенного следует, что иск удовлетворению не подлежит. Способ защиты права, который выбран истцом (из возможных), не соответствует характеру правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Приволжская Домоуправляющая Компания» к Шевцовой Александре Михайловне и ТСН «Феникс-НН" о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода        Т.С.Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.