Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2024 (2-1924/2023;) ~ М-1611/2023 от 30.11.2023

УИД 05RS0029-01-2023-002662-69

№2-215/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2024 г.              с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т., А., Х., Т. к А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:09:000001:9893 и земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:9520,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что они по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 900 000 рублей, из них 600 000 рублей - стоимость жилого дома и 300 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с тем же пунктом названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 375 472,10 рубля десять копеек в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала, предоставленного А. (сертификат МСК МК-10 №) в размере 524 527,90 рублей, после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи. На момент подписания вышеназванного договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 375 472,10 рубля, что указано в пункте 2.1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы выписки из ЕГРН. В связи, с чем в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и 05:09:000001:9520-05/189/2022-4. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 524 527,90 рублей были переведены с лицевого счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета СФР по РД от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № были выполнены в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ гражданка Т. умерла. До смерти ею не было подано заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества. По имеющейся информации, правопреемницей залогодержателя является дочь А. В виду отсутствия наследственной массы - наследственное дело не было открыто. Потому к иску приложено свидетельство о рождении дочери, которое подтверждает факт родства. Как указывалось, выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени не имеется возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Потому просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 103,5 м?, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 604 м?, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы Т., А., Х., Т. в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик А., представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и Кадастровой палаты РД, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав доказательства по делу, заявление ответчика о признании исковых требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи покупателю товара и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закона) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Закона жилое помещение, приобретенное или построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 64.1 Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 900 000 рублей, из них 600 000 рублей - стоимость жилого дома и 300 000 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с тем же пунктом названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 375 472,10 рубля десять копеек в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского капитала, предоставленного А. (сертификат МСК МК-10 №) в размере 524 527,90 рублей, после регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> договора купли-продажи.

На момент подписания вышеназванного договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 375 472,10 рубля, что указано в пункте 2.1 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок.

В выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и 05:09:000001:9520-05/189/2022-4.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере 524 527,90 рублей были переведены с лицевого счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета СФР по РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла. До смерти ею не было подано заявление о снятии обременения с отчужденного недвижимого имущества. Правопреемницей залогодержателя является дочь А.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако в соответствии со ст. 21 Закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Т., А., Х., Т. к А. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 103,5 м?, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 604 м?, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов